出版時(shí)間:2003-7 出版社:高等教育出版社 作者:樓土明 編 頁數(shù):235
前言
本書是普通高等教育“十五”國家級規(guī)劃教材(高職高專教育),可作為高職高專院校物業(yè)管理等專業(yè)物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理課程的教材,也可作為財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員和經(jīng)濟(jì)管理人員在職培訓(xùn)的自學(xué)參考書。 本書力求突出以下特色: 1.適應(yīng)物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的要求。我國內(nèi)地物業(yè)管理企業(yè)于1980年誕生,但是發(fā)展緩慢,尤其是物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理更是滯后。隨著我國加入wTO,物業(yè)市場競爭加劇,迫切需要提高物業(yè)管理水平,特別是物業(yè)財(cái)務(wù)管理水平。物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理根據(jù)物業(yè)企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律,探索財(cái)務(wù)管理的基本理論、基本方法和基本技能,具有較強(qiáng)的針對性。 2.突出物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理能力培養(yǎng)。財(cái)務(wù)管理是企業(yè)管理的中心,因而財(cái)務(wù)管理能力的培養(yǎng)顯得十分重要。為此,本書通過理論聯(lián)系實(shí)際,運(yùn)用物業(yè)財(cái)務(wù)管理中的實(shí)例,闡述財(cái)務(wù)管理的基本環(huán)節(jié),注重培養(yǎng)實(shí)際能力?! ?.教學(xué)內(nèi)容具有新穎性。教學(xué)內(nèi)容在繼承財(cái)務(wù)管理精華的基礎(chǔ)上,充分吸收物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的最新研究成果,運(yùn)用最新法規(guī)。主要教學(xué)內(nèi)容是物業(yè)企業(yè)籌資決策、流動(dòng)資金管理、投資管理、物業(yè)管理費(fèi)管理、成本費(fèi)用管理、物業(yè)收入和利潤管理、財(cái)務(wù)分析等?! ”緯?章,分為3個(gè)部分:第1部分包括第1、2章,介紹物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本概念與原理;第2部分包括第3、4、5、6、7、8章,介紹物業(yè)企業(yè)從籌資管理到利潤管理;第3部分為第9章,介紹物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)分析基本方法及基本指標(biāo)。為方便學(xué)生學(xué)習(xí),每章前設(shè)“能力要求”,每章后設(shè)“本章小結(jié)”和適當(dāng)?shù)膹?fù)習(xí)思考題、練習(xí)題。
內(nèi)容概要
《物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理(高職高專教育)》主要內(nèi)容包括物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本概念與原理,物業(yè)企業(yè)的籌資管理、流動(dòng)資金管理、投資管理、物業(yè)管理費(fèi)和經(jīng)營稅費(fèi)管理、成本費(fèi)用管理、營業(yè)收入和利潤管理,物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)分析?!段飿I(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理(高職高專教育)》可作為高等職業(yè)學(xué)校、高等專科學(xué)校、成人高校及本科院校舉辦的二級職業(yè)技術(shù)學(xué)院、繼續(xù)教育學(xué)院和民辦高校的物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理和社區(qū)管理等專業(yè)教材,也可供從事物業(yè)管理工作的人員學(xué)習(xí)參考。
書籍目錄
第1章 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概論1.1 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概述1.2 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)1.3 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的體制1.4 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本環(huán)節(jié)1.5 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理環(huán)境第2章 影響物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本因素2.1 貨幣時(shí)間價(jià)值2.2 風(fēng)險(xiǎn)及其衡量2.3 利息率第3章 籌資管理3.1 籌資管理概述3.2 產(chǎn)權(quán)性籌資3.3 債權(quán)性籌資3.4 籌資成本3.5 籌資決策第4章 流動(dòng)資金管理4.1 現(xiàn)金管理4.2 應(yīng)收賬款管理4.3 存貨管理第5章 投資管理5.1 投資管理概述5.2 項(xiàng)目投資管理5.3 證券投資管理第6章 物業(yè)管理費(fèi)和經(jīng)營稅費(fèi)管理6.1 物業(yè)管理費(fèi)管理6.2 物業(yè)經(jīng)營稅費(fèi)管理第7章 成本費(fèi)用管理7.1 成本費(fèi)用管理的基本原則7.2 成本費(fèi)用預(yù)測7.3 成本費(fèi)用預(yù)算7.4 成本費(fèi)用的控制與考核第8章 營業(yè)收入和利潤管理8.1 營業(yè)收入管理8.2 利潤管理第9章 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)分析9.1 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)分析概述9.2 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析9.3 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的評價(jià)附錄1 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定附錄2 復(fù)利系數(shù)表
章節(jié)摘錄
現(xiàn)將上述五個(gè)因素分別解釋如下: 1)純利率 這是指無通貨膨脹情況下無風(fēng)險(xiǎn)證券的均衡利率。純利率主要受三個(gè)因素影響:第一,經(jīng)濟(jì)的繁榮狀況;第二,社會(huì)平均利潤率——構(gòu)成借款利率的上限;第三,儲蓄者對眼前和未來消費(fèi)的時(shí)間偏好?! ?)通貨膨脹補(bǔ)償 持續(xù)的通貨膨脹,會(huì)不斷降低貨幣的實(shí)際購買力,同時(shí),對投資項(xiàng)目的投資報(bào)酬率也會(huì)產(chǎn)生影響。資金的供應(yīng)者在通貨膨脹情況下,必然要求提高利率水平以補(bǔ)償其購買力損失,所以,無風(fēng)險(xiǎn)證券的利率,除純利率之外還應(yīng)加上通貨膨脹因素,以補(bǔ)償通貨膨脹所遭受的損失?! ?)違約風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬 這是指用以補(bǔ)償借款者未能還本付息而給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。違約風(fēng)險(xiǎn)反映著借款者按期支付本金、利息的信用程度。借款人信用越好,違約風(fēng)險(xiǎn)越低,利率水平也越低;借款人信用不好,違約風(fēng)險(xiǎn)高,利率水平也就高,此時(shí)提高利率的原因是為了補(bǔ)償違約風(fēng)險(xiǎn)。 4)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬 這是指某項(xiàng)資產(chǎn)的流動(dòng)性(又稱市場變現(xiàn)能力,即資產(chǎn)在短期內(nèi)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的能力)不高而要求得到的一種補(bǔ)償。如果所持有資產(chǎn)能迅速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金,說明其變現(xiàn)能力強(qiáng),流動(dòng)性好,流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)小,反之,則說明其變現(xiàn)能力弱,流動(dòng)性不好,流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)大?! ?)期限風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬 這是指投資者因投資期內(nèi)承擔(dān)利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)而要在利率上得到的補(bǔ)償。比如長期債券投資者,其票面利率一般是固定不變的,而市場利率是變化的,當(dāng)市場利率上升時(shí),就會(huì)給投資者帶來損失?! ±蕦τ谖飿I(yè)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理具有深遠(yuǎn)的影響。利率代表企業(yè)使用資金的成本,利率的高低影響企業(yè)的利潤,進(jìn)而影響企業(yè)的股價(jià)。而且,由于股票市場和債券市場之間的競爭性和資金流動(dòng)的自由,利率變化對股票價(jià)格產(chǎn)生主要的、迅速的影響。此外,長短期利率的變化也會(huì)影響企業(yè)長短期債務(wù)結(jié)構(gòu)的變化。
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