物權(quán)法實(shí)務(wù)教程

前言

為了適應(yīng)高職高專法律類專業(yè)實(shí)踐性、開放性、職業(yè)性教學(xué)改革的需要，編者根據(jù)高職法律專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)和課程標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合司法實(shí)務(wù)部門法律職業(yè)的實(shí)際工作需求，有選擇地對(duì)民法領(lǐng)域的部分課程進(jìn)行了全新的重組整合。本書的編寫就是其中的一次嘗試。首先，本書突破了傳統(tǒng)法學(xué)教材學(xué)科體系的知識(shí)結(jié)構(gòu)編排順序，不再以法律知識(shí)本身的邏輯結(jié)構(gòu)演繹物權(quán)法的學(xué)習(xí)體系，而是嘗試從法律職業(yè)人的角度，從案例入手，以案由為載體，完全依托真實(shí)案件，精心剖析各種案由情境，訓(xùn)學(xué)一體，開放教學(xué)，突出培養(yǎng)學(xué)生應(yīng)用性法律技能的操作能力和類型化法律問題的綜合處理能力。其次，本書極力強(qiáng)調(diào)情境化教學(xué)，堅(jiān)持在做中學(xué)、學(xué)中做的高等職業(yè)教育理念，不再過分強(qiáng)調(diào)法律概念、法律原則的抽象掌握，也不再完全依賴?yán)碚撝笇?dǎo)實(shí)踐，而是立足以實(shí)踐為中心，以理論做參考的客觀現(xiàn)實(shí)，用以致學(xué)，讓法律在實(shí)用中獲得鮮活的生命。本書以2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》為基本依據(jù)，遵照最高人民法院發(fā)布的《民事案件案由規(guī)定》，以類型化案由為載體將物權(quán)法劃分為5個(gè)平行的學(xué)習(xí)情境。學(xué)習(xí)情境一是所有權(quán)糾紛；學(xué)習(xí)情境二是用益物權(quán)糾紛；學(xué)習(xí)情境三是擔(dān)保物權(quán)糾紛；學(xué)習(xí)情境四是物權(quán)保護(hù)糾紛；學(xué)習(xí)情境五是不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛。各學(xué)習(xí)情境的編寫分工如下：李鳳偉，學(xué)習(xí)情境一、學(xué)習(xí)情境三；李承華，學(xué)習(xí)情境四、學(xué)習(xí)情境五；張迅雷，學(xué)習(xí)情境二。全書由李鳳偉負(fù)責(zé)修改、統(tǒng)稿、審定。在本書的編寫過程中，編者參考、引用了許多物權(quán)法學(xué)者及實(shí)務(wù)人員的觀點(diǎn)、著述，同時(shí)引用了最高人民法院編輯出版的部分判例以及各類法律網(wǎng)站公布的案例，在此一并表示衷心的感謝。本書的編寫得到了全國(guó)高職高專教育法律類專業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)的支持鼓勵(lì)和有關(guān)高職高專教育課程開發(fā)專家的悉心指導(dǎo)，得到了科學(xué)出版社及其編輯人員的熱情幫助，在此謹(jǐn)致誠摯的謝忱。由于編者水平有限，加之仍為一種全新的嘗試，書中疏漏乃至差錯(cuò)在所難免，敬請(qǐng)讀者批評(píng)指正。

內(nèi)容概要

本書基于法律實(shí)務(wù)部門的工作需求以及高職高專法律學(xué)生的認(rèn)知特點(diǎn)和認(rèn)知規(guī)律，本著工學(xué)結(jié)合、訓(xùn)學(xué)一體的新型職業(yè)教育理念，以案由為載體，合理劃分了不同類型的學(xué)習(xí)情境，系統(tǒng)簡(jiǎn)要地介紹了我國(guó)的物權(quán)法律規(guī)范。全書分為所有權(quán)糾紛、用益物權(quán)糾紛、擔(dān)保物權(quán)糾紛、物權(quán)保護(hù)糾紛和不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛五個(gè)部分，每一個(gè)糾紛根據(jù)不同的案件事實(shí)從法律問題、法律規(guī)定、審判情況、法理分析和學(xué)理綜述五個(gè)方面依次展開論述，力求客觀中肯地表達(dá)清楚共識(shí)性觀點(diǎn)，同時(shí)也為各種不同觀點(diǎn)留下進(jìn)一步爭(zhēng)論的空間。    本書適合高等職業(yè)教育法律類?？茖W(xué)生閱讀，也可供各種法律職業(yè)培訓(xùn)、法律實(shí)務(wù)部門的工作者及相關(guān)人員參考。

