房地產(chǎn)法案例教程

前言

法學(xué)本質(zhì)上是一門實(shí)用科學(xué)，法律規(guī)范無(wú)不源于復(fù)雜的社會(huì)生活和社會(huì)關(guān)系并最終服務(wù)于社會(huì)生活和調(diào)整社會(huì)關(guān)系。特殊個(gè)案的積極意義就在于它往往是推動(dòng)法學(xué)理論創(chuàng)新的敲門磚，沒(méi)有對(duì)特殊個(gè)案的研究，就會(huì)使司法解釋失去基礎(chǔ)，就會(huì)使立法創(chuàng)新失去動(dòng)力，也使得法學(xué)教育和法律宣傳缺少了鮮活的素材。判例研究，不僅對(duì)于司法實(shí)踐者具有提升其業(yè)務(wù)素質(zhì)的重要價(jià)值，對(duì)于法律初學(xué)者來(lái)說(shuō)更是可以實(shí)現(xiàn)律例結(jié)合、理論與實(shí)踐相結(jié)合的綜合素質(zhì)的培養(yǎng)。在中國(guó)古代的治政中就十分注重?cái)喟赋衫谒痉▽?shí)踐中的指導(dǎo)作用，它一方面可以直接成為后續(xù)官吏斷案的比照依據(jù)，如秦代的“廷行事”、宋代的“編例”；另一方面它也成為司法官吏研究法律適用的重要依據(jù)，如“云夢(mèng)秦簡(jiǎn)”就反映了墓主僖對(duì)秦律適用的心得體會(huì)。案例在司法中的廣泛適用，持續(xù)到中國(guó)的近代。眾所周知，在英美法系國(guó)家，判例法是其主要的法律適用依據(jù)和特色，并形成了與大陸法系主要適用成文法截然不同的司法慣例。當(dāng)前，我國(guó)尚沒(méi)有法律明文規(guī)定判例在司法中的地位，但無(wú)可諱言的是，當(dāng)司法實(shí)踐中遇到法無(wú)明文規(guī)定或規(guī)定不明確的情況下，法官運(yùn)用法律的基本原則、透析立法者的意圖和立法精神，在自由裁量的尺度內(nèi)剪裁案件，而由此形成的實(shí)例確實(shí)具有了先例的作用，對(duì)后續(xù)類似案件的審判和研究確實(shí)具有相當(dāng)大的指導(dǎo)或參考意義。雖然在短時(shí)間內(nèi)，中國(guó)不可能很快創(chuàng)建判例法律制度，但這不意味著就此可以否定個(gè)案的研究與分析對(duì)于法理學(xué)研究和司法實(shí)踐的積極意義。“依法治國(guó)”已經(jīng)成為當(dāng)前國(guó)家治政的重要方略，制定并頒布完善的法律固然十分必要，但真正有效地、全面準(zhǔn)確地實(shí)施法律更屬必要，而個(gè)案就是具體法律適用好壞的可以得以折射的鏡子。本書在編寫上，借鑒了前人的經(jīng)驗(yàn)并有所改進(jìn)，在每章起始部分以“導(dǎo)語(yǔ)”開頭，簡(jiǎn)單概述了本章的知識(shí)要點(diǎn)、在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各環(huán)節(jié)中的地位。在闡釋個(gè)案過(guò)程中，按照案情介紹、法律適用分析、相關(guān)問(wèn)題法理學(xué)分析、法律法規(guī)相關(guān)鏈接的體例編寫。編寫中借鑒了前人的科研成果。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)法案例教程》是房地產(chǎn)法的案例教學(xué)用書。全書遵循房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從立項(xiàng)、取得土地至建設(shè)、銷售再到物業(yè)使用管理的脈絡(luò)，涉及房地產(chǎn)開發(fā)用地、項(xiàng)目實(shí)施、工程建設(shè)、房產(chǎn)交易、物業(yè)管理等具體法律制度。全書分為四章，第一章房地產(chǎn)開發(fā)用地制度，通過(guò)若干典型案例介紹了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地取得的幾種方式以及土地取得和使用中的一些法律問(wèn)題；第二章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)制度，包括規(guī)劃許可、項(xiàng)目實(shí)施、工程造價(jià)、工程監(jiān)理、工程質(zhì)量以及房屋拆遷等法律制度；第三章房產(chǎn)交易制度，具體案例涉及商品房預(yù)售、銷售、贈(zèng)與、租賃、抵押中的若干法律問(wèn)題；第四章物業(yè)管理制度，涵蓋了物業(yè)服務(wù)合同、人身?yè)p害賠償、車輛保管、物業(yè)費(fèi)使用等法律問(wèn)題。每個(gè)案例評(píng)析又由案情介紹、法律適用分析、相關(guān)問(wèn)題法理學(xué)分析、法律法規(guī)相關(guān)鏈接四個(gè)部分組成?！斗康禺a(chǎn)法案例教程》在編寫方法上有別于一般的案例教材，每一項(xiàng)法律制度或法律問(wèn)題均選擇一個(gè)典型案例進(jìn)行理論評(píng)析。在對(duì)案情進(jìn)行介紹的基礎(chǔ)上，注重相關(guān)問(wèn)題的分析，力求使讀者能夠通過(guò)一個(gè)典型案例的學(xué)習(xí)，掌握與這一問(wèn)題相關(guān)的、完整的法律制度?！斗康禺a(chǎn)法案例教程》可作為法學(xué)專業(yè)本科生教學(xué)使用，亦可作為其他層次的房地產(chǎn)法教學(xué)用書或參考讀物。

