城市辦公空間

內(nèi)容概要

本書在系統(tǒng)闡述辦公活動(dòng)、辦公空間和辦公業(yè)相關(guān)理論與方法以及應(yīng)用研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，以北京為主體研究對(duì)象，從政務(wù)性辦公空間發(fā)展和商務(wù)性辦公空間集聚以及辦公郊區(qū)化等方面，重點(diǎn)研究北京城市內(nèi)部辦公空間結(jié)構(gòu)特征、空間聯(lián)系強(qiáng)度、遷移及區(qū)位選擇影響因素等。本書立足城市轉(zhuǎn)型期新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)空間——辦公空間的集聚與優(yōu)化，以期為北京未來城市空間發(fā)展提供理論支撐和咨詢建議。
本書可作為從事人文地理學(xué)、城市地理學(xué)、城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)、城市管理、公共管理等相關(guān)領(lǐng)域研修的科研人員、高等院校師生以及政府部門相關(guān)人員的參考書籍。

書籍目錄

序言
第一章 辦公空間研究綜述
第一節(jié) 辦公活動(dòng)、辦公空間和辦公業(yè)
第二節(jié) 國(guó)外城市辦公空間演變
第三節(jié) 辦公空間集聚區(qū)——CBD研究綜述
第四節(jié) 國(guó)內(nèi)辦公空間研究綜述
第二章 統(tǒng)計(jì)指標(biāo)與研究方法
第一節(jié) 辦公業(yè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)
第二節(jié) 辦公業(yè)相關(guān)研究方法
第三節(jié) 本書研究框架和數(shù)據(jù)說明
第三章 北京辦公空間發(fā)展格局及模式
第一節(jié) 北京城市經(jīng)濟(jì)職能演變與布局調(diào)整
第二節(jié) 基于寫字樓載體的城市辦公業(yè)發(fā)展歷程
第三節(jié) 北京城市辦公空間格局
第四節(jié) 城市辦公業(yè)空間格局演變模式
第四章 北京政務(wù)性辦公空間特征
第一節(jié) 政務(wù)性辦公空間結(jié)構(gòu)特征
第二節(jié) 不同類型的政務(wù)性辦公空間分異特征
第三節(jié) 中央在京政務(wù)性辦公空間分析
第五章 北京商務(wù)性辦公空間集聚
第一節(jié) 城市辦公集聚區(qū)界定及其特征
第二節(jié) 辦公集聚區(qū)的空間聯(lián)系
第三節(jié) 辦公集聚區(qū)行業(yè)聯(lián)系分析
第六章 北京辦公空間經(jīng)濟(jì)格局
第一節(jié) 基于租金的辦公空間經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)
第二節(jié) 基于行業(yè)的辦公空間經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 制造業(yè)屬獨(dú)立辦公空間經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)
第四節(jié) 辦公空間經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特征及其原因解釋
第七章 北京金融辦公空間格局
第一節(jié) 世界城市及其金融中心功能
第二節(jié) 北京金融辦公業(yè)的空間分布特征
第三節(jié) 北京金融辦公業(yè)的空間聯(lián)系特征
第四節(jié) 北京中心商務(wù)區(qū)基于辦公活動(dòng)集聚及立體分化
第八章 北京辦公區(qū)位選擇及其影響因素
第一節(jié) 辦公活動(dòng)區(qū)位選擇的影響因子
第二節(jié) 辦公區(qū)位選擇的因子分析
第三節(jié) 基于因子分析的行業(yè)選址案例
第四節(jié) 辦公區(qū)位遷移分析
第五節(jié) 辦公區(qū)位遷移的深度訪談分析
第六節(jié) 辦公郊區(qū)化及其影響因素分析
第七節(jié) 城市辦公區(qū)位選擇影響因素
第九章 政策建議
第一節(jié) 北京城市辦公空間發(fā)展建議
第二節(jié) 北京辦公空間調(diào)整優(yōu)化建議
第三節(jié) 城市空間布局與辦公空間分散
參考文獻(xiàn)
附錄

章節(jié)摘錄

