房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)

前言

　　我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代末開始興起，經(jīng)過近三十年來(lái)的高速發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、居民收入水平的提高、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快以及改善性住房市場(chǎng)的興起，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量不斷攀升，房地產(chǎn)業(yè)也在不斷蓬勃發(fā)展。高速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)催生了諸如房地產(chǎn)全程策劃、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)營(yíng)銷、售后服務(wù)和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，高等職業(yè)院校開設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)就是在這樣一個(gè)背景下形成的新專業(yè)。產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展需要大量專業(yè)人才作支撐，這為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的畢業(yè)生提供了廣闊的就業(yè)前景。但由于我國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)教育起步較晚，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的發(fā)展定位、課程體系設(shè)置等方面還不夠成熟，各高校普遍反映缺乏質(zhì)量高、內(nèi)容適宜、能滿足高職高專人才培養(yǎng)目標(biāo)和要求、體現(xiàn)新的學(xué)科研究成果以及提高學(xué)生實(shí)踐技能的系列教材?；诖耍覀兘M織了全國(guó)25家高職高專院校的老師，共同開發(fā)了“全國(guó)高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)系列規(guī)劃教材”?！　”咎捉滩氖且苑康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)作為研究對(duì)象，在國(guó)家示范建設(shè)院校溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院列入國(guó)家示范重點(diǎn)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的課程標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金“十一五”規(guī)劃課題“以就業(yè)為導(dǎo)向的職業(yè)教育教學(xué)理論與實(shí)踐研究”的子課題“以就業(yè)為導(dǎo)向的高等職業(yè)教育房地產(chǎn)專業(yè)教學(xué)整體解決方案的研究”，強(qiáng)調(diào)專業(yè)教學(xué)過程與職業(yè)工作過程以及職業(yè)發(fā)展的一致性，形成的以就業(yè)為導(dǎo)向的基于房地產(chǎn)開發(fā)工作過程的課程體系為主要內(nèi)容的高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)教學(xué)整體解決方案。該方案充分體現(xiàn)了教育部有關(guān)職業(yè)教育改革與發(fā)展的指導(dǎo)思想。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)》以提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)實(shí)踐教學(xué)、培養(yǎng)學(xué)生職業(yè)活動(dòng)能力為宗旨，全面、系統(tǒng)地介紹了高職房地產(chǎn)專業(yè)必需的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)的基本理論和方法，并插入了大量的案例、實(shí)訓(xùn)和練習(xí)，以便學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)基本知識(shí)的理解、掌握和靈活運(yùn)用。全書共11章，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)概論、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的基本原理、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法與技術(shù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料處理與分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的基本理論、定性預(yù)測(cè)方法、時(shí)間序列預(yù)測(cè)法、回歸分析預(yù)測(cè)法和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告?！　　斗康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)》可作為高職高專院校房地產(chǎn)專業(yè)及相關(guān)專業(yè)的教材或教學(xué)參考書，也可作為從事房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的社會(huì)人士的參考資料和培訓(xùn)用書。

