資產(chǎn)評估概論

前言

　　當(dāng)前，在我國資產(chǎn)評估實務(wù)中，大量的實地勘察、核實工作需要技能型的專業(yè)評估助理參與，而現(xiàn)實中專業(yè)助理較少，難以保證評估結(jié)果的準確性和可靠性。所以，高職高專教育類型的資產(chǎn)評估人才（即針對評估助理等相關(guān)崗位）培養(yǎng)具有較強的現(xiàn)實必要性。目前，該教育類型的人才培養(yǎng)方案已根據(jù)崗位要求進行深度調(diào)整，并已落實在高職高專的教學(xué)計劃和教學(xué)實踐中，但適合該類型教學(xué)的教材尚少，特別是滿足技能型人才培養(yǎng)要求、具有較強的操作性的教材就更少。本書正是為適應(yīng)這種需要而編寫的?！　”緯闹饕獌?nèi)容包括三個方面：第一方面是基本概念和基本原理，主要講解資產(chǎn)評估的概念，評估價格的形成和特征，資產(chǎn)評估的理論依據(jù)、原則及程序，資產(chǎn)評估與會計計價的聯(lián)系與區(qū)別；第二方面是各類資產(chǎn)的評估方法，主要介紹資產(chǎn)評估的基本方法，機器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資評估、流動資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估等評估實務(wù)的概念、理論依據(jù)、評估思路和基本方法，資產(chǎn)評估報告的工作底稿內(nèi)容及格式；第三方面是典型例題，在講解基本概念和基本原理時，針對各類資產(chǎn)的評估，設(shè)計了一定量的典型例題并進行分析、說明?！　”緯鴥?nèi)容全面，通俗易懂，深入淺出，實例豐富。各章后附有習(xí)題和案例，能為專業(yè)實訓(xùn)模擬提供幫助?！　”緯m合作為高職高專教育的資產(chǎn)評估專業(yè)和相關(guān)專業(yè)，如財會、經(jīng)濟管理等專業(yè)的教學(xué)用書，也可作為從事資產(chǎn)評估工作的專業(yè)人員的自學(xué)和培訓(xùn)用書。

內(nèi)容概要

　　《資產(chǎn)評估概論》共分10章，主要內(nèi)容包括：資產(chǎn)評估概述、資產(chǎn)評估的基本方法、機器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資評估、流動資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估、資產(chǎn)評估操作規(guī)范以及資產(chǎn)評估相關(guān)知識。全書理論以“必需、夠用”為度，在進行理論講解的同時穿插了大量的典型例題，并在每章末尾設(shè)有針對性較強的思考及練習(xí)題，以使學(xué)生通過訓(xùn)練提高利用所學(xué)知識分析、解決實際問題的能力?！　　顿Y產(chǎn)評估概論》可作為高等職業(yè)院校、高等?？茖W(xué)校、成人高校、民辦高校及本科院校舉辦的二級職業(yè)技術(shù)學(xué)院相關(guān)專業(yè)資產(chǎn)評估概論課程的教學(xué)用書，也可供五年制高職、中職學(xué)生使用，并可作為社會從業(yè)人士的培訓(xùn)教材和業(yè)務(wù)參考書。

書籍目錄

第一章 資產(chǎn)評估概述第一節(jié) 資產(chǎn)評估的概念與特點第二節(jié) 資產(chǎn)評估價值及評估目的第三節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則第四節(jié) 我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展思考與練習(xí)第二章 資產(chǎn)評估的基本方法第一節(jié) 市場法第二節(jié) 收益法第三節(jié) 成本法第四節(jié) 各種資產(chǎn)評估方法的比較與選擇思考與練習(xí)第三章 機器設(shè)備評估第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述第二節(jié) 成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用第三節(jié) 市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用思考與練習(xí)第四章 房地產(chǎn)評估第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述第二節(jié) 房地產(chǎn)價格及其影響因素第三節(jié) 市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第四節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第五節(jié) 成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用思考與練習(xí)第五章 無形資產(chǎn)評估第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估概述第二節(jié) 收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用第三節(jié) 成本法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用第四節(jié) 技術(shù)性無形資產(chǎn)評估第五節(jié) 非技術(shù)性無形資產(chǎn)評估思考與練習(xí)第六章 長期投資評估第一節(jié) 長期投資與長期投資評估第二節(jié) 長期債權(quán)投資評估第三節(jié) 長期股權(quán)投資評估第四節(jié) 其他資產(chǎn)評估思考與練習(xí)第七章 流動資產(chǎn)評估第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估概述第二節(jié) 實物類流動資產(chǎn)的評估第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)的評估思考與練習(xí)第八章 企業(yè)價值評估第一節(jié) 企業(yè)價值評估概述第二節(jié) 企業(yè)價值評估的范圍界定第三節(jié) 收益法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用思考與練習(xí)第九章 資產(chǎn)評估操作規(guī)范第一節(jié) 資產(chǎn)評估操作程序第二節(jié) 資產(chǎn)評估工作底稿思考與練習(xí)第十章 資產(chǎn)評估相關(guān)知識第一節(jié) 資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟分析簡述第二節(jié) 評估準則思考與練習(xí)附錄：復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表參考文獻

章節(jié)摘錄

　　四是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值。　　在以上幾種劃分中，比較多地使用以下四個：　　1.公開市場價值　　公開市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日、在公開市場上、最佳使用狀態(tài)下應(yīng)該實現(xiàn)的價值。所謂公開市場，是指資產(chǎn)的買賣雙方均可在正常的、公開的資產(chǎn)交易場所進行買賣，買賣雙方都有足夠的時間去了解實際情況，買賣雙方都具有獨立地進行判斷的能力和理智地進行選擇的能力，不具有壟斷性和強制性?！　?.投資價值　　投資價值是指以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)確定的資產(chǎn)評估價值。資產(chǎn)的投入和產(chǎn)出往往存在較大的差異，有的資產(chǎn)投入量較低，但產(chǎn)出較大；相反，有的資產(chǎn)投入量較高，但產(chǎn)出較小。投資價值是以產(chǎn)出效率為依據(jù)衡量其價值的。　　3.重置成本　　重置成本是指在現(xiàn)行市場條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。如果說，投資價值是從產(chǎn)出角度評估資產(chǎn)價值，重置成本則是從投入角度評估資產(chǎn)價值。就一個企業(yè)而言，如果企業(yè)的收益率與行業(yè)平均收益率相同的話，其投資價值和重置成本趨于一致。如果企業(yè)收益率超過行業(yè)平均收益率，其投資價值就會高于重置成本?！　?.清算價格　　清算價格是指資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)的價格。清算價格一般低于現(xiàn)行市價。這是因為一方面因經(jīng)營失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè)必然會急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣，另一方面這種交易活動主要取決于買方，占有主動權(quán)的買方必定會極力壓低成交價格，以從中獲取利益。

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