書籍目錄

學(xué)習(xí)情境一  所有權(quán)糾紛  子情境1  所有權(quán)確認(rèn)糾紛  子情境2  侵犯集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益糾紛  子情境3  建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛  子情境4  遺失物返還糾紛  子情境5  相鄰?fù)ㄐ屑m紛  子情境6  按份共有糾紛  子情境7  共同共有糾紛學(xué)習(xí)情境二  用益物權(quán)糾紛  子情境8  用益物權(quán)確認(rèn)糾紛  子情境9  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛  子情境10  建設(shè)用地使用權(quán)糾紛  子情境11  宅基地使用權(quán)糾紛  子情境12  地役權(quán)糾紛學(xué)習(xí)情境三  擔(dān)保物權(quán)糾紛  子情境13  擔(dān)保物權(quán)確認(rèn)糾紛  子情境14  建筑物和其他土地附著物抵押權(quán)糾紛  子情境15  在建建筑物抵押權(quán)糾紛  子情境16  建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)糾紛  子情境17  動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)糾紛  子情境18  動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)糾紛  子情境19  最高額抵押權(quán)糾紛  子情境20  動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)糾紛  子情境21  轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)糾紛  子情境22  存單質(zhì)權(quán)糾紛  子情境23  股權(quán)質(zhì)權(quán)糾紛  子情境24  留置權(quán)糾紛學(xué)習(xí)情境四  物權(quán)保護(hù)糾紛  子情境25  返還原物糾紛  子情境26  排除妨害糾紛  子情境27  財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛學(xué)習(xí)情境五  不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛  子情境28  異議登記不當(dāng)損害賠償糾紛  子情境29  虛假登記損害賠償糾紛附錄  中華人民共和國(guó)物權(quán)法參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

（4）處分權(quán)能處分權(quán)能是指所有權(quán)人依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能。處分權(quán)能是所有權(quán)的核心，是所有權(quán)最基本的權(quán)能。它包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。前者是指對(duì)物進(jìn)行實(shí)質(zhì)上變形、改造或毀損等物理上的事實(shí)行為，后者是指將物的所有權(quán)加以轉(zhuǎn)移、限制或消滅，從而使所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，如買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)的設(shè)定等。所有權(quán)人在實(shí)際行使所有權(quán)過程中，常常將所有權(quán)的權(quán)能依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定分離出去，這就是所有權(quán)權(quán)能的分離，也是所有人行使所有權(quán)的具體形式?！段餀?quán)法》第四十條規(guī)定：“所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益?！边@就確認(rèn)了所有權(quán)權(quán)能可以根據(jù)所有人的意志發(fā)生分離，從而設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，這種分離是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下所有權(quán)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是實(shí)現(xiàn)所有人意志和利益的最佳途徑。應(yīng)該注意的是，這種分離并不導(dǎo)致所有人喪失所有權(quán)，而且有利于所有權(quán)的充分實(shí)現(xiàn)。他物權(quán)的設(shè)定，就出現(xiàn)了一物之上存在多個(gè)物權(quán)的現(xiàn)象，他物權(quán)人有權(quán)享有他物權(quán)，但他物權(quán)的行使不得損害所有人的利益。因某種法律事實(shí)可以致使所有人喪失其所有權(quán)，也可能由于權(quán)利主體的消滅而形成所有權(quán)轉(zhuǎn)移，這就是所有權(quán)的消滅。所有權(quán)的消滅分為兩種：一是所有人失去對(duì)物的占有和支配，此時(shí)原物尚存只是由新的所有人取得其所有權(quán)，這稱為按要求的相對(duì)消滅；二是物本身不存在，此時(shí)不會(huì)再發(fā)生新的所有權(quán)，這稱為所有權(quán)的絕對(duì)消滅。所有權(quán)消滅的原因有以下幾種：①所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓；②所有權(quán)客體的消滅；③所有權(quán)主體的消滅；④所有權(quán)因拋棄而消滅；⑤所有權(quán)因被強(qiáng)制征收、征用而消滅。

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