中國房地產周期波動與宏觀調控

內容概要

　　房地產周期波動是房地產經濟運行的基本規(guī)律。經濟周期理論是房地產周期研究的理論基礎，而房地產周期理論的研究將為經濟周期理論研究提供更為翔實和獨特的案例與理論素材。改革開放以來，中國房地產周期波動呈現出顯著的增長型周期特征，且波動異常劇烈和頻繁。根據計量分析，中國存在周期長度為12年和3年的房地產開發(fā)投資中周期和短周期，6年左右的房地產需求周期，12年左右和2～4年的房地產價格中周期和短周期。中國總產出周期的變動領先于房地產需求周期，總產出周期與房地產價格周期不存在領先—滯后特征，而房地產價格波動領先于固定資產投資及CPI。房地產開發(fā)投資周期與房地產需求周期的聯動緊密，房地產開發(fā)投資周期與房地產價格周期之間并不存在顯著的領先—滯后關系，而房地產需求的波動顯著領先于房地產價格的波動。經濟周期和房地產周期的劇烈波動將產生巨大的危害，任何一種經濟周期或房地產周期波動，幾乎都與不同程度的金融危機或經濟危機相關。因此，必須根據經濟周期和房地產周期波動特征，制定和實施宏觀調控的政策措施，適度熨平周期波動。上世紀90年代以來，中國政府直接針對房地產市場實行了五輪宏觀調控，較好地發(fā)揮了土地政策、貨幣政策和財政政策等宏觀調控的政策效能。住房保障是政府的重要職責，對于平抑房地產周期波動，具有不可替代的功能。

作者簡介

　　高波，博士，經濟學教授，博士生導師，現任南京大學不動產研究中心主任，國家教育部人文社科重點研究基地－南京大學長江三角洲經濟社會發(fā)展研究中心教授；兼任世界華人不動產學會常務理事，中國房地產研究會和中國房地產業(yè)協(xié)會經濟政策專家委員會專家，江蘇省房地產經濟學會副會長，江蘇省經濟學會副秘書長等職；是寧滬高速等數家大型企業(yè)和上市公司的高級顧問和獨立董事。出版了《文化資本、企業(yè)家精神與經濟增長：浙商與粵商成長經驗的研究》、《轉型期中國房地產市場成長：1978～2008》等著作10余部，在《經濟研究》、《管理世界》等正規(guī)學術刊物發(fā)表論文130多篇。主持了國家社會科學基金重點項目、國家自然科學基金項目和教育部哲學社會科學研究重大課題攻關項目等研究課題10多項。獲得了部級科技進步一等獎、江蘇省哲學社會科學優(yōu)秀成果二等獎等科研獎勵10余項。

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