　　第一章辦公空間研究綜述　　整個(gè)20世紀(jì)，西方城市的特點(diǎn)完全由寫字樓占據(jù)統(tǒng)治地位，無論是數(shù)量的激增，還是在城市經(jīng)濟(jì)功能和建成環(huán)境構(gòu)成的重要性凸顯方面，特別引人注目，尤其是中心城區(qū)發(fā)生了極大改變。北美的很多重要城市，突出的天際線特征主要是由多層寫字樓構(gòu)成的；歐洲公共建筑的輪廓線經(jīng)常被辦公大廈超過，這些大廈總是拔地而起遮蔽了年代更早的高樓。只在很罕見的情況下，才會(huì)有遠(yuǎn)見卓識(shí)的公共管理部門來保護(hù)城市免受如此激烈的重塑過程，即便是在這些地方，措施也往往采取得過遲。這個(gè)過程已經(jīng)遍及西歐、北美、新加坡和中國(guó)香港，還有南半球的澳大利亞等。在這個(gè)過程中，寫字樓不僅在物質(zhì)實(shí)體上占據(jù)了統(tǒng)治地位，而且寫字樓內(nèi)的就業(yè)作為城市總就業(yè)中的一部分，其重要性一直在增加。在很多大城市，白領(lǐng)或者說寫字樓職位占據(jù)了城市總就業(yè)的50%以上?！　〃D―摘自MichaelBateman　　第一節(jié)辦公活動(dòng)、辦公空間和辦公業(yè)　　處理信息和做決策的辦公活動(dòng)在城市出現(xiàn)時(shí)就誕生了。早期的辦公活動(dòng)四散在城市商人的貿(mào)易場(chǎng)所，如市場(chǎng)、咖啡館以及法院、市政廳附近（Armstrong，1972）?，F(xiàn)代辦公業(yè)的產(chǎn)生離不開工業(yè)革命的影響。19世紀(jì)工業(yè)革命高潮期，城市成為制造業(yè)中心，正是由于制造技術(shù)的改進(jìn)、市場(chǎng)范圍的擴(kuò)大、交流的便捷、商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大、組織機(jī)構(gòu)的系統(tǒng)化以及資本與技術(shù)進(jìn)步的聯(lián)合作用，才產(chǎn)生了現(xiàn)代辦公業(yè)（Cowan，1969）。辦公業(yè)作為一種信息處理與決策管理活動(dòng)從工商業(yè)部門中獨(dú)立出來，并逐漸發(fā)展壯大，成為城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要組成部分。辦公空間的變化受到了城市化進(jìn)程的深刻影響，發(fā)展布局經(jīng)歷著由集中到分散的過程?！　∫弧⒊鞘修k公活動(dòng)興起與發(fā)展的經(jīng)濟(jì)背景　　追溯城市發(fā)展的歷史，在工業(yè)革命早期，城市的主要功能是防御、交易和政治宗教管理。盡管在這些功能中，需要一定數(shù)量的文件交換工作，但與生產(chǎn)制造和商品交易相比，辦公活動(dòng)在城市經(jīng)濟(jì)中的作用非常有限。隨著工業(yè)革命進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市的作用發(fā)生了極大變化。從18世紀(jì)末，城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，特別是制造業(yè)開始在西歐和北美的城市中心區(qū)集中，并像吸鐵石一樣吸引著大量的勞動(dòng)力從農(nóng)村地區(qū)向城市遷移。與此同時(shí)，隨著技術(shù)的進(jìn)步，特別是福特主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模和組織也發(fā)生了極大變革，小手工企業(yè)被大規(guī)模生產(chǎn)單位兼并，進(jìn)而引發(fā)生產(chǎn)組織與產(chǎn)品設(shè)計(jì)和效率的改進(jìn)。毫無疑問，勞動(dòng)力和生產(chǎn)的高度集中導(dǎo)致分布在城市和區(qū)域的企業(yè)之間，其管理和交流需求的不斷增加，也導(dǎo)致企業(yè)間信息交易處理的增加，至此，作為以處理信息采集、分析和交換的辦公活動(dòng)成為城市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的關(guān)鍵（Daniels，1975）?！　【C上，如果辦公活動(dòng)可以被界定為是那些對(duì)信息進(jìn)行收集、處理和交換的活動(dòng)（Goddard，1967），那么辦公活動(dòng)及辦公業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的組成部分，它源于制造業(yè)的分化，并最終獨(dú)立于制造業(yè)成為一種新的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)形式和產(chǎn)業(yè)類型（圖1-1）。　　