房地產(chǎn)法學(xué)

前言

本書于2003年面世，2006年進(jìn)行了第二版修訂。自第二版以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)的法律環(huán)境發(fā)生了巨大變化。2007年《物權(quán)法》的頒布和實施，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)法需要依據(jù)《物權(quán)法》作相應(yīng)的調(diào)整，一些支撐房地產(chǎn)開發(fā)的制度和政策（如房屋拆遷）面臨廢止或重構(gòu)。在這個期間，最高人民法院出臺了涉及區(qū)分所有、物業(yè)管理、房屋租賃等方面的司法解釋，行政管理部門出臺了一些規(guī)章和政策，全國人民代表大會常務(wù)委員會于2008年將《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》修訂納入立法議事日程。為了反映法律變化和未來房地產(chǎn)法的趨勢，作者從2009年開始第三次對本書進(jìn)行全面修訂工作。本次修訂的主導(dǎo)思想是：準(zhǔn)確吸收新增或新修法律的精神和規(guī)則，依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律修正房地產(chǎn)交易規(guī)則，全面反映現(xiàn)行房地產(chǎn)法對房地產(chǎn)開發(fā)、交易、房屋使用等方面管制的內(nèi)容，構(gòu)筑與《物權(quán)法》相區(qū)別又相互聯(lián)系的房地產(chǎn)法體系；準(zhǔn)確把握和解釋現(xiàn)行法律，對實務(wù)中常見的法律問題進(jìn)行剖析，對現(xiàn)行法不能或沒有涉及的法律問題提出可資參考的法律規(guī)則。本次修訂校正錯誤，增補(bǔ)新內(nèi)容、新規(guī)則。本書第三版在章節(jié)內(nèi)容上的主要變化如下：第一，依據(jù)《物權(quán)法》等新頒布或修訂的法律，對第一章至第五章做了內(nèi)容修訂。第二，將原書第七章的“房地產(chǎn)交易市場管理”移除，新增第十九章“房地產(chǎn)市場監(jiān)管和稅收”，對我國房地產(chǎn)市場監(jiān)管和稅收政策作了論述。第三，對原書第十四章至第十八章內(nèi)容做了大幅度的修訂，重新構(gòu)思各章的結(jié)構(gòu)，在吸收原來內(nèi)容的基礎(chǔ)上，修訂了商品房買賣合同履行的內(nèi)容，重寫房地產(chǎn)租賃、抵押和房地產(chǎn)中介的內(nèi)容。主要變化在于補(bǔ)充了原來缺省的對各種交易監(jiān)管的內(nèi)容，力爭全面展現(xiàn)房地產(chǎn)法律關(guān)系的民事法律規(guī)范和房地產(chǎn)法律規(guī)范的雙重性、交織性。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)法學(xué)（第3版）》由導(dǎo)論和四編組成。導(dǎo)論介紹房地產(chǎn)及房地產(chǎn)法的基本概念及學(xué)習(xí)指引。第一編房地產(chǎn)法基礎(chǔ)，包括我國建設(shè)用地制度、土地使用權(quán)出讓取得、土地使用權(quán)的其他取得方式、房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系、房地產(chǎn)登記制度；第二編房地產(chǎn)開發(fā)，包括房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)、房地產(chǎn)開發(fā)中的行政監(jiān)管、建設(shè)工程施工合同及糾紛處理、房屋建筑質(zhì)量管理體系和糾紛處理、房屋征收和補(bǔ)償；第三編房地產(chǎn)交易，包括商品房買賣基礎(chǔ)、商品房買賣合同、個人住房按揭貸款、商品房買賣合同的履行、其他類型房屋的買賣、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)中介制度、房地產(chǎn)市場監(jiān)管和稅收；第四編居住物業(yè)管理，包括區(qū)分所有、業(yè)主自治、委托物業(yè)服務(wù)及監(jiān)管。全書共22章。
　　房地產(chǎn)法是法學(xué)學(xué)科的一門交叉學(xué)科?！斗康禺a(chǎn)法學(xué)（第3版）》以建設(shè)用地使用權(quán)取得、房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用為線索，以物權(quán)法為指導(dǎo)思想，以現(xiàn)行房地產(chǎn)法規(guī)為依據(jù)，對房地產(chǎn)開發(fā)、交易、利用整個過程行政監(jiān)管下的民事法律行為做了系統(tǒng)的論述。既對現(xiàn)行法進(jìn)行精確的解析，又對房地產(chǎn)法理論進(jìn)行系統(tǒng)整理，具有兼顧理論性和實務(wù)性的特點。
　　作為教材，《房地產(chǎn)法學(xué)（第3版）》著重于房地產(chǎn)法理論體系的構(gòu)建、原理闡釋和規(guī)則介紹。全書配有大量實際案例，學(xué)生可以結(jié)合案例事實，分析法律問題，培養(yǎng)分析和應(yīng)用法律的能力。在寫作風(fēng)格上，《房地產(chǎn)法學(xué)（第3版）》始終堅持理論與實務(wù)相結(jié)合原則，在對房地產(chǎn)法學(xué)體系進(jìn)行構(gòu)建的同時，對現(xiàn)行法律規(guī)范加以梳理，對立法、司法和實務(wù)中的問題進(jìn)行剖析和釋疑。
　　《房地產(chǎn)法學(xué)（第3版）》適合法學(xué)專業(yè)本科生教學(xué)使用，亦可以作為研究生和其他層次的教學(xué)用書或房地產(chǎn)法讀物。

