房地產(chǎn)咨詢

內(nèi)容概要

本書以房地產(chǎn)項目開發(fā)過程為依據(jù)，為房地產(chǎn)開發(fā)全程提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的咨詢服務。全書共分七個單元，每個單元為一個知識體系，各單元內(nèi)容相對獨立又相互連貫、融合。本書主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)咨詢概述、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立和年檢咨詢、房地產(chǎn)交易咨詢、房地產(chǎn)貸款咨詢、房地產(chǎn)產(chǎn)權管理咨詢、房地產(chǎn)銷售面積計量咨詢、房屋拆遷補償咨詢等。本書在內(nèi)容安排上著力體現(xiàn)“理論夠用，實踐操作為主”，通過典型實例引入必需的理論知識，強調(diào)理論在實踐過程中的應用，同時突出咨詢能力的培養(yǎng)，結合職業(yè)資格證書考核要求，培養(yǎng)學生的實踐能力。    本書可作為高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價、物業(yè)管理等相關專業(yè)的教學和參考用書，亦可作為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介公司等相關從業(yè)人員讀物和培訓教材。

書籍目錄

序前言單元1  房地產(chǎn)咨詢概述  1.1  房地產(chǎn)咨詢的概念、特征及內(nèi)容    1.1.1  咨詢的概念    1.1.2  房地產(chǎn)咨詢的概念    1.1.3  房地產(chǎn)咨詢的特征    1.1.4  房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容  1.2  房地產(chǎn)咨詢機構的設立、管理及備案    1.2.1  房地產(chǎn)咨詢機構的設立    1.2.2  房地產(chǎn)咨詢機構的管理    1.2.3  房地產(chǎn)咨詢機構的備案  1.3  房地產(chǎn)咨詢的業(yè)務受理程序和資料收集    1.3.1  房地產(chǎn)咨詢的業(yè)務受理    1.3.2  選擇房地產(chǎn)的咨詢方法和確定咨詢?nèi)藛T    1.3.3  房地產(chǎn)咨詢資料的收集與整理  1.4  房地產(chǎn)咨詢服務合同    1.4.1  房地產(chǎn)咨詢服務合同的內(nèi)容    1.4.2  房地產(chǎn)咨詢服務合同范本  1.5  房地產(chǎn)咨詢服務收費    1.5.1  房地產(chǎn)咨詢服務收費的內(nèi)容    1.5.2  房地產(chǎn)咨詢服務收費的支付方式    1.5.3  房地產(chǎn)咨詢服務收費標準    思考與練習單元2  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立和年檢咨詢  2.1  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立咨詢    2.1.1  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)    2.1.2  房地產(chǎn)開發(fā)相關知識    2.1.3  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念及分類    2.1.4  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的條件    2.1.5  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序    2.1.6  房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司和股份有限公司的設立    思考與練習  2.2  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理咨詢    2.2.1  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質等級    2.2.2  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級的管理    思考與練習  2.3  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織結構設置咨詢    2.3.1  房地產(chǎn)企業(yè)的組織與組織結構設置    2.3.2  企業(yè)組織結構的基本類型    2.3.3  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要職能部門的設置    2.3.4  房地產(chǎn)企業(yè)的組織設置參考    思考與練習單元3  房地產(chǎn)交易咨詢  3.1  房地產(chǎn)轉讓管理咨詢    3.1.1  房地產(chǎn)轉讓的概念及方式    3.1.2  房地產(chǎn)轉讓的條件    3.1.3  房地產(chǎn)轉讓的程序    思考與練習  3.2  商品房銷售咨詢    3.2.1  商品房預售的概念    3.2.2  商品房預售的條件    3.2.3  辦理《商品房預售許可證》的條件    3.2.4  商品房現(xiàn)售    3.2.5  商品房銷售中禁止的行為    3.2.6  商品房銷售的交易流程    3.2.7  商品房買賣合同    思考與練習  3.3  房屋租賃咨詢    3.3.1  房屋租賃的概念、特點和分類    3.3.2  房屋租賃的條件    3.3.3  房屋租賃合同    思考與練習  3.4  房地產(chǎn)抵押咨詢    3.4.1  