作者簡(jiǎn)介

孫鎮(zhèn)平，男，副教授，中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)博士，現(xiàn)任北京建筑工程學(xué)院人文社會(huì)科學(xué)系主任，兼任北京建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)法律研究所所長(zhǎng)，長(zhǎng)期從事建筑法律、房地產(chǎn)法律研究，著有《建筑合同實(shí)務(wù)》、《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程合同》、《建筑合同法律案例評(píng)析》等。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)用地制度案例1 上海虹城房地產(chǎn)有限公司訴上海市房屋土地資源管理局出讓土地瑕疵糾紛案案例2 某酒店有限公司訴某市土地管理局土地使用權(quán)出讓合同糾紛案案例3 蘭州市花木公司與蘭州弘利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)建合同糾紛上訴案案例4 珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)珠平實(shí)業(yè)總公司、珠海市平沙房地產(chǎn)開發(fā)公司與珠海市建設(shè)服務(wù)總公司、丘國(guó)東、珠海市香洲區(qū)上沖工貿(mào)公司利用集體土地聯(lián)營(yíng)開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案案例5 長(zhǎng)春中振發(fā)展有限公司與長(zhǎng)春電影制片廠房地產(chǎn)開發(fā)公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛上訴案案例6 海南昌華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與海口海甸島房地產(chǎn)開發(fā)總公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案案例7 昌平立湯路沿線項(xiàng)目非法占地被行政查處案案例8 北京華鹿仙機(jī)能性食品有限公司特別清算委員會(huì)收回國(guó)有土地使用權(quán)決定行政復(fù)議案第二章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)制度案例1 黑龍江省哈爾濱市規(guī)劃局與黑龍江匯豐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司違反城市規(guī)劃法行政處罰糾紛上訴案案例2 北京市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房住宅樓項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施程序案例3 沈某等不服某市規(guī)劃委員會(huì)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》行政案案例4 廣東省汕頭市某建筑安裝工程公司與上海市某房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)工程中標(biāo)糾紛案案例5 中國(guó)航空港建設(shè)總公司與中國(guó)民用航空通信導(dǎo)航設(shè)備修造廠工程決算糾紛案案例6 中國(guó)某國(guó)際工程公司與A國(guó)M公司國(guó)際工程承包合同仲裁案案例7 陸某等275人訴某市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司商品房質(zhì)量糾紛案案例8 脫啟英不服北京市東城區(qū)房屋土地管理局城市房屋拆遷糾紛裁決案第三章 房產(chǎn)交易制度案例7 北京建工集團(tuán)總公司訴北京澳海經(jīng)貿(mào)集團(tuán)購(gòu)房糾紛商品房預(yù)售合同無(wú)效糾紛案案例2 美都紡織品有限公司訴北京京潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售遲延交付免責(zé)案案例3 李翔與北京金地世紀(jì)緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案案例4 張青訴北京望京別墅有限公司返還定金糾紛案案例5 李小娟訴北京合生綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙倍返還購(gòu)房款案案例6 馬嘉訴北京金馬長(zhǎng)城房產(chǎn)建設(shè)有限責(zé)任公司超出合同部分面積糾紛案案例7 萬(wàn)豐物業(yè)投資有限公司訴北京豐聯(lián)廣場(chǎng)大廈有限公司因遲延辦理產(chǎn)權(quán)證要求解除合同案案例8 喬麟兆訴北京市通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總公司雙倍賠償糾紛案案例9 孫冰與北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋質(zhì)量糾紛案案例10 隼能有限公司訴聯(lián)成亞洲有限公司等房屋代銷合同案案例11 杜海某、杜滿某訴杜喜某房產(chǎn)贈(zèng)與效力糾紛案案例12 北京市嘉邯商貿(mào)有限公司訴北京懷柔望懷建筑工程公司租賃合同無(wú)效糾紛案案例13 東亞銀行有限公司大連分行訴陳軍華、北京景山國(guó)中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)抵押貸款糾紛案案例14 中國(guó)光大銀行上海分行訴華東三峽經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司、中國(guó)三峽經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司期房抵押借款合同案第四章 物業(yè)管理制度案例7張甲、張乙訴某物業(yè)管理有限責(zé)任公司人身?yè)p害賠償糾紛案案例2黃某訴北京某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案案例3某小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)訴某物業(yè)管理公司物業(yè)管理糾紛案案例4某市某物業(yè)管理公司訴被告李某等12位業(yè)主物業(yè)管理糾紛案案例歲某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴某城市管理有限責(zé)任公司委托合同糾紛案附錄一、法律中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法中華人民共和國(guó)建筑法中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法(節(jié)錄)二、行政去規(guī)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例城市房屋拆遷管理?xiàng)l例物業(yè)管理?xiàng)l例三、部門規(guī)章城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定商品房銷售管理辦法城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法城市房地產(chǎn)抵押管理辦法城市房屋租賃管理辦法后記