作者簡介

　　高富平，山西省聞喜縣人，法學(xué)博士，1998年畢業(yè)于中國政法大學(xué)，現(xiàn)為華東政法大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師、民法研究中心主任。長期從事民商法教學(xué)和研究工作，致力于物權(quán)法、房地產(chǎn)法、電子商務(wù)和知識產(chǎn)權(quán)法等領(lǐng)域的教學(xué)和研究。在物權(quán)法和房地產(chǎn)法領(lǐng)域出版的專著主要有：《物權(quán)法原論》（三卷本）、《土地使用權(quán)與用益物權(quán)》、《房地產(chǎn)法新論》（合著）、《物業(yè)權(quán)屬與物業(yè)管理》（合著）、《中國物權(quán)法：制度設(shè)計和創(chuàng)新》（專著）、《英美不動產(chǎn)法：兼與大陸法比較》（合著）、《物權(quán)法專論》、《信息財產(chǎn)》等。
　　黃武雙，江西省上饒市人，法學(xué)博士。1998年畢業(yè)于華東政法大學(xué)并留校任教，從事民商法教學(xué)研究工作，現(xiàn)為教授，擔(dān)任知識產(chǎn)權(quán)學(xué)院副院長、知識產(chǎn)權(quán)研究中心副主任、房地產(chǎn)法研究所副所長，致力于房地產(chǎn)法、知識產(chǎn)權(quán)法的教學(xué)研究和律師實務(wù)工作。2002年曾赴美國Saint
Louis大學(xué)訪學(xué)，研修美國不動產(chǎn)。出版《房地產(chǎn)法新論》（合著）、《物業(yè)權(quán)屬與物業(yè)管理》（合著）等著作。