二、新福特主義經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)辦公業(yè)快速擴(kuò)展　　20世紀(jì)70年代后期，以英美為代表的在研發(fā)方面投資效率的失敗，原材料成本上漲，大規(guī)模生產(chǎn)的產(chǎn)品迅速達(dá)到市場(chǎng)飽和，以及消費(fèi)者對(duì)標(biāo)準(zhǔn)制式、質(zhì)量平庸的產(chǎn)品的厭惡，特別是生產(chǎn)率的下降..以上種種因素導(dǎo)致一種新的經(jīng)濟(jì)革命的出現(xiàn)，即以信息技術(shù)和全球網(wǎng)絡(luò)為核心，以柔性為特征的新的經(jīng)濟(jì)體系―　　新福特主義（或稱為后福特主義）體系（KnoxandPinch，2010）。　　新福特主義體系下的企業(yè)和勞動(dòng)力與福特時(shí)期相比，表現(xiàn)出更大的靈活性和對(duì)市場(chǎng)需求的適應(yīng)性，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)不再僅是成本之間的競(jìng)爭(zhēng)，更多表現(xiàn)在諸如可靠性、風(fēng)格、創(chuàng)新以及品牌等要素方面的競(jìng)爭(zhēng)，從而形成了一種新的柔性的累積制度，勞動(dòng)力供需雙方則更關(guān)注能否提供良好的工作環(huán)境和公司福利，更關(guān)注對(duì)計(jì)算機(jī)技術(shù)及其輔助設(shè)計(jì)和制作技術(shù)的掌握和應(yīng)用。此外，新福特主義體系下的勞動(dòng)力雇傭和就業(yè)形式也趨于多元化，諸如兼職、臨時(shí)、代理或轉(zhuǎn)包等?！　∵@些因素最終引導(dǎo)以辦公業(yè)或生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，并在城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中逐漸替代制造業(yè)成為主導(dǎo)。相應(yīng)地，在城市景觀表現(xiàn)上，則從以制造業(yè)為表征的工廠景觀逐漸被以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為表征的摩天大樓替代，城市天際線不斷增高，形成以中央商務(wù)區(qū)（centralbusinessdistrict，CBD）為代表的城市經(jīng)濟(jì)功能核心區(qū)?！　∨c此同時(shí)，美國(guó)以及其他一些后工業(yè)化國(guó)家和地區(qū)，其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)源自大量多功能和多地方就業(yè)供給組織的經(jīng)濟(jì)共享的增長(zhǎng)。因此，從國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體出發(fā)，考慮更多的是組織管理活動(dòng)和與之相關(guān)的辦公和信息處理功能（Pred，1976）。　　三、作為一種職業(yè)的辦公就業(yè)的增長(zhǎng)――辦公業(yè)的出現(xiàn)　　辦公活動(dòng)隨著西方城市經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)展和多元化而穩(wěn)步增長(zhǎng)，并成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。僅從20世紀(jì)60年代來看，在西方國(guó)家辦公就業(yè)的增長(zhǎng)比例顯著（表1-1）。在美國(guó)，1960~1970年十年間，辦公就業(yè)人口增長(zhǎng)率達(dá)到50%，英國(guó)的辦公就業(yè)人口增長(zhǎng)率則達(dá)到517.8%（Alexander，1979）。　　服務(wù)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口的增長(zhǎng)，不一定能完全說明就是因?yàn)檗k公活動(dòng)而增加的就業(yè)崗位。