資產(chǎn)評估

前言

　　我國的資產(chǎn)評估行業(yè)起步于1989年。經(jīng)過近二十年的快速發(fā)展，我國資產(chǎn)評估行業(yè)在防止國有資產(chǎn)流失、促進資產(chǎn)順暢流轉、維護市場秩序、規(guī)范資本運作、維護股東權益和促進經(jīng)濟體制改革等方面發(fā)揮了重要作用，作出了重要貢獻。隨著我國經(jīng)濟體制改革的不斷深化、生產(chǎn)要素市場的快速發(fā)展和經(jīng)濟全球化進程的不斷加快，資產(chǎn)評估業(yè)也面臨著新的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)?！　檫m應現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，本書從高等職業(yè)教育學生知識和技能培養(yǎng)的需要出發(fā)，依照資產(chǎn)評估運作流程和要求，以必要的相關理論知識為鋪墊，突出案例教學和實踐環(huán)節(jié)，注重技能培養(yǎng)，實現(xiàn)理論與實踐的有機結合。本書共10章，主要內容分為資產(chǎn)評估理論知識和評估實務兩部分。第一章至第三章為資產(chǎn)評估基本理論知識部分，根據(jù)“必需”和“夠用”的教學原則，從資產(chǎn)與資產(chǎn)評估的概念、功能、原則入手，介紹資產(chǎn)評估的基本方法和資產(chǎn)評估程序。第四章至第十章為資產(chǎn)評估實務部分，內容的編排參照資產(chǎn)評估業(yè)務種類和資產(chǎn)的流動性，突出實務教學，重點闡述機器設備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、金融資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估和資產(chǎn)評估報告等內容。旨在指導學生通過學習資產(chǎn)評估基本理論知識，能夠結合各類評估業(yè)務的特點和評估方法的適應條件，選擇合適的評估方法，對被評估對象進行價值分析，并能夠按照規(guī)范格式編寫或評閱資產(chǎn)評估報告?！　”緯耐怀鎏攸c表現(xiàn)在兩個方面：一是在內容上，緊扣我國注冊資產(chǎn)評估師資格考試內容和要求，結合高等職業(yè)教育的特點和培養(yǎng)目標，強化基本知識，突出技能培養(yǎng)；二是在內容結構編排上，通過穿插一些欄目，提高學生對資產(chǎn)評估工作的認識和理解。各章的小結也以圖表的格式給出，使學生對本章所學內容有一個清晰的認識，便于學生的復習和提高。　　本書由王宏偉教授、仲巖副教授任主編，鄭素蘋、王蕾、蘆陽、管偉四位老師參與編寫。全書共10章，其中：第二章由王宏偉撰稿，第一、三章由仲巖撰稿，第五、六章由鄭素蘋撰稿，第九、十章由王蕾撰稿，第七、八章由蘆陽撰稿，第四章由管偉撰稿。全書由王宏偉總纂定稿。在本書編寫過程中，借鑒了大量文獻資料，得到了許多人的關心和支持，在此一并予以致謝。也請各位同仁、專家和讀者對本書的不當之處不吝指教匡正。

內容概要

　　本書是普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材。全書共10章，主要內容分為資產(chǎn)評估基本理論知識和資產(chǎn)評估實務兩部分?！　〉谝弧聻榛纠碚撝R部分。主要闡述資產(chǎn)評估的概念、類型、功能和作用，市場評估基本方法，如市場法、收益法和成本法以及評估方法的選擇，資產(chǎn)評估程序。　　第四～十章為資產(chǎn)評估實務部分。內容的編排參照資產(chǎn)評估業(yè)務種類和資產(chǎn)的流動性來設計，重點闡述機器設備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、金融資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估和資產(chǎn)評估報告等內容。本書附錄為課程建議和現(xiàn)值系數(shù)表?！　”緯勺鳛槠胀ǜ叩仍盒＃ǜ呗毟邔！眯捅究疲?、成人高校、民辦高校及本科院校舉辦的二級職業(yè)技術學院會計專業(yè)、公司理財及相關專業(yè)的教學用書，也適合于五年制高職、中職相關專業(yè)使用，并可作為社會從業(yè)人士的業(yè)務參考及培訓用書。

