房屋管理與維修

前言

　　物業(yè)管理，與千千萬萬百姓人家的生活和工作息息相關(guān)，也是一個國家文明程度的體現(xiàn)。在我國，物業(yè)管理還是一個新興行業(yè)，正在蓬勃發(fā)展。行業(yè)的發(fā)展需要人才，人才的培養(yǎng)靠教育。要辦好一個專業(yè)，教材的重要性是不言而喻的。　　1998年由北京城市學(xué)院（原北京海淀走讀大學(xué))發(fā)起，與遼寧青年管理干部學(xué)院、大連管理干部學(xué)院、佳木斯大學(xué)等組成了物業(yè)管理專業(yè)高等職業(yè)教育教學(xué)協(xié)作組，首要的協(xié)作任務(wù)就是編寫了全國第一套高職物業(yè)管理專業(yè)系列教材，它包括《物業(yè)管理企業(yè)會計》、《建筑識圖與構(gòu)造》、《物業(yè)管理》、《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》、《房屋管理與維修》、《社區(qū)環(huán)境建設(shè)與管理》、《物業(yè)設(shè)備與設(shè)施》和《物業(yè)管理信息系統(tǒng)》。　　經(jīng)過10年的教學(xué)實踐和行業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)逐漸發(fā)展成熟，本套教材也在不斷進行修訂。2004年出版的第2版在原有的8本教材基礎(chǔ)上，增加了《物業(yè)管理法規(guī)與案例分析》和《物業(yè)管理實務(wù)》兩本書。2008年，本套教材再次進行全面修訂，并在第2版的基礎(chǔ)上，增加了《物業(yè)管理專業(yè)實訓(xùn)實習(xí)指導(dǎo)教程》一書，使本系列教材修訂后數(shù)量達到了11種?！　〉?版教材修訂時根據(jù)國家最新頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行，結(jié)合物業(yè)管理專業(yè)人才培養(yǎng)的特點，并吸收了前兩版教材的教學(xué)實踐經(jīng)驗，強調(diào)理論與實踐的緊密結(jié)合，突出職業(yè)特色，實用性、操作性強，重點突出，通俗易懂，配教學(xué)課件，適用于各類物業(yè)管理專業(yè)的師生．同時也是物業(yè)企業(yè)培訓(xùn)的理想教材?！　∮捎跁r間倉促，也限于我們的水平，疏漏甚至錯誤在所難免，殷切希望能得到專家和廣大讀者的指正，以便修改和完善?！　〗滩牡男抻喓驮侔妫玫轿飿I(yè)管理行業(yè)的專家和機械工業(yè)出版社的大力支持，在此深表謝意。

內(nèi)容概要

物業(yè)管理專業(yè)高等職業(yè)技術(shù)教育系列教材修訂后共10種，本書為其中一種。    本書第2版依據(jù)國家最新頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)定進行修訂，全面系統(tǒng)地介紹房屋管理與維修的基本知識。全書共九章，第一章介紹房屋的接管、房屋的完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)、房屋維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)、房屋維修技術(shù)管理、房屋維修規(guī)劃和維修質(zhì)量及驗收等。第二章至第九章分別介紹了地基基礎(chǔ)工程、砌體工程、混凝土工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、木結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程及門窗以及建筑結(jié)構(gòu)的抗震加固技術(shù)。    本書既可作為牧業(yè)管理專業(yè)的專業(yè)課教材，也可作為相關(guān)從業(yè)人員崗位培訓(xùn)教材，還可供相近專業(yè)管理和工程技術(shù)人員參考學(xué)習(xí)。

