海南樓變

前言

　　新浪財(cái)經(jīng)要推出一部描繪海南樓市的圖書(shū)《海南樓變》，主編鄧慶旭兄找到我作序。但事實(shí)上，對(duì)于海南樓市而言，我相信很多觀察者都會(huì)有一樣的感受，那就是無(wú)話可說(shuō)。在這部《海南樓變》中的開(kāi)頭，也戲劇性的用了“輪回”兩字。因此，我想從歷史的角度來(lái)梳理海南樓市變局的兩大基因，借此表達(dá)一下觀感?！　∵@應(yīng)該是一個(gè)公開(kāi)的秘密了。商業(yè)意識(shí)的覺(jué)醒跟欲望和沖動(dòng)有關(guān)，但群體性的躁動(dòng)往往又常演變成災(zāi)難，這是海南樓市在22年時(shí)間里跌宕起伏的一個(gè)顯著特征，而到今天，歷史還在延續(xù)，手頭的這部《海南樓變》是對(duì)發(fā)生在2009-2010年間海南新一輪樓市波動(dòng)的記錄與觀察，但我相信，這只是歷史很小的一部分，因?yàn)闈摲谥袊?guó)社會(huì)意識(shí)深處的一些記憶始終在顯現(xiàn)?！　∧侵袊?guó)社會(huì)意識(shí)里的基因究竟是什么呢？答案就是土地。　　事實(shí)上，只要我們將視野放得更長(zhǎng)遠(yuǎn)些便會(huì)發(fā)現(xiàn)，兩干多年來(lái)的中國(guó)人諸多變革，始終都是圍繞著土地資源而展開(kāi)的。

內(nèi)容概要

　　《海南樓變》追訪20世紀(jì)80年代末90年代初那輪改革大潮中的闖海人與弄潮兒，追問(wèn)如今海南樓市的開(kāi)發(fā)主力軍，捧請(qǐng)主管副省長(zhǎng)解讀海南樓市未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略方向。與此同時(shí)，我們還沿著東海岸走訪了文昌、瓊海、博鰲、陵水、三亞等數(shù)座城市，“如火如荼”是這些城市的唯一共性?！皦?mèng)開(kāi)始的地方”、“撈第一桶金的地方”、“北緯18度中國(guó)唯一的后花園”……這些關(guān)鍵詞串聯(lián)起來(lái)成為20世紀(jì)80年代末90年代初海南島的景象。數(shù)十萬(wàn)大軍滿懷豪情來(lái)到這里，開(kāi)始了第一輪的建設(shè)，打樁機(jī)第一次震響海南的土地，鮮活的MBA課堂成為眾多闖海商人們對(duì)那些歲月共同的評(píng)價(jià)?！　?010年1月，又一輪新政策舂雷般炸響。“國(guó)際旅游島”概念使得海南再次成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)?！　　逗Ｄ蠘亲儭肥切吕素?cái)經(jīng)與新浪樂(lè)居重磅推出的思辨中國(guó)之“親歷海南樓市”，從您捧起這本書(shū)開(kāi)始，一起和我們追尋——瓊島是否會(huì)再次遭遇泡沫？會(huì)不會(huì)因政策隱沒(méi)和市場(chǎng)熱度被灼傷？被遺忘的新老海南人如今會(huì)怎樣？《海南樓變》力圖窺視和展現(xiàn)海南樓市發(fā)展的神奇與瑰麗……