書籍目錄

導(dǎo)論
第一節(jié) 房地產(chǎn)：相關(guān)概念與特征i
一、房地產(chǎn)及其相關(guān)概念
二、房地產(chǎn)的法律特征
第二節(jié) 房地產(chǎn)立法：回顧與分析
一、我國房地產(chǎn)立法：歷史回顧和現(xiàn)行體系
二、房地產(chǎn)與不動產(chǎn)法：關(guān)于房地產(chǎn)法體系重構(gòu)的設(shè)想
三、房地產(chǎn)法體系
第三節(jié) 房地產(chǎn)法學(xué)習(xí)指引
一、房地產(chǎn)法學(xué)研究對象
二、房地產(chǎn)法學(xué)的主要內(nèi)容：本書的基本結(jié)構(gòu)
三、房地產(chǎn)法學(xué)習(xí)指南
第一編 房地產(chǎn)法基礎(chǔ)
第一章 我國建設(shè)用地制度
第一節(jié) 我國土地分類及其歸屬利用制度
一、土地分類及其意義
二、我國土地歸屬和利用制度
三、可流轉(zhuǎn)的國家土地使用權(quán)制度的創(chuàng)立
第二節(jié) 建設(shè)用地及其供應(yīng)：農(nóng)村土地征收制度
一、城市建設(shè)用地及其來源
二、農(nóng)村土地征收及其存在的問題
三、城鄉(xiāng)建設(shè)用地的統(tǒng)一問題
四、城市土地儲備制度
第三節(jié) 土地權(quán)屬及其爭議解決
一、土地權(quán)屬確定
二、土地權(quán)屬爭議的解決
第二章 建設(shè)用地使用權(quán)的出讓取得
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)則
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓行為
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律關(guān)系的主體與客體
三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
四、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定登記
五、土地使用條件條款及其違反后果
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式
一、現(xiàn)行法對建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的管制
二、協(xié)議出讓方式
三、招標(biāo)出讓方式
四、拍賣出讓方式
五、掛牌出讓方式
第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)存續(xù)期限及其終止
一、出讓建設(shè)用地使用權(quán)的期限
二、國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿終止和續(xù)展
第三章 建設(shè)用地使用權(quán)的其他取得方式
第一節(jié) 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)及其流轉(zhuǎn)
一、現(xiàn)行法對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)范
二、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
三、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)軌方式和程序
四、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的其他方式
第二節(jié) 國有土地租賃
一、國有土地租賃方式及其確立
二、國有土地租賃類型及其租金
三、國有土地租賃：租賃建設(shè)用地使用權(quán)的取得
四、租賃建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)及其處分：現(xiàn)行規(guī)定和存在問題
第三節(jié) 間接取得建設(shè)用地使用權(quán)
一、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
二、建設(shè)用地使用權(quán)出租
第四章 房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系
第一節(jié) 我國的房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系
一、房地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的一般理論
二、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)制度安排
三、建設(shè)用地使用權(quán)終止與房屋所有權(quán)之關(guān)系
第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系：房屋產(chǎn)權(quán)的取得
一、建筑過程中的房屋（在建工程）的獨立性
二、建筑物的分割：集中產(chǎn)權(quán)到分散獨立產(chǎn)權(quán)的演變
三、不同權(quán)屬形態(tài)的房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系
第三節(jié) 不同類型房屋的所有權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)對房屋所有權(quán)的影響
一、農(nóng)村房屋和城市房屋
二、城市私房、城市公房、城市經(jīng)濟(jì)適用房
第五章 房地產(chǎn)登記制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
一、房地產(chǎn)登記基本制度
二、房地產(chǎn)登記效力
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)登記體系及程序
一、我國房地產(chǎn)登記體系
二、我國房地產(chǎn)登記基本程序
第二編 房地產(chǎn)開發(fā)
第六章 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述
一、基本概念
二、私房建筑
三、房地產(chǎn)開發(fā)
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)作
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
二、房地產(chǎn)開發(fā)類型及運(yùn)作
三、外商投資房地產(chǎn)
第三節(jié) 房地產(chǎn)項目經(jīng)營和項目公司資本運(yùn)作
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目實施的基本流程
二、項目融資
三、項目轉(zhuǎn)讓
四、項目公司收購
五、BOT融資
第七章 房地產(chǎn)開發(fā)中的行政監(jiān)管
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)監(jiān)管概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管的必要性
二、房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管的框架
第二節(jié) 土地利用監(jiān)管制度
一、建設(shè)用地規(guī)劃和管理：現(xiàn)行法規(guī)概覽
二、土地用途管制及其實施
三、建設(shè)用地監(jiān)管
第三節(jié) 城市建設(shè)用地規(guī)劃管理
一、城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的依據(jù)和內(nèi)容
二、核發(fā)選址意見書
三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
四、建設(shè)用地使用監(jiān)督管理
五、違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的法律責(zé)任
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管
一、規(guī)劃部門對工程監(jiān)督
二、建設(shè)部門對房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)管
三、竣工驗收
第八章 建設(shè)工程施工合同
第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同的訂立
一、建設(shè)工程施工合同概述
二、建設(shè)工程發(fā)包與承包
三、建設(shè)工程招投標(biāo)制度
四、分包
五、轉(zhuǎn)包
第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同的履行
一、建筑施工企業(yè)資質(zhì)審查
二、施工合同的無效和解除
三、工程造價和工程款
四、工程款優(yōu)先受償權(quán)和墊資款
第九章 房屋建筑質(zhì)量管理
第一節(jié) 現(xiàn)代建筑質(zhì)量管理體系
一、參與企業(yè)的資質(zhì)控制
二、房地產(chǎn)開發(fā)過程中對建筑質(zhì)量的監(jiān)管
三、房屋竣工驗收制度
第二節(jié) 工程建設(shè)監(jiān)理制度
一、工程建設(shè)監(jiān)理制度的建立
二、工程建設(shè)監(jiān)理的特點
三、工程建設(shè)監(jiān)理單位的任務(wù)和權(quán)利
四、工程建設(shè)監(jiān)理的范圍
五、工程建設(shè)監(jiān)理責(zé)任
第三節(jié) 建筑工程質(zhì)量責(zé)任
一、建筑工程質(zhì)量的責(zé)任人
二、房屋質(zhì)量的責(zé)任期限
三、質(zhì)量保修期責(zé)任的承擔(dān)
第四節(jié) 建筑工程質(zhì)量糾紛
一、開發(fā)商與建筑企業(yè)之間的質(zhì)量糾紛
……
第三篇 房地產(chǎn)交易
第四篇 居住物業(yè)管理
附錄 本書引用的重要法律、法規(guī)簡稱

