房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

內(nèi)容概要

本書是全國高等院校工程管理專業(yè)應(yīng)用型系列規(guī)劃教材之一，是在理論研究、工程實踐和教學(xué)經(jīng)驗總結(jié)的基礎(chǔ)上形成的一本理論聯(lián)系實際的教材。    全書共分為九章，主要內(nèi)容包括緒論、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的環(huán)境、房地產(chǎn)投資與融資、房地產(chǎn)市場及市場調(diào)研、房地產(chǎn)項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)管理、房地產(chǎn)市場營銷和房地產(chǎn)交易管理及稅費。    本書可作為高等院校工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、工商管理及土木工程等專業(yè)的教學(xué)用書，也可作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)市場研究機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員的參考用書。

書籍目錄

前言第一章  緒論  1.1  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述    1.1.1  房地產(chǎn)的含義、分類、特征    1.1.2  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的含義、分類  1.2  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與相關(guān)行業(yè)主體關(guān)系    1.2.1  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)    1.2.2  政府及政府相關(guān)部門    1.2.3  金融機構(gòu)    1.2.4  建筑承包商    1.2.5  專業(yè)顧問    1.2.6  消費者或買家    1.2.7  房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會  1.3  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營程序    1.3.1  投資機會選擇與決策分析    1.3.2  前期準備工作    1.3.3  建設(shè)階段    1.3.4  租售與資產(chǎn)管理階段  復(fù)習(xí)思考題第二章  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的環(huán)境  2.1  房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程  2.2  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)濟和社會環(huán)境    2.2.1  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的經(jīng)濟環(huán)境    2.2.2  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的社會環(huán)境  2.3  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的政治法律環(huán)境    2.3.1  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的政治環(huán)境    2.3.2  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律環(huán)境  附錄  閱讀資料  復(fù)習(xí)思考題第三章  房地產(chǎn)投資與融資  3.1  房地產(chǎn)投資概述    3.1.1  房地產(chǎn)投資的含義與形式    3.1.2  房地產(chǎn)投資的特性    3.1.3  房地產(chǎn)投資利弊  3.2  房地產(chǎn)投資的風險    3.2.1  房地產(chǎn)投資風險概念    3.2.2  房地產(chǎn)投資風險類型    3.2.3  風險識別與防范  3.3  房地產(chǎn)項目融資    3.3.1  房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資    3.3.2  房地產(chǎn)開發(fā)貸款    3.3.3  房地產(chǎn)抵押貸款    3.3.4  住房公積金    3.3.5  房地產(chǎn)項目融資  附錄  房地產(chǎn)投資項目案例  復(fù)習(xí)思考題第四章  房地產(chǎn)市場與市場調(diào)研  4.1  房地產(chǎn)市場概述    4.1.1  房地產(chǎn)市場的概念    4.1.2  房地產(chǎn)市場的特性    4.1.3  房地產(chǎn)市場的功能  4.2  房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場指標    4.2.1  房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)    4.2.2  房地產(chǎn)市場指標  4.3  房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律    4.3.1  房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)    4.3.2  房地產(chǎn)泡沫  4.4  房地產(chǎn)市場調(diào)研    4.4.1  房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義、作用和步驟  4.5  房地產(chǎn)市場調(diào)研實務(wù)    4.5.1  房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容    4.5.2  房地產(chǎn)市場調(diào)研方法與分析    4.5.3  調(diào)研報告撰寫  附錄  房地產(chǎn)市場調(diào)研案例  復(fù)習(xí)思考題第五章  房地產(chǎn)項目的可行性研究  5.1  概述    5.1.1  房地產(chǎn)項目可行性研究的定義與作用    5.1.2  房地產(chǎn)項目可行性研究的階段劃分    5.1.3  房地產(chǎn)項目可行性研究的內(nèi)容    5.1.4  房地產(chǎn)項目可行性研究的程序  5.2  房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算    5.2.1  房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算    5.2.2  房地產(chǎn)開發(fā)項目收人估算  5.3  