戈特曼（Gottman，1974）認(rèn)為辦公活動(dòng)應(yīng)該屬于“第四產(chǎn)業(yè)”，就職業(yè)而言，它是一種工作，而不是一種產(chǎn)業(yè)類型。鑒于這樣一種觀點(diǎn)，亞歷山大（Alexander，1979）以英國(guó)職業(yè)劃分為基礎(chǔ)，定義屬于辦公的就業(yè)崗位，而就業(yè)崗位類型則構(gòu)成了廣義的辦公活動(dòng)（表1-2）?！　〉つ釥査梗―aniels，1975）同樣認(rèn)為“辦公就業(yè)”或“辦公室就業(yè)”（officeemployment）是就個(gè)人職業(yè)而言，而非所屬產(chǎn)業(yè)。由于辦公崗位的構(gòu)成在不同類型的組織或商務(wù)之間很難完全區(qū)分，因此對(duì)辦公就業(yè)的統(tǒng)計(jì)分類十分有限。只有英國(guó)統(tǒng)計(jì)局在1968年制定了辦公作為一種職業(yè)的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（表1-2）。在美國(guó)等國(guó)家，則籠統(tǒng)地以區(qū)別于制造業(yè)工人的藍(lán)領(lǐng)，將相對(duì)應(yīng)的白領(lǐng)作為辦公就業(yè)的通稱?！　?duì)于辦公業(yè)（officeindustry）的提法，最早見于阿姆斯特朗（Armstrong，1972），她認(rèn)為辦公業(yè)是指在相對(duì)獨(dú)立的辦公樓內(nèi)，相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)理雇傭一定數(shù)量的專業(yè)人員，是伴隨著經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)所產(chǎn)生的復(fù)雜性和專業(yè)性而發(fā)展起來的一種，以收集、處理和交換信息為主導(dǎo)的行業(yè)。由于辦公業(yè)源于制造業(yè)，因此，它的發(fā)展進(jìn)程與制造業(yè)的發(fā)展階段相一致：第一階段，就像制造業(yè)從農(nóng)業(yè)中分離出來一樣，辦公業(yè)先成為一種相對(duì)獨(dú)立的、具有較高專業(yè)人員比例的、特征鮮明的工作；第二階段，隨著制造業(yè)的成熟與精細(xì)化，辦公業(yè)也逐漸成熟和精細(xì)；第三階段，由于技術(shù)進(jìn)步和白領(lǐng)工作的資本化，辦公業(yè)成為生產(chǎn)制造業(yè)的對(duì)立面。從功能上來講，辦公業(yè)的增長(zhǎng)為城市自身不斷發(fā)展的基礎(chǔ)，因?yàn)楫?dāng)城市失去了輸出原材料和制造業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)位優(yōu)勢(shì)時(shí)，辦公業(yè)則顯示出以服務(wù)替代商品的優(yōu)越性，為城市經(jīng)濟(jì)生存賺取收入，并逐漸占據(jù)了制造業(yè)工廠遷出城市中心區(qū)后的空間資源。　　城市辦公區(qū)位源自對(duì)制造業(yè)遷出后的空間填補(bǔ)和占據(jù)，因此，從一開始辦公空間與城市空間結(jié)構(gòu)就相輔相成。　　四、辦公區(qū)位的相關(guān)概念　　對(duì)于辦公活動(dòng)（officeactivities）、辦公空間（officialspace）和辦公業(yè)（officeindustry）的界定，在西方研究文獻(xiàn)中因研究者的出發(fā)點(diǎn)不同而各有差異，但總體來講具有一些共性。概括起來，可以分為具有功能性的概念和具有物質(zhì)實(shí)體的概念兩種（Goddard，1976）。　?。ㄒ唬┕δ苄缘母拍睢　。?）辦公活動(dòng)是指包含處理信息、構(gòu)想或知識(shí)的個(gè)人工作，如信息收集、存儲(chǔ)、檢索和交換以及設(shè)計(jì)構(gòu)想等?！　。?）辦公職業(yè)（officeoccupations）是指用相近方法處理相近類型信息的辦公活動(dòng)群。例如，一個(gè)研發(fā)方面的專家可以搜索出一條信息，一個(gè)立法會(huì)秘書可以存儲(chǔ)和檢索這條信息，同時(shí)一個(gè)管理者可以基于這條信息做出決策。　?。?）辦公業(yè)組織（officeorganizations）是不同于辦公職業(yè)的官方機(jī)構(gòu)。如一個(gè)政府部門、一個(gè)私人公司，或者一個(gè)大學(xué)管理部門。