物權法實務教程

前言

為了適應高職高專法律類專業(yè)實踐性、開放性、職業(yè)性教學改革的需要，編者根據(jù)高職法律專業(yè)人才培養(yǎng)目標和課程標準，結合司法實務部門法律職業(yè)的實際工作需求，有選擇地對民法領域的部分課程進行了全新的重組整合。本書的編寫就是其中的一次嘗試。首先，本書突破了傳統(tǒng)法學教材學科體系的知識結構編排順序，不再以法律知識本身的邏輯結構演繹物權法的學習體系，而是嘗試從法律職業(yè)人的角度，從案例入手，以案由為載體，完全依托真實案件，精心剖析各種案由情境，訓學一體，開放教學，突出培養(yǎng)學生應用性法律技能的操作能力和類型化法律問題的綜合處理能力。其次，本書極力強調(diào)情境化教學，堅持在做中學、學中做的高等職業(yè)教育理念，不再過分強調(diào)法律概念、法律原則的抽象掌握，也不再完全依賴理論指導實踐，而是立足以實踐為中心，以理論做參考的客觀現(xiàn)實，用以致學，讓法律在實用中獲得鮮活的生命。本書以2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國物權法》為基本依據(jù)，遵照最高人民法院發(fā)布的《民事案件案由規(guī)定》，以類型化案由為載體將物權法劃分為5個平行的學習情境。學習情境一是所有權糾紛；學習情境二是用益物權糾紛；學習情境三是擔保物權糾紛；學習情境四是物權保護糾紛；學習情境五是不動產(chǎn)登記糾紛。各學習情境的編寫分工如下：李鳳偉，學習情境一、學習情境三；李承華，學習情境四、學習情境五；張迅雷，學習情境二。全書由李鳳偉負責修改、統(tǒng)稿、審定。在本書的編寫過程中，編者參考、引用了許多物權法學者及實務人員的觀點、著述，同時引用了最高人民法院編輯出版的部分判例以及各類法律網(wǎng)站公布的案例，在此一并表示衷心的感謝。本書的編寫得到了全國高職高專教育法律類專業(yè)教學指導委員會的支持鼓勵和有關高職高專教育課程開發(fā)專家的悉心指導，得到了科學出版社及其編輯人員的熱情幫助，在此謹致誠摯的謝忱。由于編者水平有限，加之仍為一種全新的嘗試，書中疏漏乃至差錯在所難免，敬請讀者批評指正。

內(nèi)容概要

本書基于法律實務部門的工作需求以及高職高專法律學生的認知特點和認知規(guī)律，本著工學結合、訓學一體的新型職業(yè)教育理念，以案由為載體，合理劃分了不同類型的學習情境，系統(tǒng)簡要地介紹了我國的物權法律規(guī)范。全書分為所有權糾紛、用益物權糾紛、擔保物權糾紛、物權保護糾紛和不動產(chǎn)登記糾紛五個部分，每一個糾紛根據(jù)不同的案件事實從法律問題、法律規(guī)定、審判情況、法理分析和學理綜述五個方面依次展開論述，力求客觀中肯地表達清楚共識性觀點，同時也為各種不同觀點留下進一步爭論的空間。    本書適合高等職業(yè)教育法律類?？茖W生閱讀，也可供各種法律職業(yè)培訓、法律實務部門的工作者及相關人員參考。

書籍目錄

學習情境一  所有權糾紛  子情境1  所有權確認糾紛  子情境2  侵犯集體經(jīng)濟組織成員權益糾紛  子情境3  建筑物區(qū)分所有權糾紛  子情境4  遺失物返還糾紛  子情境5  相鄰通行糾紛  子情境6  按份共有糾紛  子情境7  共同共有糾紛學習情境二  用益物權糾紛  子情境8  用益物權確認糾紛  子情境9  土地承包經(jīng)營權糾紛  子情境10  建設用地使用權糾紛  子情境11  宅基地使用權糾紛  子情境12  地役權糾紛學習情境三  擔保物權糾紛  子情境13  擔保物權確認糾紛  子情境14  建筑物和其他土地附著物抵押權糾紛  子情境15  在建建筑物抵押權糾紛  子情境16  建設用地使用權抵押權糾紛  子情境17  動產(chǎn)抵押權糾紛  子情境18  動產(chǎn)浮動抵押權糾紛  子情境19  最高額抵押權糾紛  子情境20  動產(chǎn)質(zhì)權糾紛  子情境21  轉質(zhì)權糾紛  子情境22  存單質(zhì)權糾紛  子情境23  股權質(zhì)權糾紛  子情境24  留置權糾紛學習情境四  物權保護糾紛  子情境25  返還原物糾紛  子情境26  排除妨害糾紛  子情境27  財產(chǎn)損害賠償糾紛學習情境五  不動產(chǎn)登記糾紛  子情境28  異議登記不當損害賠償糾紛  子情境29  虛假登記損害賠償糾紛附錄  中華人民共和國物權法參考文獻

章節(jié)摘錄

（4）處分權能處分權能是指所有權人依法對物進行處置，從而決定物的命運的權能。處分權能是所有權的核心，是所有權最基本的權能。它包括事實上的處分和法律上的處分。前者是指對物進行實質(zhì)上變形、改造或毀損等物理上的事實行為，后者是指將物的所有權加以轉移、限制或消滅，從而使所有權發(fā)生變動，如買賣合同中標的物所有權的轉移、抵押權的設定等。所有權人在實際行使所有權過程中，常常將所有權的權能依據(jù)法律規(guī)定或當事人約定分離出去，這就是所有權權能的分離，也是所有人行使所有權的具體形式。《物權法》第四十條規(guī)定：“所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益?！边@就確認了所有權權能可以根據(jù)所有人的意志發(fā)生分離，從而設立用益物權和擔保物權，這種分離是現(xiàn)代市場經(jīng)濟下所有權發(fā)展的必然趨勢，也是實現(xiàn)所有人意志和利益的最佳途徑。應該注意的是，這種分離并不導致所有人喪失所有權，而且有利于所有權的充分實現(xiàn)。他物權的設定，就出現(xiàn)了一物之上存在多個物權的現(xiàn)象，他物權人有權享有他物權，但他物權的行使不得損害所有人的利益。因某種法律事實可以致使所有人喪失其所有權，也可能由于權利主體的消滅而形成所有權轉移，這就是所有權的消滅。所有權的消滅分為兩種：一是所有人失去對物的占有和支配，此時原物尚存只是由新的所有人取得其所有權，這稱為按要求的相對消滅；二是物本身不存在，此時不會再發(fā)生新的所有權，這稱為所有權的絕對消滅。所有權消滅的原因有以下幾種：①所有權的轉讓；②所有權客體的消滅；③所有權主體的消滅；④所有權因拋棄而消滅；⑤所有權因被強制征收、征用而消滅。

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