房地產(chǎn)估價

前言

　　本書是普通高等教育“十五”國家級規(guī)劃教材（高職高專教育），是吸收最新教學改革成果，并結(jié)合作者多年的教學經(jīng)驗確定編寫大綱、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的，宗旨是為學生提供房地產(chǎn)估價的基本知識和實用技能；在內(nèi)容取舍上，堅持實用性、針對性原則，根據(jù)高職高專學生到工作崗位所需的技能來選擇教學內(nèi)容?！　≡趪医ㄔO部和人事部組織的全國注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試中，使我有幸參加在北京舉辦的全國房地產(chǎn)估價師考試研討會。之后，又組織和參與湖南省全國房地產(chǎn)估價師考前培訓研討工作，參與完成了湖南省教育廳項目《房地產(chǎn)估價技術(shù)與應用》（該項目獲湖南省第六屆社會科學優(yōu)秀成果二等獎）、湖南省建設廳項目《城市規(guī)劃中的地價評估方法研究》、湖南省國土測繪管理局項目《慈利縣城基準地價評估》（該項目獲湖南省國土測繪科技進步二等獎）的研究工作，同時參加了湖南省成教、自考“房地產(chǎn)估價”課程的大綱制定與命題工作，參加了房地產(chǎn)和物業(yè)管理行業(yè)上崗培訓和從業(yè)人員繼續(xù)教育等工作。本書編寫力求將歷屆“房地產(chǎn)估價”教學和理論研討會、學術(shù)新成果、爭論與發(fā)展反映在書中?！　”緯裳︽瓝沃骶帲撠熑珪男薷亩ǜ骞ぷ?，并編寫第一章、第八章、第九章；張洪力擔任副主編，并編寫第二章、第三章；劉小平編寫第五章、第七章；王宏編寫第四章、第六章?！　≡诒緯帉戇^程中，得到了廣西建設廳副廳長張協(xié)奎教授的大力支持與幫助，在百忙之中審閱全書，提出了寶貴的意見和建議，在此一并致謝。同時感謝湖南城市學院、平頂山工學院等單位的大力支持?！　≡诒緯帉戇^程中，主要參考了中國房地產(chǎn)估價師學會組織編寫的全國注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試指定輔導教材和有關參考文獻，謹表示衷心的感謝?！　”緯勺鳛楦叩嚷殬I(yè)技術(shù)學院、高等?？茖W校、本科院校舉辦的二級職業(yè)技術(shù)學院、成人高等學校和民辦高校物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、工程管理、建筑經(jīng)濟與管理等專業(yè)的教材，也可作為廣大房地產(chǎn)估價工作者和相關人員自學、進修等的參考書?！　∮捎诰幷咚剿蓿緯y免存在疏漏、不當或錯誤之處，敬請讀者批評指正。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)估價》是普通高等教育“十五”國家級規(guī)劃教材（高職高專教育）。《房地產(chǎn)估價》主要內(nèi)容包括緒論，房地產(chǎn)價格，房地產(chǎn)估價原則與估價程序，市場比較法，成本法，收益法，假設開發(fā)法，其他估價方法，房地產(chǎn)估價報告等?！斗康禺a(chǎn)估價》每章后有適量的思考與練習題，書后附有房地產(chǎn)估價合同（示例）、土地估價報告規(guī)范格式等，便于學習參考和提高應用能力?！　　斗康禺a(chǎn)估價》可作為高等職業(yè)學校、高等?？茖W校、成人高校及本科院校舉辦的，二級職業(yè)技術(shù)學院、繼續(xù)教育學院和民辦高校的物業(yè)管理專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理和社區(qū)管理等專業(yè)教材，也可供從事物業(yè)管理工作的人員學習參考。