房地產(chǎn)抵押的概念及作為抵押物的條件    3.4.2  房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定    3.4.3  房地產(chǎn)抵押合同    3.4.4  房地產(chǎn)抵押登記流程    3.4.5  房地產(chǎn)抵押的效力和抵押權的實現(xiàn)    思考與練習單元4  房地產(chǎn)貸款咨詢  4.1  房地產(chǎn)貸款相關知識咨詢    4.1.1  房地產(chǎn)貸款的概念    4.1.2  房地產(chǎn)貸款的種類    4.1.3  房地產(chǎn)貸款中的主要參與者    4.1.4  房地產(chǎn)貸款的主要風險及其防范    思考與練習  4.2  房地產(chǎn)開發(fā)貸款咨詢    4.2.1  房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類    4.2.2  房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特點    4.2.3  申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件    4.2.4  申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款需提供的資料    4.2.5  房地產(chǎn)開發(fā)貸款的程序    4.2.6  金融機構對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險管理    思考與練習  4.3  個人住房抵押貸款咨詢    4.3.1  住房公積金貸款    4.3.2  商業(yè)性個人住房抵押貸款    4.3.3  個人住房組合貸款    4.3.4  申辦個人住房貸款需要繳納的費用    4.3.5  申辦個人住房貸款應注意的問題    思考與練習  4.4  抵押貸款償還方式咨詢    4.4.1  等額本息還款方式(等額還款法)    4.4.2  等額本金還款方式(遞減還款法)    4.4.3  等額本息還款方式與等額本金還款方式的比較    思考與練習單元5  房地產(chǎn)產(chǎn)權管理咨詢  5.1  房地產(chǎn)產(chǎn)權與產(chǎn)籍咨詢    思考與練習  5.2  房屋登記制度咨詢    5.2.1  房屋登記制度的相關概念    5.2.2  房屋登記    思考與練習  5.3  房屋登記管理咨詢    5.3.1  房屋登記的種類    5.3.2  房屋登記的程序和時限    思考與練習單元6  房地產(chǎn)銷售面積計量咨詢  6.1  房地產(chǎn)測繪咨詢    6.1.1  房地產(chǎn)測繪概述    6.1.2  房地產(chǎn)測繪的主要儀器    思考與練習  6.2  地形圖、地籍圖、宗地圖與房產(chǎn)圖咨詢    6.2.1  地形圖    6.2.2  地籍圖    6.2.3  宗地圖    6.2.4  房產(chǎn)圖    思考與練習  6.3  房地產(chǎn)面積測算咨詢    6.3.1  房地產(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容    6.3.2  房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和范圍    6.3.3  房地產(chǎn)面積測算的方法    6.3.4  成套房屋建筑面積的計算    6.3.5  土地面積測算    思考與練習單元7  房屋拆遷咨詢  7.1  城市房屋拆遷管理咨詢    7.1.1  城市房屋拆遷管理的概念    7.1.2  城市房屋拆遷管理的內(nèi)容    7.1.3  城市房屋拆遷管理的程序    7.1.4  城市房屋拆遷管理的原則    思考與練習  7.2  城市房屋拆遷補償與安置咨詢    7.2.1  城市房屋拆遷與安置的對象及補償方式和標準    7.2.2  不同狀況下房屋拆遷補償、安置的規(guī)定與要求    7.2.3  拆遷安置房屋的質量安全要求    思考與練習  7.3  城市房屋拆遷糾紛的處理咨詢    7.3.1  城市房屋拆遷糾紛的類型    7.3.2  城市房屋拆遷糾紛的處理方式    7.3.3  城市房屋拆遷行政處理工作規(guī)程    7.3.4  城市房屋拆遷強制執(zhí)行的要求    思考與練習附錄一  《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》附錄二  拆遷補償安置資金監(jiān)管協(xié)議附錄三  城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程附錄四  城市房屋拆遷管理條例附錄五  城市房屋拆遷工作規(guī)程主要參考文獻

編輯推薦

　　《全國高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列規(guī)劃教材：房地產(chǎn)咨詢》是全國高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列規(guī)劃教材之一，探討房地產(chǎn)開發(fā)過程中所涉及的政策法規(guī)層面、交易管理層面、產(chǎn)權管理層面以及融資層面上所面臨的各種問題及其相應的解決辦法，其目標是培養(yǎng)學生從事房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中各階段狀態(tài)下的分析問題、處理問題的能力，同時使本專業(yè)學生達到房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書中相關技術考核的基本要求。

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