物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

　　本書作為“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教材新系”之一，是在1998版教材的基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂的第二版教材。全書共分為17章，分別是：緒論，物業(yè)管理基本制度與政策，現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)制度，業(yè)主與業(yè)主大會(huì)，物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理早期介入與前期物業(yè)管理，物業(yè)管理服務(wù)，房屋維修管理，物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，房屋租賃管理，物業(yè)的信息管理，物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)，物業(yè)的資金運(yùn)作與財(cái)務(wù)管理，不同類型物業(yè)的管理，物業(yè)管理從業(yè)人員，境外物業(yè)管理介紹，ISO
9000標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)管理。為了方便教學(xué)，編著者還制作了教學(xué)輔導(dǎo)光盤供廣大教師教學(xué)之用。本書可作為高等學(xué)校相關(guān)專業(yè)本科生、教學(xué)人員、科研人員以及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的教材和科研參考用書，并可供物業(yè)管理從業(yè)人員自學(xué)之用。

書籍目錄

第一章 緒論
第一節(jié) 物業(yè)管理的基本概念
第二節(jié) 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展
第三節(jié) 物業(yè)管理市場(chǎng)
復(fù)習(xí)思考題
第二章 物業(yè)管理基本制度與政策
第一節(jié) 法的基本知識(shí)
第二節(jié) 物業(yè)管理的法制建設(shè)
第三節(jié) 物業(yè)管理?xiàng)l例
復(fù)習(xí)思考題
第三章 現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)制度
第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)制度概述
第二節(jié) 建筑物區(qū)分有所有權(quán)人的三項(xiàng)權(quán)利
第三節(jié) 區(qū)分所有建筑物的管理制度
復(fù)習(xí)思考題
第四章 業(yè)主與業(yè)主大會(huì)
第一節(jié) 業(yè)主
第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)制度
第三節(jié) 業(yè)主委員會(huì)
第四節(jié) 業(yè)主公約制度
復(fù)習(xí)思考題
第五章 物業(yè)管理企業(yè)
第一節(jié) 物業(yè)管理的特點(diǎn)與分類
第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立
第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制
第四節(jié) 物業(yè)管理的資質(zhì)管理制度
復(fù)習(xí)思考題
第六章 物業(yè)管理早期介入與前期物業(yè)管理
第一節(jié) 物業(yè)管理的早期介入
第二節(jié) 前期物業(yè)管理
第三節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度
第四節(jié) 物業(yè)的承接驗(yàn)收制度
復(fù)習(xí)思考題
第七章 物業(yè)管理服務(wù)
第一節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)的類型與內(nèi)容
第二節(jié) 清潔、綠化養(yǎng)護(hù)
第三節(jié) 公共秩序維護(hù)與車輛停放管理
第四節(jié) 報(bào)修服務(wù)
第五節(jié) 社區(qū)文化與小區(qū)文明建設(shè)
復(fù)習(xí)思考題
第八章 房屋維修管理
第九章 物業(yè)設(shè)備管理
第十章 房屋租賃管理
第十一章 物業(yè)的信息管理
第十二章 物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)
第十三章 物業(yè)的資金運(yùn)作與財(cái)務(wù)管理
第十四章 不同類型物業(yè)的管理
第十五章 物業(yè)管理從業(yè)人員
第十六章 境外物業(yè)管理介紹
第十七章 ISO 9000標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)管理

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   插圖：   ①用房屋被磨損部分的價(jià)值占房屋總價(jià)值的比例表示，即通過建筑師與結(jié)構(gòu)工程師對(duì)房屋各主要組成部分破損程度的測(cè)量，算出房屋損失價(jià)值，將其與房屋總價(jià)值的比值作為度量房屋有形磨損的程度。 ②用房屋維修費(fèi)用的大小來度量，即用修復(fù)房屋全部主要組成部分的磨損所需總費(fèi)用與房屋重置價(jià)值的比例來度量。 房屋的主要組成部分包括結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三大部分。其中結(jié)構(gòu)組成部分主要包括基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重構(gòu)件、屋面和樓地面；裝修組成部分主要包括門、窗、內(nèi)外粉刷、頂棚和細(xì)木裝修；設(shè)備組成部分主要包括水、衛(wèi)、電器照明、暖氣空調(diào)及各種特殊設(shè)備設(shè)施（包括電梯、消防系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、音響系統(tǒng)及閉路電視系統(tǒng)等）。房屋各主要組成部分磨損程度或修復(fù)費(fèi)用的測(cè)算一般由建筑師與結(jié)構(gòu)工程師來進(jìn)行，主要通過觀察及檢測(cè)手段，采取定量與定性分析相結(jié)合的方法來進(jìn)行綜合測(cè)算；而房屋的重置價(jià)值則主要通過測(cè)量師或估價(jià)師，采取成本法或市場(chǎng)比較法等方法估算得出。重置價(jià)值不包括土地的價(jià)值。 （2）無形磨損。無形磨損有時(shí)也稱為精神磨損，它是一種抽象的磨損概念。主要是指由于時(shí)代與技術(shù)的發(fā)展而使房屋經(jīng)濟(jì)價(jià)值下降或貶值的磨損。這種磨損是看不到的，是無形的。這種磨損產(chǎn)生的結(jié)果是，即使房屋仍處于比較新的狀態(tài)，但房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)下降很大，甚至逐漸被更有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房屋所替代。無形磨損是限制房屋經(jīng)濟(jì)壽命的另一個(gè)主要原因。 房屋無形磨損產(chǎn)生的原因有三個(gè)： 第一種無形磨損，是指由于房屋建造技術(shù)的改進(jìn)，勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，建造同樣房屋所需的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)消耗減少，使其再生產(chǎn)價(jià)值相應(yīng)降低而使原有房屋的價(jià)值貶值。由于這種磨損不會(huì)影響房屋的正常使用及使用功能，所以，它不會(huì)產(chǎn)生房屋保養(yǎng)與維修問題。 第二種無形磨損，是指由于房屋功能與設(shè)施設(shè)備在技術(shù)上的進(jìn)步，使原有房屋的功能及技術(shù)不能適應(yīng)社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，使其逐漸被性能更先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)效益更好的房屋所淘汰。 第三種無形磨損，是指由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，使物業(yè)房屋所處的環(huán)境條件變差，如規(guī)劃及區(qū)域行政法規(guī)的影響導(dǎo)致周圍環(huán)境條件變差而使房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值下降。由于這種磨損會(huì)影響房屋的使用功能，所以，它會(huì)涉及房屋的保養(yǎng)與維修問題，主要是房屋改造的問題。 無形磨損程度的衡量可以通過房屋在新的狀態(tài)下原始價(jià)值與重置價(jià)值的差額同其原始價(jià)值的比例來表示。

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《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教材新系:物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)(第2版)》可作為高等學(xué)校相關(guān)專業(yè)本科生、教學(xué)人員、科研人員以及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的教材和科研參考用書，并可供物業(yè)管理從業(yè)人員自學(xué)之用。

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