書籍目錄

第一章 緒論第一節(jié) 概述第二節(jié) 房地產(chǎn)的概念第三節(jié) 房地產(chǎn)的特性第四節(jié) 房地產(chǎn)的類型第五節(jié) 房地產(chǎn)估價的概念思考與練習題第二章 房地產(chǎn)價格第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的概念第二節(jié) 房地產(chǎn)價格的形成條件第三節(jié) 房地產(chǎn)價格的特征第四節(jié) 房地產(chǎn)價格的類型第五節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素分析思考與練習題第三章 房地產(chǎn)估價原則與估價程序第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則第二節(jié) 房地產(chǎn)估價程序思考與練習題第四章 市場比較法第一節(jié) 市場比較法的基本原理第二節(jié) 交易實例的搜集第三節(jié) 可比實例的選取第四節(jié) 價格可比基礎的建立第五節(jié) 交易情況修正第六節(jié) 交易日期修正第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況修正第八節(jié) 綜合修正計算案例與分析思考與練習題第五章 成本法第一節(jié) 成本法的基本原理第二節(jié) 成本法的基本公式第三節(jié) 重新構(gòu)建價格第四節(jié) 建筑物的折舊第五節(jié) 房屋完損等級評定與建筑物的耐用年限思考與練習題第六章 收益法第一節(jié) 收益法的基本原理第二節(jié) 收益法的計算公式第三節(jié) 凈收益的求取第四節(jié) 資本化率的確定案例與分析思考與練習題第七章 假設開發(fā)法第一節(jié) 假設開發(fā)法的基本原理第二節(jié) 假設開發(fā)法的基本公式第三節(jié) 假設開發(fā)法估價的程序和內(nèi)容第四節(jié) 假設開發(fā)法應用實例思考與練習題第八章 其他估價方法第一節(jié) 長期趨勢法第二節(jié) 路線價法第三節(jié) 基準地價修正法思考與練習題第九章 房地產(chǎn)估價報告第一節(jié) 房地產(chǎn)估價報告概述第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告常見錯誤分析第三節(jié) 房地產(chǎn)估價報告改錯舉例案例與分析思考與練習題附錄一 房地產(chǎn)估價合同(示例)附錄二 土地估價報告規(guī)范格式附錄三 房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式主要參考書目

章節(jié)摘錄

　　隨著經(jīng)濟體制改革的深化和對外開放政策的實行，我國房地產(chǎn)估價行業(yè)從小到大，已經(jīng)發(fā)展成為社會主義市場經(jīng)濟中不可缺少的組成部分，在土地使用權(quán)出讓，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（包括買賣、交換、贈與、抵債）、租賃、抵押、典當、保險、課稅，農(nóng)民集體土地征用補償，城市房屋拆遷補償、損害補償、分割、合并、糾紛、涉案，以及資產(chǎn)拍賣，企業(yè)合資、合作、合并、兼并、分立、買賣，股份經(jīng)營，承包經(jīng)營，改制、上市，企業(yè)清算，政府財產(chǎn)管理等方面，房地產(chǎn)估價成為保護資產(chǎn)所有者、使用者和經(jīng)營者及有關利益各方權(quán)益的一個重要手段。此外，房地產(chǎn)估價也是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程中一項必不可少的基礎性工作。房地產(chǎn)評估經(jīng)過近十年的發(fā)展，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟體系中的一個重要的中介服務行業(yè)。隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)估價的作用還會越來越大，服務的領域也將越來越廣?！　‖F(xiàn)代房地產(chǎn)估價起源于英國。20世紀70年代初期英國發(fā)生的房地產(chǎn)危機促使評估標準產(chǎn)生。很多英國金融界的銀行家、會計師、收購伙伴等對房地產(chǎn)的貶值感到非常失望，在評估中房地產(chǎn)價值的確定也缺乏規(guī)范。經(jīng)過較長時期的討論，英國皇家特許測量師學會制定了關于評估標準的紅皮書，以后又經(jīng)過多次修訂。1997年，歐洲不動產(chǎn)評估組織（TEGOVOFA）成立，之后出版了適合全歐洲的評估標準《藍色綱領》。1997年4月，歐洲不動產(chǎn)評估組織的第一套修訂標準在《不動產(chǎn)公告》上發(fā)表。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，不動產(chǎn)評估界需要相互加深理解，1982年，國際資產(chǎn)評估標準委員會成立。隨著全球經(jīng)濟一體化進程的加快，各國之間經(jīng)濟的相互滲透，建立統(tǒng)一的評估標準的需要也就越來越強烈。1994年，形成了第一次修訂完成的國際評估標準白皮書。

圖書封面

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