資產(chǎn)評(píng)估

前言

　　我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)起步于1989年。經(jīng)過(guò)近二十年的快速發(fā)展，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在防止國(guó)有資產(chǎn)流失、促進(jìn)資產(chǎn)順暢流轉(zhuǎn)、維護(hù)市場(chǎng)秩序、規(guī)范資本運(yùn)作、維護(hù)股東權(quán)益和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制改革等方面發(fā)揮了重要作用，作出了重要貢獻(xiàn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化、生產(chǎn)要素市場(chǎng)的快速發(fā)展和經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的不斷加快，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)也面臨著新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)?！　檫m應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，本書(shū)從高等職業(yè)教育學(xué)生知識(shí)和技能培養(yǎng)的需要出發(fā)，依照資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作流程和要求，以必要的相關(guān)理論知識(shí)為鋪墊，突出案例教學(xué)和實(shí)踐環(huán)節(jié)，注重技能培養(yǎng)，實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合。本書(shū)共10章，主要內(nèi)容分為資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)和評(píng)估實(shí)務(wù)兩部分。第一章至第三章為資產(chǎn)評(píng)估基本理論知識(shí)部分，根據(jù)“必需”和“夠用”的教學(xué)原則，從資產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估的概念、功能、原則入手，介紹資產(chǎn)評(píng)估的基本方法和資產(chǎn)評(píng)估程序。第四章至第十章為資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)部分，內(nèi)容的編排參照資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)種類(lèi)和資產(chǎn)的流動(dòng)性，突出實(shí)務(wù)教學(xué)，重點(diǎn)闡述機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、金融資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。旨在指導(dǎo)學(xué)生通過(guò)學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估基本理論知識(shí)，能夠結(jié)合各類(lèi)評(píng)估業(yè)務(wù)的特點(diǎn)和評(píng)估方法的適應(yīng)條件，選擇合適的評(píng)估方法，對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行價(jià)值分析，并能夠按照規(guī)范格式編寫(xiě)或評(píng)閱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?！　”緯?shū)的突出特點(diǎn)表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是在內(nèi)容上，緊扣我國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試內(nèi)容和要求，結(jié)合高等職業(yè)教育的特點(diǎn)和培養(yǎng)目標(biāo)，強(qiáng)化基本知識(shí)，突出技能培養(yǎng)；二是在內(nèi)容結(jié)構(gòu)編排上，通過(guò)穿插一些欄目，提高學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作的認(rèn)識(shí)和理解。各章的小結(jié)也以圖表的格式給出，使學(xué)生對(duì)本章所學(xué)內(nèi)容有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，便于學(xué)生的復(fù)習(xí)和提高。　　本書(shū)由王宏偉教授、仲巖副教授任主編，鄭素蘋(píng)、王蕾、蘆陽(yáng)、管偉四位老師參與編寫(xiě)。全書(shū)共10章，其中：第二章由王宏偉撰稿，第一、三章由仲巖撰稿，第五、六章由鄭素蘋(píng)撰稿，第九、十章由王蕾撰稿，第七、八章由蘆陽(yáng)撰稿，第四章由管偉撰稿。全書(shū)由王宏偉總纂定稿。在本書(shū)編寫(xiě)過(guò)程中，借鑒了大量文獻(xiàn)資料，得到了許多人的關(guān)心和支持，在此一并予以致謝。也請(qǐng)各位同仁、專(zhuān)家和讀者對(duì)本書(shū)的不當(dāng)之處不吝指教匡正。

內(nèi)容概要

　　本書(shū)是普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材。全書(shū)共10章，主要內(nèi)容分為資產(chǎn)評(píng)估基本理論知識(shí)和資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)兩部分?！　〉谝弧聻榛纠碚撝R(shí)部分。主要闡述資產(chǎn)評(píng)估的概念、類(lèi)型、功能和作用，市場(chǎng)評(píng)估基本方法，如市場(chǎng)法、收益法和成本法以及評(píng)估方法的選擇，資產(chǎn)評(píng)估程序?！　〉谒摹聻橘Y產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)部分。內(nèi)容的編排參照資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)種類(lèi)和資產(chǎn)的流動(dòng)性來(lái)設(shè)計(jì)，重點(diǎn)闡述機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、金融資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。本書(shū)附錄為課程建議和現(xiàn)值系數(shù)表?！　”緯?shū)可作為普通高等院校（高職高專(zhuān)、應(yīng)用型本科）、成人高校、民辦高校及本科院校舉辦的二級(jí)職業(yè)技術(shù)學(xué)院會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)、公司理財(cái)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)的教學(xué)用書(shū)，也適合于五年制高職、中職相關(guān)專(zhuān)業(yè)使用，并可作為社會(huì)從業(yè)人士的業(yè)務(wù)參考及培訓(xùn)用書(shū)。