在不同辦公活動(dòng)之間的官方和非官方間的聯(lián)系模式（信息交流對(duì)象）界定了辦公業(yè)組織的結(jié)構(gòu)?！　。ǘ┪镔|(zhì)實(shí)體的概念　?。?）辦公樓/寫字樓（officebuildings）是辦公型活動(dòng)的首選工作場(chǎng)所，在這個(gè)工作場(chǎng)所中配備用于信息處理的相關(guān)設(shè)備，包括打印/復(fù)印機(jī)、電話、傳真、網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)終端等?！　。?）辦公場(chǎng)所（officeestablishments）是從實(shí)體上獨(dú)立進(jìn)行辦公活動(dòng)的地點(diǎn)。辦公業(yè)組織機(jī)構(gòu)可能有一個(gè)共同的辦公場(chǎng)所，也可能被分割成幾個(gè)辦公場(chǎng)所（圖1-2）。一個(gè)組織機(jī)構(gòu)的場(chǎng)所可能并不是主要為辦公活動(dòng)服務(wù)的（如一個(gè)生產(chǎn)工廠），但一定會(huì)有一些場(chǎng)所是為這個(gè)組織提供獨(dú)立的辦公活動(dòng)載體（如公司群的辦公總部）?！　【C上，在進(jìn)行辦公業(yè)、辦公活動(dòng)以及辦公空間研究時(shí)，會(huì)利用職業(yè)分類、寫字樓以及辦公場(chǎng)所，特別是利用辦公職業(yè)和辦公場(chǎng)所的區(qū)位來分析解釋辦公活動(dòng)的地理分布?！　〉诙?jié)國(guó)外城市辦公空間演變　　辦公空間和辦公業(yè)研究的起源和主體在英國(guó)和北美地區(qū)，主要研究者包括JohnGoddard、P.W.Daniels、MichaelBateman以及PeterCowan、DavidDowall等。從直接以“office”為主題詞設(shè)置標(biāo)題的研究文獻(xiàn)分析可以看出，對(duì)辦公業(yè)及其空間區(qū)位研究成果相對(duì)集中的年代在20世紀(jì)70年代，這一時(shí)期的研究側(cè)重對(duì)辦公業(yè)概念、區(qū)位以及對(duì)城市與區(qū)域發(fā)展影響作用的研究。由于地理學(xué)作為空間科學(xué)認(rèn)知的不斷加強(qiáng)和數(shù)量革命的影響，在分析辦公業(yè)就業(yè)特征的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)研究不同層次辦公活動(dòng)空間相互作用及其對(duì)城市發(fā)展的作用，研究的重點(diǎn)區(qū)域集中在英國(guó)；20世紀(jì)80年代后，研究開始注重后工業(yè)化社會(huì)的城市經(jīng)濟(jì)特征，特別是通信和電子技術(shù)的發(fā)展使得后臺(tái)辦公成為推動(dòng)北美地區(qū)郊區(qū)化進(jìn)程的動(dòng)力之一，辦公活動(dòng)成為牽制城市向心集中與離心分散的主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。20世紀(jì)80年代的研究重點(diǎn)區(qū)域集中在北美地區(qū)，聚焦對(duì)美國(guó)的一些大城市辦公活動(dòng)的研究。到21世紀(jì)，對(duì)辦公業(yè)的研究重點(diǎn)轉(zhuǎn)向?qū)偛哭k公區(qū)位的研究，這反映了知識(shí)密集時(shí)代的城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)及其對(duì)城市結(jié)構(gòu)的影響。研究的重點(diǎn)區(qū)域也逐漸從核心區(qū)向邊緣區(qū)擴(kuò)散，如對(duì)挪威總部辦公區(qū)位的實(shí)證研究?！　∞k公業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要組成部分，是隨著城市服務(wù)業(yè)發(fā)展而對(duì)城市經(jīng)濟(jì)和城市空間影響很大的一種新興的、具有辦公職能的服務(wù)業(yè)部門；在職能上，辦公業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為城市自身增長(zhǎng)的核心（Armstrong，1972）。辦公業(yè)的空間格局的演變，也對(duì)城市的空間格局造成影響?！　　?/pre>








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