房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價    5.3.1  房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價的概念及類型    5.3.2  房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價指標的選擇及計算    5.3.3  房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表的編制  5.4  房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性分析    5.4.1  盈虧平衡分析    5.4.2  敏感性分析    5.4.3  概率分析  5.5  房地產(chǎn)項目可行性研究報告的撰寫    5.5.1  房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制的依據(jù)    5.5.2  房地產(chǎn)項目可行性研究報告正文內(nèi)容及撰寫要點  附錄  住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目財務(wù)評價案例  復(fù)習(xí)思考題第六章  房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作  6.1  土地使用權(quán)的獲取    6.1.1  簡述    6.1.2  國有土地使用權(quán)獲取    6.1.3  農(nóng)用地征收    6.1.4  房屋拆遷  6.2  房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計    6.2.1  城市規(guī)劃的層次    6.2.2  居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計    6.2.3  規(guī)劃設(shè)計中的主要技術(shù)經(jīng)濟指標    6.2.4  房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理  6.3  房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標與合同管理    6.3.1  房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標    6.3.2  房地產(chǎn)開發(fā)項目的合同管理  附錄  土地使用權(quán)出讓案例  復(fù)習(xí)思考題第七章  房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)管理  7.1  房地產(chǎn)項目建設(shè)施工管理    7.1.1  房地產(chǎn)項目管理的特點和任務(wù)    7.1.2  房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程的施工控制    7.1.3  房地產(chǎn)開發(fā)項目安全健康環(huán)境管理  7.2  房地產(chǎn)項目竣工驗收及保修    7.2.1  房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收    7.2.2  房地產(chǎn)開發(fā)項目保修  附錄  案例分析  復(fù)習(xí)思考題第八章  房地產(chǎn)市場營銷  8.1  房地產(chǎn)營銷概述    8.1.1  市場營銷的概念和性質(zhì)    8.1.2  營銷觀念的演變過程    8.1.3  房地產(chǎn)市場營銷的特點  8.2  房地產(chǎn)項目營銷策略    8.2.1  確定房地產(chǎn)項目營銷觀念及目標    8.2.2  項目市場細分及目標市場選擇    8.2.3  制定營銷策略    8.2.4  房地產(chǎn)項目的營銷控制  附錄  房地產(chǎn)營銷案例  復(fù)習(xí)思考題第九章  房地產(chǎn)交易管理及稅費  9.1  房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理    9.1.1  房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念、作用及特點    9.1.2  房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類    9.1.3  房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序  9.2  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理    9.2.1  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概念及分類    9.2.2  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件和程序    9.2.3  商品房銷售管理  9.3  房地產(chǎn)租賃管理    9.3.1  房屋租賃的概念及分類    9.3.2  房屋租賃合同    9.3.3  城鎮(zhèn)廉租住房的租賃  9.4  房地產(chǎn)抵押管理    9.4.1  房地產(chǎn)抵押概念和原則    9.4.2  房地產(chǎn)抵押合同    9.4.3  房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)  9.5  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅費    9.5.1  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅費簡述    9.5.2  流轉(zhuǎn)稅    9.5.3  所得稅    9.5.4  財產(chǎn)稅    9.5.5  行為稅    9.5.6  房地產(chǎn)費  附錄  房屋買賣糾紛案例  復(fù)習(xí)思考題主要參考文獻

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》是根據(jù)高等院校房地產(chǎn)專業(yè)建設(shè)、課程建設(shè)和教學(xué)改革，以及學(xué)科的最新研究成果而編寫的。 　　《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》廣泛吸收了國內(nèi)外相關(guān)優(yōu)秀教材的精華，從知識的系統(tǒng)性和完整性出發(fā)，闡述房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基本原理和方法。本書的特色是理論與實踐相結(jié)合，既有理論的系統(tǒng)性，又有很強的實用性；各章均安排有適量的習(xí)題和實務(wù)案例，以幫助學(xué)習(xí)者加深理解、鞏固所學(xué)知識，使理論教學(xué)與實踐教學(xué)能夠有機地結(jié)合。

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