書(shū)籍目錄

第一章　資產(chǎn)評(píng)估概述第一節(jié)　資產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的類(lèi)型、功能和作用第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估目的第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則第五節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系本章小結(jié)思考與練習(xí)第二章　資產(chǎn)評(píng)估基本方法第一節(jié)　市場(chǎng)法第二節(jié)　收益法第三節(jié)　成本法第四節(jié)　評(píng)估方法的選擇本章小結(jié)思考與練習(xí)第三章　資產(chǎn)評(píng)估程序第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估程序概述第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估具體程序第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估信息的收集與分析方法本章小結(jié)思考與練習(xí)第四章　機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述第二節(jié)　成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用第三節(jié)　市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用本章小結(jié)思考與練習(xí)第五章　房地產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估概述第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成第三節(jié)　收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第四節(jié)　市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第五節(jié)　成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第六節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估的其他方法第七節(jié)　在建工程評(píng)估本章小結(jié)思考與練習(xí)第六章　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述第二節(jié)　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法第三節(jié)　專(zhuān)利權(quán)評(píng)估第四節(jié)　商譽(yù)評(píng)估第五節(jié)　計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估第六節(jié)　其他無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估本章小結(jié)思考與練習(xí)第七章　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述第二節(jié)　存貨評(píng)估第三節(jié)　貨幣資金和應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)的評(píng)估本章小結(jié)思考與練習(xí)第八章　金融資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)　金融資產(chǎn)評(píng)估概述第二節(jié)　債券的評(píng)估第三節(jié)　股票的評(píng)估第四節(jié)　股權(quán)投資評(píng)估本章小結(jié)思考與練習(xí)第九章　企業(yè)價(jià)值評(píng)估第一節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述第二節(jié)　收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用第三節(jié)　市場(chǎng)法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用本章小結(jié)思考與練習(xí)第十章　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用本章小結(jié)思考與練習(xí)附錄Ⅰ　思考與練習(xí)參考答案附錄Ⅱ　資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)建議附錄Ⅲ　一元終值系數(shù)表附錄Ⅳ　一元現(xiàn)值系數(shù)表附錄Ⅴ　一元普通年金終值系數(shù)表附錄Ⅵ　一元普通年金現(xiàn)值系數(shù)表參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　資產(chǎn)評(píng)估概述　　第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的類(lèi)型、功能和作用　　一、資產(chǎn)評(píng)估的類(lèi)型　　多種多樣的資產(chǎn)種類(lèi)和資產(chǎn)業(yè)務(wù)，以及各不相同的資產(chǎn)評(píng)估目的和要求，產(chǎn)生了不同類(lèi)型的賢產(chǎn)評(píng)估。根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以對(duì)資產(chǎn)評(píng)估類(lèi)型進(jìn)行不同的分類(lèi)?！　。ㄒ唬┰u(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢(xún)　　根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估主體所承擔(dān)的責(zé)任，把資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)分為評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢(xún)?！　≡u(píng)估主要為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)。評(píng)估主體根據(jù)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體的要求對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行價(jià)值評(píng)價(jià)，為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易提供定價(jià)依據(jù)，評(píng)估主體需對(duì)其評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性和合理性負(fù)責(zé)。　　評(píng)估復(fù)核是一家評(píng)估主體接受委托人的委托，對(duì)其他評(píng)估主體就同一評(píng)估客體所出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的分析、判斷和再評(píng)價(jià)。評(píng)估復(fù)核服務(wù)于特定的當(dāng)事人，對(duì)某個(gè)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和合理性作出判斷和評(píng)價(jià)，并對(duì)自己所提出的意見(jiàn)負(fù)責(zé)?！　≡u(píng)估咨詢(xún)是評(píng)估主體為委托人提供的各種有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的意見(jiàn)和建議，包括對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)價(jià)，對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的使用價(jià)值、使用方式、使用效果的分析研究意見(jiàn)或報(bào)告等。評(píng)估咨詢(xún)對(duì)評(píng)估主體的信譽(yù)、業(yè)務(wù)水準(zhǔn)和職業(yè)道德提出了較高的要求，評(píng)估主體對(duì)其出具的咨詢(xún)意見(jiàn)負(fù)責(zé)?！　。ǘ┩耆Y產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估　　根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的條件、準(zhǔn)則和對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求，資產(chǎn)評(píng)估可分為完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估?！　⊥耆Y產(chǎn)評(píng)估是指資產(chǎn)評(píng)估主體嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)定和要求，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估客體所進(jìn)行的評(píng)價(jià)和估算?！　∠拗菩再Y產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估主體受評(píng)估條件的限制不能?chē)?yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，或在委托人允許情況下，未按照評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。它要求評(píng)估主體就評(píng)估報(bào)告做更為詳盡的說(shuō)明和披露。

編輯推薦

　　本書(shū)從高等職業(yè)教育學(xué)生知識(shí)和技能培養(yǎng)的需要出發(fā)，依照資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作流程和要求，以必要的相關(guān)理論知識(shí)為鋪墊，突出案例教學(xué)和實(shí)踐環(huán)節(jié)，注重技能培養(yǎng)，實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合。本書(shū)共10章，主要內(nèi)容分為資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)和評(píng)估實(shí)務(wù)兩部分。第一章至第三章為資產(chǎn)評(píng)估基本理論知識(shí)部分，第四章至第十章為資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)部分。旨在指導(dǎo)學(xué)生通過(guò)學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估基本理論知識(shí)，能夠結(jié)合各類(lèi)評(píng)估業(yè)務(wù)的特點(diǎn)和評(píng)估方法的適應(yīng)條件，選擇合適的評(píng)估方法，對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行價(jià)值分析，并能夠按照規(guī)范格式編寫(xiě)或評(píng)閱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

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