房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)

前言

　　“房地產(chǎn)經(jīng)營管理教材新系”是由華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院的教授、副教授、博士為主分工合作撰寫的系列教材。1998年受教育部高等教育出版社的委托，由上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會和華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院牽頭，曾出版過一套“高等學(xué)校房地產(chǎn)經(jīng)濟系列教材”（共八本），彌補了當時房地產(chǎn)經(jīng)營管理教材方面的空白，該系列教材為國內(nèi)各高校相關(guān)專業(yè)和培訓(xùn)機構(gòu)廣泛采用。至今六年多來，中國房地產(chǎn)業(yè)已獲得了很大的發(fā)展，已逐漸成長為一個新的支柱產(chǎn)業(yè)，積累了豐富的實踐經(jīng)驗，房地產(chǎn)經(jīng)濟理論研究也進一步深入，原有教材已不能適應(yīng)新形勢的需要，一般的修訂也滿足不了新的要求。為總結(jié)實踐中的新經(jīng)驗，反映房地產(chǎn)經(jīng)濟理論研究的新發(fā)展，體現(xiàn)新的成果，高等教育出版社和東方房地產(chǎn)學(xué)院商定，通過增加內(nèi)容、部分調(diào)整和重新撰寫方式出版“房地產(chǎn)經(jīng)營管理教材新系”。本系列教材定位于高端化讀者，內(nèi)容前沿化、深入化，體系結(jié)構(gòu)新穎化，力求具有較高質(zhì)量。本系列教材不同于一般教材，它把專著和教材融為一體，既體現(xiàn)專著的要求，在內(nèi)容上拓寬知識面，具有研究性、創(chuàng)新性和超前性，豐富多彩，又體現(xiàn)教材的特點，體系結(jié)構(gòu)具有系統(tǒng)性、邏輯性、規(guī)范性，為高層次人才培養(yǎng)提供教學(xué)用書。同時，根據(jù)國家教育部有關(guān)“新形態(tài)教材”的要求，除紙質(zhì)教材內(nèi)容更新外，又適應(yīng)新的教學(xué)需要，加配“教學(xué)輔導(dǎo)光盤”，為教師教學(xué)和學(xué)生學(xué)習(xí)提供更為全面的服務(wù)。本系列教材的讀者對象為相關(guān)專業(yè)的本科生或研究生、專業(yè)培訓(xùn)班學(xué)員、教學(xué)科研人員、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營人員以及房地產(chǎn)行業(yè)管理人員等。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營管理涉及的主要領(lǐng)域和專業(yè)設(shè)置的主干課程，本系列教材共有八種，內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、房地產(chǎn)金融與投資、房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)估價、物業(yè)管理理論與實務(wù)、房地產(chǎn)法、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理和房地產(chǎn)財務(wù)會計等方面。編寫工作從2004年啟動，至2005年底全部完成。

內(nèi)容概要

“房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)”是房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)主干課程中的基礎(chǔ)性課程，旨在以房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和房地產(chǎn)資源配置效率為主線，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的主要方面進行深入的理論分析和探索。全書分為房地產(chǎn)經(jīng)濟基礎(chǔ)理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟微觀分析、房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀分析三大篇，共十二章，構(gòu)筑了一個新的理論體系。本書作者在以往研究成果的基礎(chǔ)上，進一步總結(jié)了中國近年來房地產(chǎn)經(jīng)濟實踐中的新經(jīng)驗，概括了房地產(chǎn)經(jīng)濟理論研究的新成果，力求開拓創(chuàng)新，是一本專著與教材相融合的新作。同時，為了方便教學(xué)，該書作者還特意為廣大教師制作了《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)輔教光盤》，供廣大教師教學(xué)之用。本書可作為高等學(xué)校相關(guān)專業(yè)本科生、研究生、教學(xué)人員、科研人員以及培訓(xùn)機構(gòu)的教材和科研參考用書，還適宜于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營人員和行業(yè)管理人員自學(xué)參考之用。

