物業(yè)糾紛法律解決指南

內(nèi)容概要

本書從物業(yè)常見糾紛出發(fā)，將解決物業(yè)糾紛所應(yīng)掌握的法律知識加以分析、比較、概括，并以典型案例加以深化論述，使每一位讀者都能順利地掌握糾紛的關(guān)鍵所在，從而為正確解決糾紛提供有力的幫助。

書籍目錄

序第一章 物業(yè)管理概述　第一節(jié) 物業(yè)管理的涵義　　基礎(chǔ)知識　　常見問題　　1 什么是物業(yè)?　　2 物業(yè)管理有什么作用?　　[典型案例]物業(yè)管理公司服務(wù)不力，業(yè)主聯(lián)名投訴　第二節(jié) 物業(yè)管理的內(nèi)容　　基礎(chǔ)知識　　常見問題　　1 物業(yè)管理服務(wù)是否屬于服務(wù)商品?　　2 物業(yè)管理的性質(zhì)及發(fā)展方向是什么?　　3 物業(yè)管理有什么特點?　　4 物業(yè)管理公司如何開展委托性服務(wù)?　　[典型案例]物業(yè)管理公司幫助業(yè)主出租房屋可收費　　5 零星物業(yè)管理是怎么回事?　第三節(jié) 物業(yè)管理法律規(guī)范及其立法現(xiàn)狀　　基礎(chǔ)知識　　常見問題　　1 物業(yè)管理服務(wù)行為是行政性管理，還是企業(yè)化管理?　　2 我國物業(yè)管理法律調(diào)整的范圍?　　3 我國物業(yè)管理中存在哪些問題?第二章 物業(yè)管理法律關(guān)系　第一節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系概述　　基礎(chǔ)知識　　常見問題　　1 研究物業(yè)管理法律關(guān)系對物業(yè)管理法制建設(shè)的作用?　　[典型案例]物業(yè)管理公司換件應(yīng)保證質(zhì)量　　2 按規(guī)范法律關(guān)系的法律類型的不同，物業(yè)管理法律關(guān)系可分為哪幾種類型?　　3 按物業(yè)管理法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)，物業(yè)管理法律關(guān)系可以分為哪幾種法律關(guān)系?　　4 按物業(yè)管理法律規(guī)范調(diào)整的具體對象不同，物業(yè)管理法律關(guān)系分為哪幾種?　第二節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系的主體　　基礎(chǔ)知識　　常見問題　　1 物業(yè)管理公司與業(yè)主是什么關(guān)系?　　2 物業(yè)管理中，業(yè)主還是物業(yè)管理公司處于主導(dǎo)地位?　　3 非業(yè)主使用人的含義是什么?　　4 業(yè)主能否自己管理物業(yè)?　　5 什么時候可以成立業(yè)主委員會?　　[典型案例]物業(yè)管理公司不應(yīng)該阻攔成立業(yè)主委員會　　6 業(yè)主委員會的設(shè)立、變更和注銷如何辦理?　　7 業(yè)主委員會應(yīng)如何處理業(yè)主之間發(fā)生的矛盾?　　[典型案例]業(yè)主應(yīng)該遵守業(yè)主公約　　8 政府、開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會之間是什么樣的法律關(guān)系?　　9 物業(yè)管理公司與居委會、公安機關(guān)及有關(guān)部門之間是什么樣的法律關(guān)系?　第三節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系的客體　　基礎(chǔ)知識　　常見問題　　1 購房者為什么要提前關(guān)心物業(yè)管理?　　2 業(yè)主個人對物業(yè)管理不滿應(yīng)該怎么辦?　　[典型案例]物業(yè)公司違法操作，小區(qū)業(yè)主有權(quán)解約　　3 業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不滿可以拒繳物業(yè)管理費嗎?　　4 開發(fā)商在售房時向購房者承諾物業(yè)管理條件是否有效?　　[典型案例]慎重對待開發(fā)商約定贈送物業(yè)管理費　　5 物業(yè)管理費由哪些項目構(gòu)成?　　[典型案例]業(yè)主有權(quán)拒交不合法律規(guī)定的“招待費”　　6 住戶與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納哪些服務(wù)費?　　7 小區(qū)能開娛樂設(shè)施嗎?　　[典型案例]“夜半歌聲”擾居民　第四節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容　　常見問題　　1 實行物業(yè)管理的小區(qū)，業(yè)主還有權(quán)利嗎?如果有，享有哪些權(quán)利?　　2 業(yè)主享有權(quán)利的法律依據(jù)有哪些?　　3 誰擁有小區(qū)停車位的處分權(quán)、收益權(quán)?　　4 未成年業(yè)主是否享有業(yè)主大會的投票權(quán)?　　[典型案例]少年業(yè)主投票權(quán)的維護　　5 物業(yè)管理公司是否有對住戶罰款的權(quán)利?　　[典型案例]《住戶手冊》中不應(yīng)設(shè)定物業(yè)管理公司的罰款權(quán)　　6 住戶手冊由誰制訂?應(yīng)包括哪些內(nèi)容?　第五節(jié) 物業(yè)管理法律事實　　基礎(chǔ)知識　　常見問題　　1 與物業(yè)管理糾紛有關(guān)的司法和仲裁行為，是否屬于物業(yè)管理法律行為?　　2 業(yè)主招聘物業(yè)管理公司的法律關(guān)系要經(jīng)過哪些法律事實?　　[典型案例]聘選物業(yè)公司的程序第三章 業(yè)主的權(quán)利及其維護……第四章 物業(yè)管理公司的權(quán)利及其維護第五章 物業(yè)管理合同第六章 物業(yè)管理法律責(zé)任第七章 物業(yè)管理糾紛的處理途徑附錄

媒體關(guān)注與評論

書評“這套書最大的特色就是深入淺出地將各種糾紛相關(guān)問題的前前后后、主主面面講解得一目了然，特別是針對典型案例，將怎樣對待以及如何解決相關(guān)糾紛表述得清楚到位，相信這套法律糾紛解決指南叢書能夠給我們帶來相當(dāng)大的便利，并能夠提升大眾的法律維權(quán)意識和能力?！?           ——南開大學(xué)法政學(xué)院教授、研究生導(dǎo)師津茂律師事務(wù)所高級律師 李運午    “律師的任務(wù)就是運用法律知識幫助客戶解決糾紛，但他們也往往因為客戶對法律常識的相對薄弱而造成的不必要的麻煩而一籌莫展。如果客戶能夠掌握一些基本法律常識，了解一些處理各種糾紛的必要條件，那么，在同律師共同解決糾紛的過程中就會加深溝通并取得意想不到的收獲了?！?              ——弘德律師事務(wù)所首席合伙人主任律師 宋茵    “解決糾紛，看起來需要極為專業(yè)的知識，實際上，并不是每宗糾紛的內(nèi)容我們都要懂，我們只需要掌握住解決糾紛的規(guī)律——基本的法律技能、法律常識，能將他們?nèi)跁炌ň妥銐蛄?。這套叢書給我們開了一個很好的先河?！?              ——富華邦律師事務(wù)所律師 張建港

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