中國房地產(chǎn)周期波動與宏觀調(diào)控

內(nèi)容概要

　　房地產(chǎn)周期波動是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的基本規(guī)律。經(jīng)濟周期理論是房地產(chǎn)周期研究的理論基礎(chǔ)，而房地產(chǎn)周期理論的研究將為經(jīng)濟周期理論研究提供更為翔實和獨特的案例與理論素材。改革開放以來，中國房地產(chǎn)周期波動呈現(xiàn)出顯著的增長型周期特征，且波動異常劇烈和頻繁。根據(jù)計量分析，中國存在周期長度為12年和3年的房地產(chǎn)開發(fā)投資中周期和短周期，6年左右的房地產(chǎn)需求周期，12年左右和2～4年的房地產(chǎn)價格中周期和短周期。中國總產(chǎn)出周期的變動領(lǐng)先于房地產(chǎn)需求周期，總產(chǎn)出周期與房地產(chǎn)價格周期不存在領(lǐng)先—滯后特征，而房地產(chǎn)價格波動領(lǐng)先于固定資產(chǎn)投資及CPI。房地產(chǎn)開發(fā)投資周期與房地產(chǎn)需求周期的聯(lián)動緊密，房地產(chǎn)開發(fā)投資周期與房地產(chǎn)價格周期之間并不存在顯著的領(lǐng)先—滯后關(guān)系，而房地產(chǎn)需求的波動顯著領(lǐng)先于房地產(chǎn)價格的波動。經(jīng)濟周期和房地產(chǎn)周期的劇烈波動將產(chǎn)生巨大的危害，任何一種經(jīng)濟周期或房地產(chǎn)周期波動，幾乎都與不同程度的金融危機或經(jīng)濟危機相關(guān)。因此，必須根據(jù)經(jīng)濟周期和房地產(chǎn)周期波動特征，制定和實施宏觀調(diào)控的政策措施，適度熨平周期波動。上世紀90年代以來，中國政府直接針對房地產(chǎn)市場實行了五輪宏觀調(diào)控，較好地發(fā)揮了土地政策、貨幣政策和財政政策等宏觀調(diào)控的政策效能。住房保障是政府的重要職責，對于平抑房地產(chǎn)周期波動，具有不可替代的功能。

作者簡介

　　高波，博士，經(jīng)濟學教授，博士生導師，現(xiàn)任南京大學不動產(chǎn)研究中心主任，國家教育部人文社科重點研究基地－南京大學長江三角洲經(jīng)濟社會發(fā)展研究中心教授；兼任世界華人不動產(chǎn)學會常務理事，中國房地產(chǎn)研究會和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)濟政策專家委員會專家，江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會副會長，江蘇省經(jīng)濟學會副秘書長等職；是寧滬高速等數(shù)家大型企業(yè)和上市公司的高級顧問和獨立董事。出版了《文化資本、企業(yè)家精神與經(jīng)濟增長：浙商與粵商成長經(jīng)驗的研究》、《轉(zhuǎn)型期中國房地產(chǎn)市場成長：1978～2008》等著作10余部，在《經(jīng)濟研究》、《管理世界》等正規(guī)學術(shù)刊物發(fā)表論文130多篇。主持了國家社會科學基金重點項目、國家自然科學基金項目和教育部哲學社會科學研究重大課題攻關(guān)項目等研究課題10多項。獲得了部級科技進步一等獎、江蘇省哲學社會科學優(yōu)秀成果二等獎等科研獎勵10余項。

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