章節(jié)摘錄

各項(xiàng)行政處罰必須按照《行政處罰法》和有關(guān)土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，并由行政機(jī)關(guān)依照《行政處罰法》規(guī)定的程序?qū)嵤?。為了進(jìn)一步貫徹執(zhí)行《行政處罰法》和土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章，正確區(qū)分行政處理決定和行政處罰決定的界限，切實(shí)做到依法行政，現(xiàn)對(duì)認(rèn)定收回土地使用權(quán)行政決定的法律性質(zhì)提出如下意見：1.依照《土地管理法》①第19條的規(guī)定，用地單位已經(jīng)撤銷或者遷移的；未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用的；不按批準(zhǔn)的用途使用的；公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的，土地管理部門報(bào)縣級(jí)以上人民政府，依法收回用地單位的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，屬于行政處理決定。人民政府依照該法第19條的規(guī)定收回國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，其批準(zhǔn)權(quán)限應(yīng)與征用土地的批準(zhǔn)權(quán)限相同。2.依照《土地管理法》第33條的規(guī)定臨時(shí)使用土地，期滿不歸還的，或者依照該法第19條的規(guī)定土地使用權(quán)被收回，拒不交出土地的，土地管理部門責(zé)令交還土地，并處罰款的行為，屬于行政處罰決定。3.依照《城市房地產(chǎn)管理法》第19條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條的規(guī)定，在特殊情況下，依據(jù)社會(huì)公共利益的需要，人民政府或者土地管理部門依照法律程序提前收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán)，屬于行政處理決定。4.依照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期依照法律有關(guān)規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，由人民政府或者土地管理部門依法無(wú)償收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán)，屬于行政處理決定。5.依照《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，人民政府或者土地管理部門依法無(wú)償收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán)，屬于行政處罰決定。6.依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第17條的規(guī)定，土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門無(wú)償收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán)，屬于行政處罰決定。7.依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第47條第1款的規(guī)定，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要依法收回國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的，屬于行政處理決定。依照該條例第47條第2款的規(guī)定，根

后記

本書由高等教育出版社確定選題并約稿。主編與高教出版社共同確定編寫原則與方法，之后由主編提出編寫大綱，經(jīng)過(guò)編寫組集體討論確定后，各位作者分別收集案例進(jìn)行寫作，最后由主編、副主編統(tǒng)稿。各章撰稿人具體分工如下：孫鎮(zhèn)平：第一章（案例一一案例八），第三章（案例十、案例十一）張曉霞：第二章（案例一～案例八）周孟炎：第三章（案例一～案例九、案例十二～案例十四）王曉艷：第四章（案例一、案例二）伍  紅：第四章（案例三～案例五）全書由孫鎮(zhèn)平、張曉霞審稿、修改、定稿。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法案例教程》是由高等教育出版社出版的。

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