房屋修繕與管理

前言

　　隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的大幅度提高，房地產(chǎn)行業(yè)和與之配套的物業(yè)管理逐步成為我國新興的熱門行業(yè)，具有廣闊的發(fā)展前景。該行業(yè)的系統(tǒng)化和專業(yè)化，亟需具有基層工作能力的初中級物業(yè)管理專業(yè)人才，尤其需要對房屋維修和管理的崗位技能人員加強培訓(xùn)與指導(dǎo)，使物業(yè)管理人員在熟悉整套物業(yè)管理工作的同時，能從專業(yè)維修的技術(shù)角度出發(fā)，保證物業(yè)維修與管理的工作質(zhì)量?！　∧壳?，在中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)的教材中，房屋維修與管理學(xué)科的專業(yè)教學(xué)用書理論性過強，實用性較欠缺，給該課程的實訓(xùn)教學(xué)帶來較大困難。為此，我們廣泛征詢業(yè)內(nèi)人士的意見，編寫了本教材，以滿足物業(yè)管理專業(yè)教學(xué)的需要。　　本書是中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)的核心課程教材，注重理論聯(lián)系實際，強調(diào)動手能力的培養(yǎng)，并與物業(yè)管理員上崗培訓(xùn)相結(jié)合，可讀性較強，可為學(xué)生獲得雙證打好基礎(chǔ)?！　”緯卜职苏?。第一章至第三章分別講述房屋構(gòu)造與識圖知識，第四章講述房屋的查勘與鑒定，第五章論述房屋維修施工技術(shù)，第六章闡述房屋的日常養(yǎng)護，第七章講述房屋修繕工程預(yù)算，第八章介紹房屋維修管理的基本知識?！　”緯赏鹾Ｄ热沃骶帲芷G華、孟祥禮任副主編，張紅、閻繼臣、趙玲參編。王海娜、周艷華、趙玲編寫了第一章至第四章、第六章至第七章，孟祥禮、張紅、閻繼臣編寫了第五章、第八章?！　”緯山逃恐械嚷殬I(yè)教育教材審定委員會聘請長春物業(yè)管理學(xué)校包貴江、華北中新物業(yè)公司總經(jīng)理劉驥野擔(dān)任主審?！　∮捎诰帉憰r間倉促及編者水平有限，書中難免有缺點和不妥之處，歡迎廣大讀者批評指正。

內(nèi)容概要

　　《房屋修繕與管理》是教育部職業(yè)教育與成人教育可推薦的中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)教材，內(nèi)容主要包括房屋建筑的分類、房屋建筑構(gòu)造、房屋建筑識圖、房屋的查勘與鑒定、房屋維修施工技術(shù)、房屋日常養(yǎng)護、房屋修繕工程預(yù)算、房屋維修管理等?！斗课菪蘅樑c管理》可作為中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專業(yè)及相關(guān)專業(yè)教學(xué)用書，也可作為物業(yè)管理公司從業(yè)人員崗位培訓(xùn)教材和自學(xué)用書。

