房地產(chǎn)金融與投資概論

內(nèi)容概要

　　這本《房地產(chǎn)經(jīng)營管理教材新系：房地產(chǎn)金融與投資概論》是房地產(chǎn)專業(yè)的核心課程，主要研究內(nèi)容包括房地產(chǎn)金融體系和房地產(chǎn)投資決策體系。其中，房地產(chǎn)金融體系研究的問題包括：如何通過金融的手段，開發(fā)設(shè)計多樣化的抵押貸款方式，幫助房地產(chǎn)投資者和消費者提高購買力；如何通過以抵押貸款證券化為主的二級抵押貸款市場籌集貸款資金；如何通過房地產(chǎn)保險等規(guī)避貸款風(fēng)險；如何建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)融資體系，幫助開發(fā)商籌集資金。而房地產(chǎn)投資決策體系則是從開發(fā)商和投資者的角度，研究如何進行房地產(chǎn)市場研究，如何進行財務(wù)分析和風(fēng)險分析，如何進行科學(xué)的投資決策等問題。
　　《房地產(chǎn)經(jīng)營管理教材新系：房地產(chǎn)金融與投資概論》除作為高校教材外，還適合于房地產(chǎn)從業(yè)人員在職培訓(xùn)及自修提高之用。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)金融導(dǎo)論
第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和作用
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)泡沫
第三節(jié) 我國房地產(chǎn)金融的沿革
復(fù)習(xí)思考題
第二章 房地產(chǎn)抵押貸款
第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款的運行環(huán)節(jié)
第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款市場結(jié)構(gòu)
第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款的發(fā)展
復(fù)習(xí)思考題
第三章 固定利率抵押貸款
第一節(jié) 抵押貸款利率的確定--綜述
第二節(jié) 固定利率抵押貸款模式的演變
第三節(jié) 固定利率抵押貸款的創(chuàng)新
第四節(jié) 住房抵押貸款融資分析
復(fù)習(xí)思考題
附件一 個人住房借款申請表
附件二 個人信用報告
第四章 可調(diào)利率抵押貸款
第一節(jié) 可調(diào)利率抵押貸款的提出
第二節(jié) 根據(jù)物價指數(shù)調(diào)整的抵押貸款
第三節(jié) 可調(diào)利率抵押貸款原理
第四節(jié) 分享增值抵押貸款
復(fù)習(xí)思考題
第五章 住房抵押貸款證券化
第一節(jié) 住房抵押貸款證券化概述
第二節(jié) 住房抵押貸款證券化的運作
第三節(jié) 發(fā)達國家的住房抵押貸款證券化模式
第四節(jié) 我國推行住房抵押貸款證券化的思考
復(fù)習(xí)思考題
第六章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)融資
第一節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)貸款基本程序
第二節(jié) 建設(shè)貸款制度的提出
第三節(jié) 目前我國房地產(chǎn)企業(yè)上市投融資分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資信托
第五節(jié) 高比率融資方式
復(fù)習(xí)思考題
第七章 住房公積金制度
第一節(jié) 住房公積金制度概述
第二節(jié) 住房公積金的管理體系
第三節(jié) 住房公積金的繳存和支取
第四節(jié) 個人住房公積金貸款
第五節(jié) 目前我國住房公積金制度存在的主要問題
復(fù)習(xí)思考題
第八章 房地產(chǎn)保險
第一節(jié) 房地產(chǎn)保險概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)保險的運作
第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種
復(fù)習(xí)思考題
第九章 房地產(chǎn)投資概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的概念和類型
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的特點和效應(yīng)
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資分析的幾個基本問題
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控
復(fù)習(xí)思考題
第十章 房地產(chǎn)市場研究
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場研究的意義與步驟
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場研究的內(nèi)容
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場研究的資料收集
第四節(jié) 定性研究和定量研究
復(fù)習(xí)思考題
第十一章 房地產(chǎn)投資財務(wù)評價
第一節(jié) 項目成本費用與收入的估算
第二節(jié) 傳統(tǒng)的財務(wù)評價指標
第三節(jié) 動態(tài)的財務(wù)評價指標
第四節(jié) 初步財務(wù)可行性分析
復(fù)習(xí)思考題
第十二章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險的初步測量方法
第三節(jié) 敏感性分析法
第四節(jié) 概率分析法
第五節(jié) 風(fēng)險管理和控制
復(fù)習(xí)思考題
第十三章 房地產(chǎn)投資決策方法
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資決策概述
第二節(jié) 確定型房地產(chǎn)投資決策
第三節(jié) 風(fēng)險型房地產(chǎn)投資決策
第四節(jié) 不確定型房地產(chǎn)投資決策
復(fù)習(xí)思考題
附錄一 貨幣時間價值基本原理
第一節(jié) 復(fù)利計算原理
第二節(jié) 年金計算
附錄二 年復(fù)利表
附錄三 余額表
主要參考文獻

編輯推薦

　　根據(jù)教育部關(guān)于“新形態(tài)教材”的要求，以及十來年的教學(xué)實踐，《房地產(chǎn)經(jīng)營管理教材新系：房地產(chǎn)金融與投資概論》在體系結(jié)構(gòu)上作了新的構(gòu)思，融入了近幾年來該研究領(lǐng)域的新成果，內(nèi)容包括房地產(chǎn)金融體系和房地產(chǎn)投資決策體系兩大板塊，共十三章。其中，第一章到第八章研究包括房地產(chǎn)金融概述、房地產(chǎn)抵押貸款、住房抵押貸款證券化、住房公積金、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)融資以及房地產(chǎn)保險等內(nèi)容的房地產(chǎn)金融體系；第九章到第十三章研究包括房地產(chǎn)投資概述、房地產(chǎn)市場研究、房地產(chǎn)投資財務(wù)及風(fēng)險分析、房地產(chǎn)投資決策方法等內(nèi)容的房地產(chǎn)投資決策體系。同時，為了方便教師教學(xué)，《房地產(chǎn)經(jīng)營管理教材新系：房地產(chǎn)金融與投資概論》配有“房地產(chǎn)金融與投資教輔光盤”提供給教師使用。

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