2010中國房地產(chǎn)市場回顧與展望

前言

　　近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了長足發(fā)展，成為全社會最矚目的重要行業(yè)之一。其重要性不僅表現(xiàn)為作為龍頭行業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動作用，還表現(xiàn)為作為“衣食住行”的要素之一對全面建設(shè)小康社會、實現(xiàn)經(jīng)濟社會和諧發(fā)展目標(biāo)的巨大影響。房地產(chǎn)業(yè)的快速與健康發(fā)展關(guān)系到億萬家庭的幸福。政府作為宏觀政策的制定者和行業(yè)發(fā)展的監(jiān)管者，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著至關(guān)重要的調(diào)節(jié)能力，在各利益群體的博弈過程中更是不可或缺的仲裁者和監(jiān)督者?！　≈袊茖W(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心致力于研究分析我國宏觀經(jīng)濟運行中的重大問題，利用科學(xué)的理論和方法預(yù)測未來的走向并找出發(fā)展中的隱憂，進(jìn)而提出預(yù)警和有針對性的政策建議，以支持政府的宏觀經(jīng)濟決策。本報告是在該中心支持下，由中國科學(xué)院研究生院管理學(xué)院房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究小組對我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行考察研究后形成的一個階段性成果?！　”緢蟾娓鶕?jù)國家統(tǒng)計局和中國經(jīng)濟信息網(wǎng)公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售和房地產(chǎn)價格四個方面回顧了2009年我國房地產(chǎn)市場運行的總體狀況，并對部分重點城市進(jìn)行了分析總結(jié)。在此基礎(chǔ)上，本報告首先概括了2009年對中國房地產(chǎn)市場有重大影響的宏觀調(diào)控政策，并分析了政策對市場的影響；其次，從房地產(chǎn)市場的供給、需求、價格、融資、政策等方面對2010年我國房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢做出了預(yù)測；再次，對我國房地產(chǎn)市場上的一些熱點問題進(jìn)行了較為深入的探討；最后，針對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些重要問題提出了相應(yīng)的政策建議?！　”緢蟾婵晒┱嚓P(guān)部門在調(diào)整和制定政策時參考，也供房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策時參考，對其他研究我國房地產(chǎn)的研究機構(gòu)和人員也有一定的參考價值?！　∠Ｍ芯啃〗M以后在每年的年初能正式出版一篇這樣的研究報告，為研究和推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速與健康發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。

內(nèi)容概要

本報告根據(jù)國家統(tǒng)計局和中國經(jīng)濟信息網(wǎng)公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，回顧了2009年我國房地產(chǎn)市場運行的總體狀況，并對部分重點城市進(jìn)行了分析總結(jié)；報告概括了2009年對中國房地產(chǎn)市場有重大影響的宏觀調(diào)控政策，分析了政策對市場的影響；回顧了2009年我國房地產(chǎn)金融形勢，對2010年我國房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢做出了預(yù)測，針對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些重要問題提出了相應(yīng)的政策建議；最后，對我國房地產(chǎn)市場的一些熱點問題進(jìn)行了較為深入的探討。    本報告可供政府相關(guān)部門在調(diào)整和制定政策時參考，可供房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策時參考，對其他研究我國房地產(chǎn)的機構(gòu)和人員也有一定的參考價值。

書籍目錄

序 前言 第一章 2009年房地產(chǎn)市場運行情況   一、房地產(chǎn)市場景氣   二、房地產(chǎn)供給   三、房地產(chǎn)開發(fā)投資   四、房地產(chǎn)需求   五、房地產(chǎn)價格 第二章 房地產(chǎn)市場相關(guān)政策與評述   一、2009年1～11月主要房地產(chǎn)政策一覽   二、地方特殊政策   三、2010年房地產(chǎn)市場相關(guān)政策展望 第三章 重點城市房地產(chǎn)市場運行情況   一、北京市2009年前三季度房地產(chǎn)市場分析   二、上海市前三季房地產(chǎn)市場分析   三、重慶市前三季房地產(chǎn)市場分析   四、青島市前三季房地產(chǎn)市場分析   五、廣州市前三季房地產(chǎn)市場分析   六、深圳市2009年前三季度房地產(chǎn)市場分析 第四章 2009年房地產(chǎn)金融形勢分析   一、房地產(chǎn)融資渠道分析   二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析   三、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品運行分析   四、貨幣政策調(diào)整及對房地產(chǎn)業(yè)影響分析   五、土地一級開發(fā) 第五章 2010年房地產(chǎn)價格預(yù)測   一、短期市場預(yù)測   二、影響房地產(chǎn)市場的主要因素   三、政策建議 第六章 2009年我國房地產(chǎn)市場系列問題研究   一、廉租房補貼政策分析   二、廉租房違規(guī)出租現(xiàn)象分析   三、貨幣政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響   四、房地產(chǎn)市場中消費者心理預(yù)期分析   五、REITs專題   六、2009年我國二手房市場分析   引申閱讀文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　“國房景氣指數(shù)”是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的簡稱，由房地產(chǎn)開發(fā)投資、本年資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格六個分類指數(shù)構(gòu)成。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)，確定基期后，分別計算出六個分類指數(shù)，再加權(quán)計算出國房景氣指數(shù)，便是全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。國房景氣指數(shù)以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間，由國家統(tǒng)計局按月計算并對外發(fā)布?！　　皣烤皻庵笖?shù)”是反映房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù)，其數(shù)據(jù)資料來源于國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)統(tǒng)計機構(gòu)進(jìn)行的全面調(diào)查，而且數(shù)據(jù)資料可以月月更新，保證“國房景氣指數(shù)”按月發(fā)布。同時，國房景氣指數(shù)由政府統(tǒng)計部門編制，是代表國家行使統(tǒng)計監(jiān)督職能的政府行為，因此，具有及時性、綜合性和權(quán)威性等特點?！　　皣烤皻庵笖?shù)”的編制方法是根據(jù)經(jīng)濟周期波動理論和景氣指數(shù)原理，采用合成指數(shù)的計算方法，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須同時具備的土地、資金和市場三個基本條件出發(fā)，選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地轉(zhuǎn)讓收入、土地開發(fā)面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等八個具有代表性的統(tǒng)計指標(biāo)進(jìn)行分類指數(shù)測算，再以1995年3月為基期對比計算得出。“國房景氣指數(shù)”的計算分為八個部分：一是確定指標(biāo)體系；二是建立原始指標(biāo)數(shù)據(jù)庫；三是消除量綱的影響；四是確定權(quán)數(shù)；五是確定基準(zhǔn)對比時期；六是消除季節(jié)、價格因素的影響；七是建立分類指數(shù)和“國房景氣指數(shù)”計算數(shù)學(xué)模型；八是“國房景氣指數(shù)”計算結(jié)果的分析報告。通過分析報告可綜合反映出全國房地產(chǎn)業(yè)運行的景氣狀況，政府可以據(jù)此制定房地產(chǎn)改革和發(fā)展的各項政策，出臺調(diào)節(jié)房地產(chǎn)健康發(fā)展的有效措施。投資者可以接受信息的正確導(dǎo)向，權(quán)衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為，這樣就對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了信息導(dǎo)向作用。

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