書籍目錄

第一章 緒論第一節(jié) 房屋建筑的分類一、按建筑物的使用功能分類二、按建筑物的層數(shù)分類三、按結(jié)構(gòu)類型分類四、按施工方法分類五、按房屋建筑的等級劃分第二節(jié) 影響建筑構(gòu)造的因素及構(gòu)造設(shè)計原則一、影響建筑構(gòu)造的因素二、建筑構(gòu)造設(shè)計原則第三節(jié)建筑標準化與模數(shù)制一、建筑標準化二、建筑統(tǒng)一模數(shù)制三、定位軸線四、三種尺寸及其關(guān)系思考題第二章 房屋建筑構(gòu)造第一節(jié) 房屋建筑的構(gòu)造組成及作用一、基礎(chǔ)二、墻和柱三、樓板層四、樓梯與電梯五、屋頂六、門窗第二節(jié) 基礎(chǔ)與地下室一、基礎(chǔ)與地基二、基礎(chǔ)的類型及構(gòu)造三、基礎(chǔ)的埋置深度四、地下室構(gòu)造第三節(jié) 墻體一、墻體的類型二、磚墻的構(gòu)造三、墻體細部構(gòu)造四、墻面裝飾第四節(jié) 樓板層與樓地面一、樓板的類型、要求及組成二、鋼筋混凝土樓板層的構(gòu)造三、樓地面的類型、要求及組成四、樓地面構(gòu)造五、地面防潮構(gòu)造第五節(jié) 樓梯與電梯一、樓梯的組成和類型二、樓梯的主要尺寸三、樓梯的細部構(gòu)造四、臺階及坡道五、電梯與扶梯第六節(jié) 屋頂一、平屋頂二、坡屋頂?shù)谄吖?jié) 門窗、陽臺與雨篷一、窗的作用與類型二、窗的構(gòu)造三、門的作用、類型與構(gòu)造四、門窗的安裝五、陽臺的構(gòu)造六、雨篷的構(gòu)造第八節(jié) 工業(yè)建筑概述一、工業(yè)廠房建筑的特點二、工業(yè)廠房建筑的分類三、單層工業(yè)廠房的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成四、荷載傳遞思考題第三章 房屋建筑識圖第一節(jié) 建筑識圖基本知識一、	房屋建筑圖的分類二、	圖紙中常用的符號與記號第二節(jié) 建筑施工圖的內(nèi)容一、	首頁圖二、	總平面圖三、	建筑平面圖四、	建筑立面圖五、建筑剖面圖六、詳圖第三節(jié) 建筑施工圖的識讀一、建筑平面圖的識讀二、建筑立面圖的識讀三、建筑剖面圖的識讀四、建筑詳圖的識讀思考題第四章 房屋的查勘與鑒定第一節(jié) 房屋的查勘一、房屋的定期查勘二、房屋的季節(jié)性查勘三、房屋的工程查勘四、房屋的特別查勘第二節(jié) 房屋完損等級的評定一、房屋常用結(jié)構(gòu)及組成部分二、房屋完損等級的分類和標準三、房屋完損等級評定方法第三節(jié) 危險房屋的鑒定一、危險房屋的概念與分類二、危險房屋的鑒定三、危險房屋的處理思考題第五章 房屋維修施工技術(shù)第一節(jié) 地基與基礎(chǔ)工程的維修一、地基基礎(chǔ)的破壞形式二、地基基礎(chǔ)產(chǎn)生破壞的主要原因三、地基基礎(chǔ)的病害鑒定四、地基基礎(chǔ)的加固方法第二節(jié) 磚砌體結(jié)構(gòu)的維修一、磚砌體結(jié)構(gòu)的破壞形式及主要原因二、磚砌體結(jié)構(gòu)的維修三、磚砌體結(jié)構(gòu)的加固第三節(jié) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的維修一、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)常見缺陷及其原因二、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)缺陷的維修第四節(jié) 樓地面工程的維修一、整體樓地面的維修二、板塊樓地面的維修三、木地板的維修第五節(jié) 門窗工程的維修一、木門窗的維修二、鋼門窗的維修三、鋁合金門窗的維修第六節(jié) 裝飾工程的維修一、抹灰工程的維修二、飾面板（磚）工程的維修三、油漆工程的維修四、刷（噴）漿工程的維修五、裱糊工程的維修六、吊頂工程的維修第七節(jié) 屋面防水工程的維修一、卷材防水屋面的維修二、剛性防水屋面的維修第八節(jié) 房屋地下防水工程的維修一、地下防水工程的分類二、地下工程防水補漏技術(shù)思考題第六章 房屋日常養(yǎng)護第一節(jié) 房屋日常養(yǎng)護的類型一、零星養(yǎng)護二、計劃養(yǎng)護第二節(jié) 房屋日常養(yǎng)護的內(nèi)容一、地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護二、樓地面工程的養(yǎng)護三、墻臺面及吊頂工程的養(yǎng)護四、門窗工程的養(yǎng)護五、屋面工程的養(yǎng)護六、通風(fēng)道的養(yǎng)護七、垃圾道的養(yǎng)護第三節(jié) 房屋日常養(yǎng)護的一般程序與考核指標一、房屋日常養(yǎng)護的程序二、房屋日常養(yǎng)護的考核指標思考題第七章 房屋修繕工程預(yù)算第一節(jié) 房屋修繕工程預(yù)算定額一、預(yù)算定額的概念二、預(yù)算定額的作用三、預(yù)算定額人工、材料、機械消耗量的組成內(nèi)容四、地區(qū)單位估價表第二節(jié) 房屋修繕工程預(yù)算造價及其費用構(gòu)成一、房屋修繕工程預(yù)算及造價二、房屋修繕工程預(yù)算造價的費用構(gòu)成第三節(jié) 土建修繕工程施工圖預(yù)算的編制一、施工圖預(yù)算的作用二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)三、施工圖預(yù)算的編制步驟第四節(jié) 工程量計算的主要規(guī)則一、建筑面積二、拆除工程三、土方及基礎(chǔ)墊層工程四、磚石工程五、混凝土及鋼筋混凝土工程六、屋面工程七、木結(jié)構(gòu)工程八、頂棚、隔斷墻工程九、抹灰工程十、樓地面工程十一、金屬結(jié)構(gòu)工程十二、油漆、粉刷、玻璃工程十三、腳手架工程十四、室外工程及水暖輔助工程第五節(jié) 工程造價計算及工料分析一、工程量匯總二、套用預(yù)算單價及計算工程直接費三、工料分析及工料匯總四、差價調(diào)整五、工程造價計算六、填寫說明書、裝訂成修繕預(yù)算文件第六節(jié) 古建筑房屋修繕工程預(yù)算編制的特點思考題第八章 房屋維修管理第一節(jié) 房屋維修管理的意義一、房屋維修的概念二、房屋維修管理在物業(yè)管理中的地位與作用第二節(jié) 房屋維修管理的范圍和標準一、維修工程的分類二、修繕范圍三、修繕標準第三節(jié) 房屋維修管理的內(nèi)容一、房屋維修監(jiān)督管理二、房屋維修質(zhì)量管理三、房屋維修驗收管理四、房屋維修施工管理規(guī)定思考題參考文獻

