房地產(chǎn)法

內(nèi)容概要

　　《高等學(xué)校房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)系列教材：房地產(chǎn)法（第2版）》是關(guān)于我國房地產(chǎn)法律制度的論著，在第一版基礎(chǔ)上修訂而成。主要內(nèi)容除導(dǎo)論外分為三編，即房地產(chǎn)權(quán)益、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)管理三部分。第一編主要分析物權(quán)法等相關(guān)法律中的一些房地產(chǎn)權(quán)屬的法律概念，如房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)共有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、房地產(chǎn)相鄰權(quán)和抵押權(quán)；第二編闡述房地產(chǎn)交易的法律制度，分析房地產(chǎn)買賣和租賃的債權(quán)關(guān)系，以及物權(quán)變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度；第三編分別介紹房地產(chǎn)的行政管理法律制度，即土地管理、房地產(chǎn)開發(fā)管理、房屋建筑管理，以及國有土地上房屋征收、稅收等國家行為?！陡叩葘W(xué)校房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)系列教材：房地產(chǎn)法（第2版）》可供高等院校法律專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)和工程管理專業(yè)師生作為教材使用，亦可作為房地產(chǎn)從業(yè)人員的參考用書。

書籍目錄

第一章 導(dǎo)論第一節(jié) 法律基礎(chǔ)知識第二節(jié) 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)法第三節(jié) 房地產(chǎn)法基本原理第一編 房地產(chǎn)權(quán)益第二章 房地產(chǎn)所有權(quán)第一節(jié) 物權(quán)和所有權(quán)的基本概念第二節(jié) 我國財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的類型第三節(jié) 土地所有權(quán)第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制第三章 土地使用權(quán)第一節(jié) 土地使用權(quán)概述第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的取得第三節(jié) 集體土地使用權(quán)的取得第四章 房地產(chǎn)共有權(quán)第一節(jié) 共有概述第二節(jié) 房地產(chǎn)按份共有權(quán)第三節(jié) 房地產(chǎn)共同共有權(quán)第四節(jié) 共有房地產(chǎn)的分割第五章 建筑物區(qū)分所有權(quán)第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)概述第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律關(guān)系第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理第六章 房地產(chǎn)相鄰權(quán)第一節(jié) 房地產(chǎn)相鄰權(quán)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的調(diào)整規(guī)則第七章 房地產(chǎn)抵押權(quán)第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押合同與抵押登記第四節(jié) 抵押房地產(chǎn)的占管與抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第二編 房地產(chǎn)交易第八章 房地產(chǎn)交易法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述第三節(jié) 其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的法律規(guī)定第九章 房地產(chǎn)登記法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述第二節(jié) 我國房地產(chǎn)登記的基本制度第三節(jié) 我國房地產(chǎn)登記的具體辦法第四節(jié) 房地產(chǎn)登記簿管理第十章 房地產(chǎn)買賣第一節(jié) 房地產(chǎn)買賣概述第二節(jié) 商品房預(yù)售第三節(jié) 常見的房地產(chǎn)買賣合同糾紛第十一章 房屋租賃第一節(jié) 房屋租賃概述第二節(jié) 房屋租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三節(jié) 房屋租賃中的特殊關(guān)系第十二章 房地產(chǎn)中介服務(wù)第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)中介合同第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理第三編 房地產(chǎn)管理第十三章 土地管理法律制度第一節(jié) 土地管理法律制度概述第二節(jié) 國家征收集體土地第三節(jié) 建設(shè)用地的管理第十四章 房地產(chǎn)開發(fā)管理法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述第二節(jié) 城市規(guī)劃的編制第三節(jié) 城市規(guī)劃的實(shí)施第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立第十五章 房地產(chǎn)建筑管理法律制度第一節(jié) 建筑管理概述第二節(jié) 建筑的許可制度第三節(jié) 建筑工程的發(fā)包與承包第四節(jié) 建筑工程的管理第十六章 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律制度第一節(jié) 房屋征收概述第二節(jié) 房屋征收的程序第三節(jié) 房屋征收的補(bǔ)償?shù)谑哒?房地產(chǎn)稅收管理法律制度第一節(jié) 房地產(chǎn)稅收概述第二節(jié) 與房地產(chǎn)相關(guān)的稅目第十八章 物業(yè)管理法律制度第一節(jié) 物業(yè)管理概述第二節(jié) 物業(yè)管理的主體第三節(jié) 物業(yè)管理的契約第四節(jié) 物業(yè)管理的運(yùn)作制度附錄 參閱法律法規(guī)目錄參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：房屋租賃合同是指房屋出租人與房屋承租人之間所訂立的明確房屋用途、租期、租金、面積等權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。（城市房地產(chǎn)管理法）第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，其既有利于明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，也是政府職能管理部門行使管理權(quán)一個(gè)有效手段。房屋租賃合同的主要條款包括以下內(nèi)容。（一）合同雙方當(dāng)事人合同雙方當(dāng)事人是指出租人與承租人，是租賃合同的主體，合同成立的首要條件是主體要合法，即簽訂合同的雙方都必須要有完全的民事行為能力。一般情況下出租人是房屋的所有權(quán)人，但在特殊情況下，非所有權(quán)人也能行使出租權(quán)，如抵押權(quán)人、公房的管理人、房屋承租人。（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況房屋坐落是指房屋具體所處的地址、路名、樓（棟）與層面、號室。房屋面積一般按房屋的建筑面積計(jì)算，以平方米為單位。房屋面積主要是租金計(jì)算的基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)、附屬實(shí)施，甚至包括家具和家電等也是租賃關(guān)系中特別需要注意的問題。另外，房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能也是重要的條款之一。（三）租賃用途和房屋使用要求房屋租賃的用途是承租人和出租人約定的，是為了使房屋按其本身的功能而合理地加以使用。用途的不同也將導(dǎo)致租金等各種費(fèi)用的不同。未經(jīng)出租人同意，承租人無權(quán)擅自改變用途；未經(jīng)出租人同意，承租人無權(quán)擅自轉(zhuǎn)租。

編輯推薦

《高等學(xué)校房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)系列教材:房地產(chǎn)法(第2版)》共分為三編，即房地產(chǎn)權(quán)益、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)管理三部分。第一編主要從靜態(tài)的角度分析物權(quán)法中的一些基本概念，如房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)共有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰權(quán)和抵押權(quán)。第二編是從動(dòng)態(tài)的角度闡述房地產(chǎn)交易的法律制度，也就是從民事法律關(guān)系著手分析房地產(chǎn)買賣和租賃的債權(quán)關(guān)系，其中重點(diǎn)又是研究商品房的交易關(guān)系；另外，房地產(chǎn)交易的中介活動(dòng)也是一項(xiàng)不可缺少的制度，其對于活躍房地產(chǎn)交易以及維護(hù)房地產(chǎn)交易的安全有著極為重要的作用；在國外的不動(dòng)產(chǎn)法中都有物權(quán)登記的制度，但是我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記則屬于行政管理的范圍，為了逐步厘清這方面的法律關(guān)系，我也把權(quán)屬登記的內(nèi)容歸到了本編之中。第三編是分別介紹房地產(chǎn)的行政管理法律制度，即土地管理、房地產(chǎn)開發(fā)和城市規(guī)劃管理、城市房屋拆遷管理、建筑管理及稅收管理；關(guān)于物業(yè)管理中涉及物業(yè)管理主體的活動(dòng)。

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