書(shū)籍目錄

序在歷史的天空下看海南的過(guò)去與未來(lái)卷首語(yǔ)海島沉浮 / 1海南樓市進(jìn)入蟄伏期 / 5第一篇：輪回[決策者說(shuō)]海南不會(huì)重蹈覆轍 / 10[留守者說(shuō)]“闖?！比说哪耗?/ 24主持人“下?！?/ 29不識(shí)時(shí)務(wù)的香港“商人”/ 34李英姿：我們?yōu)槭裁磮?jiān)守這片熱土 / 39[離去者說(shuō)]重訪六君子易小迪：悲觀主義者 / 47重訪闖海者之潛伏者張寶全 / 56張寶全：海南樓市沒(méi)有泡沫 / 62潘石屹闖海南 / 67國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn) / 73第二篇：嬗變航天城文昌　文昌速度 / 88博鰲　珍貴？真貴！/ 91陵水　國(guó)家級(jí)貧困縣的搖身一變 / 94三亞　讓靈魂跟上腳步 / 98均價(jià)8萬(wàn)自稱不貴 / 102海南城記 / 108博鰲之父蔣曉松 / 111第三篇：思辨經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型背景下海南房地產(chǎn)重要的機(jī)遇 / 120?？谙挛绮瑁核拇瓣J海人”的樓市感悟 / 123博鰲下午茶：熱鬧之下的冷靜思考 / 131三亞下午茶：激辯海南樓市泡沫 / 140今天的海南樓市絕非18年前可比 / 147第四篇：新政解析新政下4月海南樓市的數(shù)據(jù)真相 / 154把海南島跟臺(tái)灣作比較 / 159錢“松”地“緊”下的中國(guó)樓市 / 166海南旅游地產(chǎn)未來(lái)10到20年是高速發(fā)展期/ 174海南省省長(zhǎng)助理、省旅游委主任陸志遠(yuǎn)/ 179海南房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò) / 185