章節(jié)摘錄

　　地下室的頂板采用現(xiàn)澆或預(yù)制的鋼筋混凝土板。人防地下室的頂板一般為現(xiàn)澆的鋼筋混凝土板，為了簡化施工程序，亦可采用預(yù)制的鋼筋混凝土板，在預(yù)制板上面澆筑一層配有鋼筋網(wǎng)的混凝土。　　地下室的門窗與地面上部相同，普通地下室的窗位于室外地坪以下時需設(shè)采光井，以達到采光通風(fēng)的目的。人防地下室一般不允許設(shè)窗，門應(yīng)符合防火等級的要求，出入口一般設(shè)三道門。　　地下室的樓梯，可以與地面上的樓梯結(jié)合設(shè)置，由于地下室的層高較低，故多采用單跑樓梯。人防地下室至少有兩部樓梯通向地面，其中一部是與地面樓梯部分結(jié)合設(shè)置的樓梯出口，另一部必須是獨立的安全出口，與地面建筑物要有一定的距離，中間與地下通道相連接。　?。ǘ┑叵率业姆莱薄　‘?shù)叵率业仄何挥诘叵滤灰陨蠒r，地下水不會直接侵入室內(nèi)，墻和底板僅受土層中潮氣的影響，這時地下室只需做防潮處理?！　。?）對磚墻，其構(gòu)造的通常做法是：　?、賶w必須采用水泥砂漿砌筑、灰縫必須飽滿?！　、谠谕鈮ν鈧?cè)設(shè)垂直防潮層。做法是在外墻表面先抹一層20 mm厚的水泥砂漿找平層后，涂刷一道冷底子油和熱瀝青二道?！　、鄯莱睂有杷⒅潦彝馍⑺绿?，然后在防潮層外側(cè)回填低滲透土壤，如黏土、灰土等，并逐層夯實，以防地表水下滲對地下室的影響，這部分回填土的寬度為500 mm?！　、艿叵率宜械膲w都必須設(shè)兩道水平防潮層，一道設(shè)在地下室底板附近，一般設(shè)置在內(nèi)、外墻與地下室底板交接處；另一道設(shè)在距離室外地面散水以上150～200 mm的墻體中，以防止土層中的水分沿基礎(chǔ)和墻體上升，導(dǎo)致墻體潮濕和增大地下室的濕度及首層房屋內(nèi)的濕度?！　。?）對于鋼筋混凝土墻體的地下室，因其本身有較強的抗?jié)B透能力，一般不再進行防潮處理。

編輯推薦

　　《房屋修繕與管理》是物業(yè)管理專業(yè)核心課程，是物業(yè)管理從業(yè)人員必須掌握的物業(yè)管理基礎(chǔ)知識。

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