書籍目錄

第一章　資產(chǎn)評估概述第一節(jié)　資產(chǎn)與資產(chǎn)評估第二節(jié)　資產(chǎn)評估的類型、功能和作用第三節(jié)　資產(chǎn)評估的價值類型和評估目的第四節(jié)　資產(chǎn)評估的假設與原則第五節(jié)　資產(chǎn)評估與會計和審計的關系本章小結思考與練習第二章　資產(chǎn)評估基本方法第一節(jié)　市場法第二節(jié)　收益法第三節(jié)　成本法第四節(jié)　評估方法的選擇本章小結思考與練習第三章　資產(chǎn)評估程序第一節(jié)　資產(chǎn)評估程序概述第二節(jié)　資產(chǎn)評估具體程序第三節(jié)　資產(chǎn)評估信息的收集與分析方法本章小結思考與練習第四章　機器設備評估第一節(jié)　機器設備評估概述第二節(jié)　成本法在機器設備評估中的應用第三節(jié)　市場法在機器設備評估中的應用本章小結思考與練習第五章　房地產(chǎn)評估第一節(jié)　房地產(chǎn)評估概述第二節(jié)　房地產(chǎn)價格的構成第三節(jié)　收益法在房地產(chǎn)評估中的應用第四節(jié)　市場法在房地產(chǎn)評估中的應用第五節(jié)　成本法在房地產(chǎn)評估中的應用第六節(jié)　房地產(chǎn)評估的其他方法第七節(jié)　在建工程評估本章小結思考與練習第六章　無形資產(chǎn)評估第一節(jié)　無形資產(chǎn)評估概述第二節(jié)　無形資產(chǎn)評估方法第三節(jié)　專利權評估第四節(jié)　商譽評估第五節(jié)　計算機軟件評估第六節(jié)　其他無形資產(chǎn)評估本章小結思考與練習第七章　流動資產(chǎn)評估第一節(jié)　流動資產(chǎn)評估概述第二節(jié)　存貨評估第三節(jié)　貨幣資金和應收及預付款項的評估本章小結思考與練習第八章　金融資產(chǎn)評估第一節(jié)　金融資產(chǎn)評估概述第二節(jié)　債券的評估第三節(jié)　股票的評估第四節(jié)　股權投資評估本章小結思考與練習第九章　企業(yè)價值評估第一節(jié)　企業(yè)價值評估概述第二節(jié)　收益法在企業(yè)價值評估中的應用第三節(jié)　市場法在企業(yè)價值評估中的應用本章小結思考與練習第十章　資產(chǎn)評估報告第一節(jié)　資產(chǎn)評估報告概述第二節(jié)　資產(chǎn)評估報告的內容第三節(jié)　資產(chǎn)評估報告的應用本章小結思考與練習附錄Ⅰ　思考與練習參考答案附錄Ⅱ　資產(chǎn)評估課程教學建議附錄Ⅲ　一元終值系數(shù)表附錄Ⅳ　一元現(xiàn)值系數(shù)表附錄Ⅴ　一元普通年金終值系數(shù)表附錄Ⅵ　一元普通年金現(xiàn)值系數(shù)表參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　資產(chǎn)評估概述　　第二節(jié)　資產(chǎn)評估的類型、功能和作用　　一、資產(chǎn)評估的類型　　多種多樣的資產(chǎn)種類和資產(chǎn)業(yè)務，以及各不相同的資產(chǎn)評估目的和要求，產(chǎn)生了不同類型的賢產(chǎn)評估。根據(jù)不同的劃分標準，可以對資產(chǎn)評估類型進行不同的分類?！　。ㄒ唬┰u估、評估復核和評估咨詢　　根據(jù)資產(chǎn)評估服務的對象、資產(chǎn)評估的內容和評估主體所承擔的責任，把資產(chǎn)評估活動分為評估、評估復核和評估咨詢?！　≡u估主要為產(chǎn)權變動和交易服務。評估主體根據(jù)產(chǎn)權變動主體的要求對資產(chǎn)評估對象進行價值評價，為產(chǎn)權變動和交易提供定價依據(jù)，評估主體需對其評估結果的真實性和合理性負責?！　≡u估復核是一家評估主體接受委托人的委托，對其他評估主體就同一評估客體所出具的評估報告進行的分析、判斷和再評價。評估復核服務于特定的當事人，對某個評估報告的真實性和合理性作出判斷和評價，并對自己所提出的意見負責?！　≡u估咨詢是評估主體為委托人提供的各種有關資產(chǎn)評估的意見和建議，包括對特定資產(chǎn)的價值評價，對評估標的物的使用價值、使用方式、使用效果的分析研究意見或報告等。評估咨詢對評估主體的信譽、業(yè)務水準和職業(yè)道德提出了較高的要求，評估主體對其出具的咨詢意見負責?！　。ǘ┩耆Y產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估　　根據(jù)資產(chǎn)評估的條件、準則和對評估報告披露的要求，資產(chǎn)評估可分為完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估?！　⊥耆Y產(chǎn)評估是指資產(chǎn)評估主體嚴格遵守資產(chǎn)評估準則、規(guī)定和要求，對資產(chǎn)評估客體所進行的評價和估算。　　限制性資產(chǎn)評估是指評估主體受評估條件的限制不能嚴格遵守資產(chǎn)評估準則，或在委托人允許情況下，未按照評估準則的規(guī)定進行的資產(chǎn)評估。它要求評估主體就評估報告做更為詳盡的說明和披露。

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