章節(jié)摘錄

　　第一篇：輪回　　[留守者說(shuō)]　　“闖海”人的暮年　　新埠島的這片別墅區(qū)，最早是在1994年被?？谑姓聦俚囊患覈?guó)資背景的拿地開(kāi)發(fā)，但由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)泡沫剛剛破滅，開(kāi)發(fā)商手里“差錢”，就索性直接賣地給個(gè)人，至于樓房怎么蓋，就是買家的事。于是在這片別墅區(qū)里出現(xiàn)了造型各異、千奇百怪的小樓房。　　從眼下的價(jià)格看，老牛當(dāng)年60萬(wàn)買下這個(gè)房子，占地600多平方米，合一畝多地，并不貴?？墒窃?005年，這筆錢對(duì)老牛來(lái)說(shuō)也不是小數(shù)目?！爱?dāng)時(shí)我們已經(jīng)定了一套公寓房，也就40多萬(wàn)，才100平方米。想到年紀(jì)大了要有一個(gè)園子。就把那個(gè)退了，再向人家借了錢，就買了這個(gè)樓?！薄　　袄吓＿@個(gè)人就是較真，做生意也規(guī)規(guī)矩矩的，從來(lái)不搞回扣，生意一直馬馬虎虎，這些年來(lái)也沒(méi)有弄到多少錢。”老牛的妻子淡淡地說(shuō)道?！　?993年，老牛初來(lái)海口，除了兜里的5萬(wàn)錢，別無(wú)長(zhǎng)物，“干什么好？”一時(shí)也拿不定主意。一天，他和妻子在馬路上看到正在建工棚，“她就去問(wèn)人家是做什么的，當(dāng)時(shí)說(shuō)準(zhǔn)備出租，結(jié)果我們就從那兒做一個(gè)汽車維修廠?！?0多年前，老牛在重慶時(shí)，單位里有30多臺(tái)車，平時(shí)沒(méi)事，老牛就常去單位的汽車修理廠轉(zhuǎn)悠，時(shí)間一長(zhǎng)，老牛居然成了廠里的修車能手?！　　八嗄陼r(shí)，就愛(ài)修個(gè)無(wú)線電、電視機(jī)。”老牛妻子說(shuō)，“后來(lái)我們花了3萬(wàn)租下了廠棚，再加上2萬(wàn)的押金，所有錢都投進(jìn)去了。當(dāng)時(shí)請(qǐng)來(lái)的工人都不懂修車，最多只能打打下手，包括換個(gè)水箱，都得老牛自己做。”　　老牛至今仍記得，修理廠開(kāi)張后，接到的第一張單子是一臺(tái)大修的標(biāo)志205，為了省錢，妻子得千里迢迢渡海到廣州去買零配件。談起創(chuàng)業(yè)的艱辛，看著妻子，老牛淚流滿面?！　〔贿^(guò)局面總算打開(kāi)了?！　　靶蘩韽S就在（農(nóng)墾）那一塊，很多人比較信任我們，那邊很多車。就把他的車拿給我們修，慢慢就好起來(lái)了。做的過(guò)程中，我們遵守一個(gè)原則，能修的一定不要換，能換和不換的我們盡量先修，修好了以后再，這樣的過(guò)程中也給工人帶來(lái)一定的麻煩，進(jìn)度就先得慢一些，我們能掙的錢就少一些?！薄　　霸蹅兡莻€(gè)年代的人耿直?！崩吓Ｃ鹿饬恋哪X門，“較真到什么程度？搞了很多笑話，這是我們不會(huì)經(jīng)營(yíng)的弱點(diǎn)。法院、檢察院很多機(jī)關(guān)的公車到我這里修，他們的車隊(duì)長(zhǎng)，都要有好處。我甚至倔到什么程度，堅(jiān)決不給好處，到領(lǐng)導(dǎo)那兒去告他們，我沒(méi)想到，告了他們，領(lǐng)導(dǎo)反而不來(lái)了?！薄　?006年，老牛汽修廠的廠棚被開(kāi)發(fā)商收回了?！拔腋闪耸嗄甑钠迯S，到我關(guān)的時(shí)候一共才90萬(wàn)元錢?！崩吓Ｕf(shuō)，“司機(jī)都說(shuō)，再也見(jiàn)不著這么實(shí)實(shí)在在的老板，包括我的工人出去以后到很多其他地方，現(xiàn)在的老板黑得不得了，哪里像你這樣?！薄　　拔业墓と藢?duì)我還不錯(cuò)，過(guò)年過(guò)節(jié)還來(lái)看我，我有什么事還都來(lái)幫我。還是非常不錯(cuò)的。2006年下來(lái)以后，2007年待了一年，覺(jué)得沒(méi)有事做，確實(shí)也是不好過(guò)。于是就開(kāi)始籌備做個(gè)咖啡館?！笨Х瑞^原本是打算讓女兒經(jīng)營(yíng)的，可是家在大陸的女兒，最終還是沒(méi)能過(guò)來(lái)?！　±吓５目Х瑞^都是用廢棄的漁船船木裝飾?！拔腋习橐坏滥弥障鄼C(jī)到處玩，拍新浦島，最近的照片全部都是這兒的人和角色。正好遇到漁民報(bào)廢的船在里面?！崩吓Ｍ话l(fā)奇想，不如把船木廢物利用起來(lái)?！　　斑@些船木在海上經(jīng)歷過(guò)風(fēng)吹雨打，木上的痕跡似乎記錄著一段歷史，這種歷史感就如同自己照片里老人臉上的皺紋一樣?！庇谑?，老牛到處尋找，從漁民手中買了兩條報(bào)廢的舊漁船。　　“運(yùn)回家看上去很簡(jiǎn)單，可沒(méi)想到真難，船長(zhǎng)15米，寬5米，近30噸重。一般的車裝不了，租了輛大平板車才搞定?！苯酉聛?lái)的活也不比預(yù)想的輕松，“分解也很難，一只船有幾千枚大小不同的又經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間海水泡過(guò)的鐵釘，請(qǐng)來(lái)兩位專業(yè)拆船工人用了兩個(gè)月才分解開(kāi)來(lái)?！薄　±吓Ｕ?qǐng)來(lái)了木工，把屋里的吧臺(tái)設(shè)計(jì)成一條船的形狀，用的就是船舷的原木，木上有船纜繩磨出的深深的痕跡；甚至連小院大門的入口處的小橋，也是用不規(guī)則的船木制作，踩上去感覺(jué)上了船頭，小點(diǎn)船木做成了桌椅?！　★L(fēng)格另類的咖啡館很快被海口的媒體注意到，當(dāng)?shù)氐牟┯堰€把這里定為俱樂(lè)部?！　〈局?，點(diǎn)綴在咖啡館的是一幅幅照片，這些都是老牛和妻子來(lái)?？诤笈臄z的?！斑@樣的天氣越來(lái)越少了。”老牛的妻子指著一幅火燒云的照片說(shuō)。談及攝影，老牛又想起了自己被盜的相機(jī)。這個(gè)倔強(qiáng)的老頭還是想不通，“為什么我對(duì)他們那么好，他們要這樣對(duì)我?！薄　　八偸前褎e人當(dāng)成自己?！崩吓５钠拮右贿呎f(shuō)，一邊給客人端上咖啡。P26-28

