基于模糊測度與模糊積分的房地產(chǎn)評價方法與應(yīng)用

內(nèi)容概要

　　房地產(chǎn)市場在任何一個國家的經(jīng)濟(jì)總量中都占據(jù)了非常重要的位置，由此引起了各國學(xué)者們的注意，從而對房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場的研究也越來越深入。研究房地產(chǎn)市場不僅要研究土地市場，更要研究房地產(chǎn)市場。影響房地產(chǎn)市場的因素繁多.而房地產(chǎn)價格無疑是最重要的影響因素?！痘谀：郎y度與模糊積分的房地產(chǎn)評價方法與應(yīng)用》深入研究了在充滿不確定性的房地產(chǎn)市場條件下，采用基于支配關(guān)系粗集理論的模糊測度方法來測度房地產(chǎn)價格各影響因素的影響程度，并以武漢市為例進(jìn)行實(shí)證研究。建立了開發(fā)區(qū)土地經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)體系.指標(biāo)之間存在著交互作用和相關(guān)性，因此不適合采用一般的線性評價方法。提出了一種基于改進(jìn)遺傳算法的模糊測度辨識算法，在此基礎(chǔ)上給出了以模糊積分為基礎(chǔ)的開發(fā)區(qū)土地經(jīng)濟(jì)效益評價的非線性方法.并用武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)例數(shù)據(jù)驗(yàn)證了該方法的有效性。《基于模糊測度與模糊積分的房地產(chǎn)評價方法與應(yīng)用》讀者對象為從事房地產(chǎn)研究的碩士研究生或博大研究生及相關(guān)人員。

書籍目錄

1 緒論
　1.1 中國城市土地利用中存在的問題
　1.2 開發(fā)區(qū)土地集約利用及經(jīng)濟(jì)效益評價的意義
　1.3 中國房地產(chǎn)市場概況
　1.4 住宅產(chǎn)業(yè)的作用
　1.4.1 支柱作用
　1.4.2 帶動作用
　1.4.3 財富作用
　1.5 土地評價研究現(xiàn)狀
　1.5.1 人口、收入和利率對住宅價格的影響
　1.5.2 通脹與住宅價格的關(guān)系
　1.5.3 融資效應(yīng)對住宅價格的影響
　
2 城市房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控效果分析
　2.1 引言
　2.2 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策回顧
　2.3 宏觀調(diào)控對國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的影響
　2.4 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果評價
　
3 模糊測度與模糊積分
　3.1 引言
　3.2 模糊測度的定義
　3.3 模糊測度
　3.4 K次可加模糊測度
　3.5 模糊積分
　3.5.1 Sugeno模糊積分
　3.5.2 Choquet模糊積分
　3.5.3 Sugen0模糊積分與Choquet模糊積分比較
　3.6 評價指標(biāo)之間的交互作用
　3.6.1 屬性間交互作用的類型
　3.6.2 模糊測度表示交互作用的能力
　3.6.3 shapley值、Banzhaf值和交互測度
4 基于遺傳算法的模糊測度辨識
　4.1 引言
　4.2 遺傳算法的基本介紹
　4.2.1 遺傳算法機(jī)理
　4.2.2 基本遺傳算法的結(jié)構(gòu)及實(shí)現(xiàn)
　4.2.3 遺傳算法的優(yōu)點(diǎn)
　4.2.4 遺傳算法的局限性
　4.3 模糊測度辨識問題的描述
　4.3.1 模糊測度未知
　4.3.2 單個模糊測度已知
　4.3.3 多個模糊測度已知
　4.4 基于改進(jìn)遺傳算法的入模糊測度辨識問題的研究
　4.4.1 編碼與搜索空間
　4.4.2 種群初始化
　4.4.3 適應(yīng)度函數(shù)
　4.4.4 選擇操作
　4.4.5 交叉與變異操作
　4.4.6 改進(jìn)遺傳算法求解步驟
　4.5 計算結(jié)果分析
　
5 基于模糊測度的城市房地產(chǎn)影響因素評價
　5.1 引言
　5.2 房地產(chǎn)價格的主要影響因素
　5.2.1 影響房地產(chǎn)價格的需求方面的因素
　5.2.2 影響房地產(chǎn)價格的供給方面的因素
　5.2.3 影響房地產(chǎn)價格的政策環(huán)境因素
　5.3 基于粗集的房地產(chǎn)價格影響因素模糊測度與評價方法
　5.4 房地產(chǎn)市場影響因素模糊測度與評價實(shí)證分析
　5.5 政策建議
　
6 基于Choquet積分的土地經(jīng)濟(jì)效益評價
　6.1 引言
　6.2 開發(fā)區(qū)的功能及面臨的問題
　6.2.1 開發(fā)區(qū)的功能
　6.2.2 面臨的問題
　6.3 開發(fā)區(qū)土地經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)體系
　6.4 基于模糊積分的土地經(jīng)濟(jì)效益評價方法
　6.5 開發(fā)區(qū)土地經(jīng)濟(jì)效益評價實(shí)證分析
　6.5.1 分園區(qū)的土地經(jīng)濟(jì)效益綜合評價
　6.5.2 分產(chǎn)業(yè)的土地經(jīng)濟(jì)效益綜合評價
參考文獻(xiàn)
　　