書籍目錄

導(dǎo)論    一、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的學(xué)科性質(zhì)    二、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的指導(dǎo)思想    三、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的研究對象    四、《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》的體系結(jié)構(gòu)第一篇  房地產(chǎn)經(jīng)濟基礎(chǔ)理論　第一章　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)　　第一節(jié)　房地產(chǎn)    　一、房地產(chǎn)的概念　　  二、房地產(chǎn)的構(gòu)成和類型　　  三、房地產(chǎn)的經(jīng)濟特性　　第二節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)　　  一、房地產(chǎn)業(yè)的涵義　　  二、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)屬性　　  三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性　　第三節(jié)　中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展　　  一、房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟體制改革　　  二、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程　　  三、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢　　復(fù)習(xí)思考題　第二章　土地與土地使用制度　　第一節(jié)　土地與房地產(chǎn)　　  一、土地的雙重屬性　　  二、土地在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用　　  三、城市土地的特性　　第二節(jié)　城市土地資源配置　　  一、土地資源合理配置的重要性　　  二、土地資源的配置方式　　  三、土地資源合理配置的原則　　第三節(jié)　城市土地使用制度　　  一、城市土地使用制度的類別　　  二、中國城市土地使用制度改革　　  三、城市土地利用規(guī)劃　　復(fù)習(xí)思考題　第三章　城市地租與土地區(qū)位  　第一節(jié)　城市地租　　  一、地租和地租理論　　  二、城市地租及其形態(tài)　　  三、地租與城市房地產(chǎn)　　第二節(jié)　城市土地區(qū)位　　  一、土地區(qū)位和區(qū)位理論　　  二、決定城市土地區(qū)位的主要因素  　　  三、城市土地利用的原則和功能分區(qū)　　第三節(jié)　土地區(qū)位與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展　　  一、區(qū)位理論在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的作用i　　  二、土地區(qū)位和城市規(guī)劃　　  三、土地區(qū)位與房地產(chǎn)投資　　復(fù)習(xí)思考題第二篇  房地產(chǎn)經(jīng)濟微觀分析　第四章　房地產(chǎn)市場　　第一節(jié)　房地產(chǎn)市場的需求和供給　　  一、房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵　　  二、房地產(chǎn)市場需求　　  三、房地產(chǎn)市場供給　　  四、房地產(chǎn)市場的供求均衡和非均衡　　第二節(jié)　房地產(chǎn)市場體系　　  一、房地產(chǎn)市場體系的內(nèi)涵　　　二、房地產(chǎn)市場體系的結(jié)構(gòu)……　第五章 房地產(chǎn)價格　第六章 房地產(chǎn)企業(yè)　第七章 房地產(chǎn)開發(fā)　第八章 房地產(chǎn)投資　第九章 房地產(chǎn)金融第三篇 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀分析　第十章 住宅消費與住宅制度　第十一章 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟　第十二章 房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控主要參考文獻

章節(jié)摘錄

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的指導(dǎo)思想房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)作為部門經(jīng)濟學(xué)，必須以理論經(jīng)濟學(xué)作為它的理論基礎(chǔ)。馬克思主義政治經(jīng)濟學(xué)、鄧小平經(jīng)濟理論，尤其是社會主義市場經(jīng)濟理論和“三個代表”重要思想以及科學(xué)發(fā)展觀，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟理論研究的根本指導(dǎo)思想；同時，也要以此為指導(dǎo)，批判地吸收西方經(jīng)濟理論中合理的科學(xué)的成分，為我所用。中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較晚，至今只有20多年的歷史，目前的成熟度比較低，而西方發(fā)達國家市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了幾百年歷史，已進入成熟階段，積累了豐富經(jīng)驗，形成了一個科學(xué)的理論體系，可供我們借鑒和運用。為此本書也吸收了其中一些科學(xué)的理論觀點和方法，有助于進一步建立和完善具有中國特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論體系。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是集經(jīng)濟與房地產(chǎn)為一體的新興學(xué)科，在其建立和完善過程中也離不開借鑒和吸收相關(guān)學(xué)科的理論營養(yǎng)。這些學(xué)科主要有政治經(jīng)濟學(xué)、微觀經(jīng)濟學(xué)、宏觀經(jīng)濟學(xué)、城市經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)等。其中房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)特別是與社會主義市場經(jīng)濟理論的關(guān)系極為密切，可以說，中國的房地產(chǎn)業(yè)是社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有賴于市場經(jīng)濟的完善和發(fā)展。此外，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)還必須了解和把握相關(guān)的地租理論、區(qū)位理論、城市建設(shè)理論、產(chǎn)權(quán)理論、市場供求理論、經(jīng)濟周期理論、宏觀調(diào)控理論等。只有把上述這些相關(guān)理論融合起來，綜合各方面的知識，有機地結(jié)合研究，才能形成真正科學(xué)的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論體系。任何一種經(jīng)濟理論都是隨實踐的發(fā)展而不斷改進和完善的，房地產(chǎn)經(jīng)濟尤其是這樣。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的實踐中，新的經(jīng)驗需要從理論上概括總結(jié)，新的矛盾和問題也需要經(jīng)過探索予以認真解決，由此推動著房地產(chǎn)經(jīng)濟理論不斷完善和發(fā)展。因此，一定要有與時俱進、不斷開拓創(chuàng)新的精神，從這個意義上說創(chuàng)新也是房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)發(fā)展的靈魂。三、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的研究對象房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律和房地產(chǎn)資源配置效率的學(xué)科。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的研究對象主要體現(xiàn)在以下兩方面。

編輯推薦

其他版本請見：《高等學(xué)校房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)系列教材：房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（第2版）》

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