章節(jié)摘錄

插圖：3.房地產(chǎn)市場的調(diào)整。在我國，政府在房地產(chǎn)市場中擔(dān)任著多重角色，作為土地所有者（由房地產(chǎn)管理部門代表），政府是建設(shè)用地使用權(quán)出讓人，擔(dān)任土地供應(yīng)角色；作為土地利用管理者，政府要對土地的合理利用實行一定程度的管制，使城鄉(xiāng)建設(shè)用地符合土地利用規(guī)劃和城建規(guī)劃；作為立法者，政府有權(quán)制定法律規(guī)范，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易的各種行為；作為公共事務(wù)管理者，國家要確保房地產(chǎn)市場的健康、有序和穩(wěn)定發(fā)展，因此要干預(yù)和監(jiān)管房地產(chǎn)市場。這樣必須有立法規(guī)范政府在房地產(chǎn)市場中的管理行為，規(guī)范政府在房地產(chǎn)市場中的民事行為（比如土地使用權(quán)出讓行為），同時還要賦予和規(guī)范政府對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管權(quán)力。所有這些內(nèi)容，顯然不是物權(quán)法所擔(dān)當(dāng)?shù)摹?.住房政策。政府除了推動和發(fā)展房地產(chǎn)市場外，還擔(dān)負(fù)著公民的居住保障職責(zé)。政府為改善公民居住條件和環(huán)境，向不同收入層次提供相應(yīng)的住房，尤其是保障低收入階層的用房，國家要制定土地、規(guī)劃、稅收、市場等方面的公共政策和法律，房地產(chǎn)法在貫徹國家住房政策方面發(fā)揮作用，也是物權(quán)法不可替代的。因此，現(xiàn)行房地產(chǎn)法是可流轉(zhuǎn)房地產(chǎn)發(fā)育、房地產(chǎn)市場形成的法律基礎(chǔ)，具有物權(quán)法不可替代的作用。準(zhǔn)確地定位房地產(chǎn)法，理清房地產(chǎn)法與物權(quán)法的關(guān)系，使二者相互補(bǔ)充、相互協(xié)調(diào)是非常必要的。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法學(xué)(第3版)》：面向21世紀(jì)課程教材,全國高等學(xué)校法學(xué)專業(yè)必修課、選修課系列教材

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)法學(xué) PDF格式下載

---