章節(jié)摘錄

　　以高效利用土地為目的的土地評價研究是隨著資源調(diào)查與土地合理利用規(guī)劃而產(chǎn)生和發(fā)展起來的，它可追溯到20世紀(jì)30年代。在美國，尤其是中西部地區(qū)，存在大量的水土流失和嚴(yán)重的土壤侵蝕，很有必要根據(jù)自然環(huán)境特征，提出合理的土地利用和土地管理規(guī)劃。于是基于土地利用不合理導(dǎo)致環(huán)境退化的原因，提出了土地潛力分類系統(tǒng)，并于1961年由美國農(nóng)業(yè)部土壤保持局正式頒布了“土地潛力分類系統(tǒng)”。它是當(dāng)時世界上第一個較為全面的土地評價系統(tǒng)，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，主要從土壤的特征出發(fā)進(jìn)行土地潛力評價，分為潛力級、潛力亞級、潛力單元三級?！　≈?，許多國家紛紛采用該系統(tǒng)進(jìn)行本國的土地資源評價。20世紀(jì)70年代，隨著更廣泛的資源調(diào)查和遙感等技術(shù)手段在資源調(diào)查中的應(yīng)用，土地研究開始由土地清查走向土地評價。聯(lián)合國糧農(nóng)組織1976年頒布了“土地評價綱要”，該綱要從土地的適宜性角度出發(fā)，分為綱、類、亞類、單元4級，主要反映土地的適宜性程度及土地的限制性因素和改良管理措施。蘇聯(lián)也于同一年正式頒布了用于地籍工作的“全蘇土地評價方法”，用于確定土地生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中最有效的利用途徑?！　?0世紀(jì)80年代，隨著計算機(jī)的應(yīng)用，土地評價的理論和方法不斷完善和改進(jìn)，向綜合化、精確化方向發(fā)展。1981年，美國農(nóng)業(yè)部土壤保持局提出了主要用于農(nóng)業(yè)目的的“土地評價和立地評價”系統(tǒng)，它主要是為規(guī)劃工作者和管理工作者做出合理的土地利用決策而制定的。80年代末期，隨著3s技術(shù)和地圖、自動制圖技術(shù)等高新技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用，在數(shù)據(jù)更新、土地動態(tài)評價、評價精度方面取得很大進(jìn)展，并能快速完成多維、多元信息復(fù)合分析。

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　　《基于模糊測度與模糊積分的房地產(chǎn)評價方法與應(yīng)用》讀者對象為從事房地產(chǎn)研究的碩士研究生或博大研究生及相關(guān)人員。

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