房地產(chǎn)估價(jià)

前言

　　近年來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)空前繁榮，從事房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的人員越來越多。為進(jìn)一步提升專業(yè)人員的素質(zhì)，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)隊(duì)伍建設(shè)，建設(shè)部與人事部正式推出了注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試，并組織國(guó)內(nèi)一批專家編寫了相應(yīng)教材和著作，這對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)具有深遠(yuǎn)的歷史意義。但職業(yè)資格教育與全日制本科教育還是有較大差別的。根據(jù)本科的培養(yǎng)目標(biāo)，很有必要編寫一本適合工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、土地資源管理等本科專業(yè)教學(xué)要求的房地產(chǎn)估價(jià)教材。房地產(chǎn)估價(jià)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要環(huán)節(jié)，在活躍和繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)方面發(fā)揮著重要的作用。本書正是在這樣的背景下編寫的?！　≡诒緯木帉戇^程中，努力追求如下四個(gè)方面的特色：　　1.體現(xiàn)實(shí)用性、系統(tǒng)性、創(chuàng)新性的特點(diǎn)?！　?.在結(jié)構(gòu)安排上，要求各章內(nèi)容銜接良好，邏輯性強(qiáng)，符合學(xué)生認(rèn)知規(guī)律。　　3.在內(nèi)容取舍上力求知識(shí)內(nèi)容全面，反映最先進(jìn)的科研成果，注意理論和實(shí)踐相結(jié)合?！　?.在。語(yǔ)言表達(dá)上，使教材通俗易懂，便于學(xué)生理解和掌握。　　本書由湖南城市學(xué)院薛姝擔(dān)任主編，負(fù)責(zé)對(duì)全書的組織策劃、統(tǒng)一修改、定稿，并編寫第1章、第9章、第10章及附錄；廣東省五邑大學(xué)曾慶響擔(dān)任副主編，并編寫第2章、第11章；三江學(xué)院湯鴻擔(dān)任副主編，并編寫第3-5章；黑龍江工程學(xué)院劉麗娜擔(dān)任副主編，并編寫第7、8章；湖南城市學(xué)院趙旭編寫第6章?！　∫槐緯忻墒⒊许淌趯彾ǎ岢隽嗽S多富有建設(shè)性的意見，在此表示衷心感謝！本書在編寫過程中參閱了大量專業(yè)教材、專著和論文，在此謹(jǐn)向作者深表謝意。。由于編者水平所限，本書難免存在疏漏、不當(dāng)之處，敬請(qǐng)讀者批評(píng)指正。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)估價(jià)》為高等學(xué)校工程管理專業(yè)系列教材之一?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)》系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念、理論、方法、技能及其應(yīng)用，主要內(nèi)容包括緒論、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)原則與估價(jià)程序、市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、其他估價(jià)方法、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、特殊估價(jià)業(yè)務(wù)及新興估價(jià)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)等?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)》每章后附有思考與練習(xí)題，書后附有房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式等，便于學(xué)習(xí)參考?！　　斗康禺a(chǎn)估價(jià)》可作為高等學(xué)校工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)和土地資源管理專業(yè)等相關(guān)專業(yè)的教材和教學(xué)參考用書，亦可作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等相關(guān)從業(yè)人員的參考讀物和培訓(xùn)教材。

作者簡(jiǎn)介

　　薛姝，女，1965年生，湖南城市學(xué)院教授，注冊(cè)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)濟(jì)人學(xué)會(huì)理事。主要研究領(lǐng)域：房地產(chǎn)估價(jià)，工程管理。主編、參編專著及教材9部。獲國(guó)家級(jí)教學(xué)成果二等獎(jiǎng)1項(xiàng)，湖南省社科規(guī)劃成果二等獎(jiǎng)2項(xiàng)。

書籍目錄

第1章 緒論第1節(jié) 概述第2節(jié) 房地產(chǎn)的概念第3節(jié) 房地產(chǎn)的特性第4節(jié) 房地產(chǎn)的類型第5節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念思考與練習(xí)題第2章 房地產(chǎn)價(jià)格第1節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的概念第2節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件第3節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的特征第4節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的類型第5節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析思考與練習(xí)題第3章 房地產(chǎn)估價(jià)原則與估價(jià)程序第1節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則第2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序思考與練習(xí)題第4章 市場(chǎng)比較法第1節(jié) 市場(chǎng)比較法的基本原理第2節(jié) 市場(chǎng)比較法的操作步驟第3節(jié) 市場(chǎng)比較法案例分析思考與練習(xí)題第5章 成本法第1節(jié) 成本法的基本原理第2節(jié) 成本法的評(píng)估步驟第3節(jié) 成本法案例分析思考與練習(xí)題第6章 收益法第1節(jié) 收益法的基本原理第2節(jié) 收益法的計(jì)算公式第3節(jié) 收益法的操作步驟第4節(jié) 收益法案例分析思考與練習(xí)題第7章 假設(shè)開發(fā)法第1節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原理第2節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式第3節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的操作步驟第4節(jié) 假設(shè)開發(fā)法案例分析思考與練習(xí)題第8章 其他估價(jià)方法第1節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法第2節(jié) 路線價(jià)法第3節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法思考與練習(xí)題第9章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告第1節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告概述第2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤分析第3節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)舉例思考與練習(xí)題第10章 特殊估價(jià)業(yè)務(wù)及新興估價(jià)業(yè)務(wù)第1節(jié) 咨詢第2節(jié) 估價(jià)審核第3節(jié) 企業(yè)價(jià)值第4節(jié) 動(dòng)產(chǎn)估價(jià)第5節(jié) 訴訟工作第6節(jié) 公共利益價(jià)值思考與練習(xí)題第11章 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)第1節(jié) 概述第2節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)分析第3節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與應(yīng)用思考與練習(xí)題附錄附錄1 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法附錄2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式附錄3 城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(建住房[2003]234號(hào))參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　建筑物包括房屋和構(gòu)筑物。房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。構(gòu)筑物是指建筑物中除了房屋以外的工程建筑，人們一般不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，例如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。　　其他地上定著物是指與土地、建筑物不能分離，或雖然能夠分離，但分離后會(huì)破壞土地、建筑物的功能或完整性的物。如為了提高土地或建筑物的使用價(jià)值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等?！　》康禺a(chǎn)可視為實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。實(shí)物是房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、外觀，土地的形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度等。依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。其中，所有權(quán)是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由支配房地產(chǎn)并排除他人干涉的權(quán)利。使用權(quán)主要是土地的使用權(quán)，是指國(guó)家或農(nóng)民集體所有的土地占有、使用、收益的權(quán)利。租賃權(quán)是指支付租金從房屋所有人或土地使用權(quán)人那里獲得的占有、使用房地產(chǎn)的權(quán)利。抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作債權(quán)擔(dān)保的房地產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，就該房地產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物質(zhì)實(shí)體是權(quán)益的載體，而最終體現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值的是其權(quán)益。同一物質(zhì)實(shí)體的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)，如果附著于其上的權(quán)益不同，評(píng)估出的客觀合理價(jià)格或價(jià)值會(huì)有所不同。區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了地理坐標(biāo)位置，還包括可及性，與其他地方往來的便捷性，與重要場(chǎng)所的距離（距離有空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離。人們?cè)絹碓街匾暯煌〞r(shí)間距離而不是空間直線距離），周圍環(huán)境、景觀，在城市區(qū)域中的地位等。區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，除解釋為地球上某一個(gè)事物的空間幾何位置外，還強(qiáng)調(diào)自然界的各種地理要素和人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間的相互聯(lián)系和相互作用在空間位置上的反映。　　……

圖書封面

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