書籍目錄

第2版序第2版前言第一章  房屋管理與維修總論  第一節(jié)  房屋的接管與保修  第二節(jié)  房屋的損壞及房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)  第三節(jié)  房屋維修及其范圍和標(biāo)準(zhǔn)  第四節(jié)  房屋維修技術(shù)管理  第五節(jié)  房屋維修周期、維修規(guī)劃及維修工程施工  第六節(jié)  房屋建筑維修質(zhì)量及驗收  思考題第二章  地基基礎(chǔ)工程維修  第一節(jié)  病害原因及其對上部結(jié)構(gòu)的不良影響  第二節(jié)  汪良地基的加固方法及工程實例  第三節(jié)  基礎(chǔ)病害的防治和加固措施  第四節(jié)  地基基礎(chǔ)的防護措施  第五節(jié)  基礎(chǔ)傾斜的矯正技術(shù)  思考題第三章  砌體工程維修  第一節(jié)  舊砌體房屋的質(zhì)量評定  第二節(jié)  舊砌體房屋的維修技術(shù)  第三節(jié)  舊砌體房屋結(jié)構(gòu)承載力的鑒定  第四節(jié)  舊砌體房屋的加固技術(shù)   思考題第四章  混凝土工程維修  第一節(jié)  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫  第二節(jié)  鋼筋銹蝕的防治與維修  第三節(jié)  混凝土缺陷、腐蝕及滲漏的防治與維修  第四節(jié)  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固  第五節(jié)  新舊混凝土的結(jié)合措施  第六節(jié)  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)火災(zāi)后的維修  思考題第五章  鋼結(jié)構(gòu)工程的管理與維修  第一節(jié)  鋼結(jié)構(gòu)銹蝕的危害與維修  第二節(jié)  鋼結(jié)構(gòu)其他病害的檢查與維修    第三節(jié)  鋼結(jié)構(gòu)的加固措施  思考題第六章  建筑結(jié)構(gòu)的抗震加固  第一節(jié)  概論  第二節(jié)  多層磚房的加固  第三節(jié)  鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的加固  第四節(jié)  單層廠房的加固  思考題第七章  屋面工程維修  第一節(jié)  油氈防水屋面  第二節(jié)  剛性防水屋面  第三節(jié)  油膏嵌縫涂料屋面  第四節(jié)  蓋材屋面  第五節(jié)  屋面檢驗與管理  思考題第八章  木結(jié)構(gòu)工程管理與維修  第一節(jié)  木結(jié)構(gòu)損壞的現(xiàn)象和原因  第二節(jié)  木結(jié)構(gòu)的檢查  第三節(jié)  木結(jié)構(gòu)的加固維修  第四節(jié)  木結(jié)構(gòu)的維護  思考題第九章  裝飾工程與門窗維修  第一節(jié)  裝飾工程概述  第二節(jié)  抹灰和飾面的維修  第三節(jié)  門窗的防護與維修  思考題參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章 房屋管理與維修總論　　房屋建筑是一個城市的重要組成部分，它不僅給人們的生產(chǎn)、生活、工作、學(xué)習(xí)提供舒適和安全的場所，而且代表著不同歷史時期的社會經(jīng)濟發(fā)展和科學(xué)進步的水平，是人類社會創(chuàng)造的巨大不動產(chǎn)財富。　　但是，房屋在建成以后的使用過程中，由于自然的和人為的因素影響，不可避免地產(chǎn)生不同形式、不同程度的破損，導(dǎo)致其使用功能降低，不能發(fā)揮其應(yīng)有的作用。因此，自房屋建成直至報廢的整個過程中，必須合理地進行房屋管理與維修工作，從而有效地預(yù)防、制止房屋破損的擴展，以延長其使用壽命，更好地滿足人們的需要。　　第一節(jié) 房屋的接管與保修　　為了確保房屋使用的安全和正常使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，建設(shè)部于l999年6月4日正式發(fā)布實施了《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》（CJ 27—1999）。本標(biāo)準(zhǔn)對新建房屋（建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋）和原有房屋（已取得房屋所有權(quán)證，并已投　　入使用的房屋）的接管驗收做出了明確的規(guī)定。　　一、新建房屋的接管驗收　　新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗?！　。ㄒ唬┙庸茯炇諔?yīng)具備的條件　?。?）建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格?！　。?）供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用?！　。?）房屋幢、戶編號業(yè)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)?！　。ǘ┙庸茯炇諔?yīng)檢索提交的資料　?。?）產(chǎn)權(quán)資料項目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷安置資料?！　。?）技術(shù)資料竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖樣；地質(zhì)勘察報告；工程合同及開、竣工報告；工程預(yù)決算：圖樣會審記錄；工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；隱蔽工程驗收簽證；沉降觀察記錄；竣工驗收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖的試壓報告等?！　。ㄈ┙庸茯炇粘绦颉　。?）建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收?！　。?）接管單位按接管驗收應(yīng)具備的條件和接管驗收應(yīng)檢索提交的資料進行審核，對具備　　條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間?！　。?）接管單位會同建設(shè)單位按質(zhì)量與使用功能進行檢驗。

編輯推薦

　　《房屋管理與維修（第3版）》既可作為物業(yè)管理專業(yè)的專業(yè)課教材，也可作為相關(guān)從業(yè)人員崗位培訓(xùn)教材，還可供相近專業(yè)工程管理和技術(shù)人員參考學(xué)習(xí)。

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