媒體關(guān)注與評(píng)論

　　海南是我人生中最難忘的一段經(jīng)歷，《海南樓變》這本書(shū)中所描述的內(nèi)容與我記憶中的海南時(shí)光非常吻合?！　　耸伲ìF(xiàn)任SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)）　　我從北京來(lái)海南已有23個(gè)年頭?！逗Ｄ蠘亲儭芬粫?shū)中的很多內(nèi)容勾起我對(duì)這一段歷史的回顧。《海南樓變》捕捉了23年海南發(fā)展變化的焦點(diǎn)，很值得一看?！　　t福林（現(xiàn)任中國(guó)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)）　　看《海南樓變》，想到更多的是人變。海南不僅是我們夢(mèng)想開(kāi)始的地方，也是我們夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)的地方?！　≈袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需要更多的《海南樓變》這樣的書(shū)。既有歷史責(zé)任感，又有對(duì)個(gè)體的尊重與關(guān)懷?！　∑鋵?shí)我們國(guó)家?guī)资甑陌l(fā)展進(jìn)步的歷史，也都需要這樣的記錄與反思。　　——張寶全（北京今典環(huán)球數(shù)字技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事）

編輯推薦

　　新浪網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道創(chuàng)建于1999年8月，經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展壯大，已經(jīng)成為全球華人的首選財(cái)經(jīng)門戶。新浪財(cái)經(jīng)在財(cái)經(jīng)類網(wǎng)站中占有超過(guò)1/3的市場(chǎng)份額，始終保持絕對(duì)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)?！　⌒吕素?cái)經(jīng)成立10多年來(lái)，已深深影響廣大知識(shí)群體及高端人群，對(duì)企業(yè)高管和政府經(jīng)濟(jì)決策部門人群的覆蓋率超過(guò)90％，始終是高價(jià)值網(wǎng)民的首選平臺(tái)?！　⌒吕素?cái)經(jīng)在10余年的發(fā)展中，始終秉承新浪網(wǎng)全面、快速、準(zhǔn)確、客觀的指導(dǎo)方針，始終追求專業(yè)、深刻的報(bào)道原則，始終秉持不斷學(xué)習(xí)、創(chuàng)新的發(fā)展理念，已經(jīng)逐步發(fā)展成為具有全面整合、快速發(fā)布、深入報(bào)道和靈活處理能力的國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的財(cái)經(jīng)網(wǎng)絡(luò)媒體?！　‘?dāng)下，新浪財(cái)經(jīng)始終堅(jiān)守著10余年發(fā)展中一直未曾合棄的“見(jiàn)證者的客觀視角”、“報(bào)道者的專業(yè)精神”和“實(shí)踐者的創(chuàng)新追求”。　　未來(lái)，新浪財(cái)經(jīng)將繼續(xù)以創(chuàng)新引領(lǐng)財(cái)經(jīng)媒體發(fā)展、以專業(yè)素質(zhì)滿足客戶需求、以用戶使用習(xí)慣為第一出發(fā)點(diǎn)，不斷前行！　　最真實(shí)的海南樓市冷觀察　　近觀海南樓沉浮風(fēng)云　　聆聽(tīng)親歷者講述瓊島變遷　　《新浪財(cái)經(jīng)精品叢書(shū)》總編陳彤推薦

圖書(shū)封面

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