書籍目錄

序前言單元1 房地產(chǎn)市場(chǎng)概論1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念與分類1.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念1.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成要素1.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類1.1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征與作用1.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通方式1.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征1.2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用小結(jié)思考與練習(xí)題相關(guān)鏈接單元2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的基本原理2.1 概述2.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的概念2.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的必要性2.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的特征2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的原則和程序2.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的基本原則2.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序2.2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的類型2.3.1 按市場(chǎng)調(diào)查主體進(jìn)行分類2.3.2 按市場(chǎng)調(diào)查的范圍分類2.3.3 按市場(chǎng)調(diào)查的功能分類2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)2.4.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)概述2.4.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方案的內(nèi)容小結(jié)思考與練習(xí)題單元3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查3.1.1 政治法律環(huán)境調(diào)查3.1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查3.1.3 社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查3.1.4 科學(xué)技術(shù)發(fā)展調(diào)查3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查3.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求容量調(diào)查3.2.2 房地產(chǎn)消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查3.2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標(biāo)3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查3.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查3.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查3.3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標(biāo)3.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查3.4.1 房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查3.4.2 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查3.4.3 房地產(chǎn)銷售渠道調(diào)查3.4.4 房地產(chǎn)促銷調(diào)查小結(jié)思考與練習(xí)題相關(guān)鏈接單元4 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法與技術(shù)4.1 概述4.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的來(lái)源4.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法的選擇4.2 文案調(diào)查法4.2.1 文案調(diào)查法的概念及優(yōu)缺點(diǎn)4.2.2 文案調(diào)查的資料來(lái)源4.2.3 文案調(diào)查的程序4.3 觀察調(diào)查法4.3.1 觀察調(diào)查法的概念4.3.2 觀察調(diào)查法的類型4.3.3 觀察調(diào)查法的優(yōu)缺點(diǎn)4.3.4 觀察調(diào)查法適用范圍4.4 網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法4.4.1 網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法及其特點(diǎn)4.4.2 網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的常用方法4.4.3 網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的技巧4.5 詢問調(diào)查法4.5.1 面談?wù){(diào)查法4.5.2 電話調(diào)查4.5.3 郵寄調(diào)查4.6 問卷調(diào)查法4.6.1 問卷調(diào)查的含義和特點(diǎn)4.6.2 問卷調(diào)查的適用范圍4.7 抽樣調(diào)查技術(shù)4.7.1 抽樣調(diào)查的含義及相關(guān)術(shù)語(yǔ)4.7.2 抽樣調(diào)查的特點(diǎn)4.7.3 抽樣調(diào)查的適用范圍4.7.4 抽樣設(shè)計(jì)小結(jié)思考與練習(xí)題相關(guān)鏈接單元5 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)5.1 概述5.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷的含義5.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷的基本結(jié)構(gòu)5.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷的內(nèi)容5.1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)的基本要求5.2 房地產(chǎn)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)的程序和操作實(shí)務(wù)5.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)的程序5.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)的操作實(shí)務(wù)小結(jié)思考與練習(xí)題單元6 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料處理與分析6.1 概述6.1.1 資料的處理與分析的概念6.1.2 資料的處理與分析的作用6.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的處理6.2.1 資料的審核與編輯6.2.2 資料的編碼與錄入6.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析6.3.1 描述性統(tǒng)計(jì)分析6.3.2 解析性統(tǒng)計(jì)分析6.4 常用統(tǒng)計(jì)分析軟件介紹6.4.1 統(tǒng)計(jì)分析軟件之一——Excel6.4.2 統(tǒng)計(jì)分析軟件之二——Spss6.4.3 統(tǒng)計(jì)分析實(shí)例小結(jié)思考與練習(xí)題單元7 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的基本理論7.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念及作用7.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念7.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的作用7.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類7.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的基本原理和要求7.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的基本原理7.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的基本要求7.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容和程序7.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容7.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的程序7.3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法小結(jié)思考與練習(xí)題相關(guān)鏈接單元8 定性預(yù)測(cè)方法8.1 概述8.1.1 定性預(yù)測(cè)方法的概念8.1.2 定性預(yù)測(cè)方法的分類8.1.3 定性預(yù)測(cè)方法的適用性8.2 集合意見法8.2.1 集合意見法概述8.2.2 集合意見法預(yù)測(cè)步驟8.2.3 集合意見法的應(yīng)用8.3 專家預(yù)測(cè)法8.3.1 專家會(huì)議法8.3.2 頭腦風(fēng)暴法8.3.3 德爾菲法8.4 類推法8.4.1 類推法的概念和特點(diǎn)8.4.2 類推法的類型8.4.3 類推預(yù)測(cè)法的應(yīng)用小結(jié)思考與練習(xí)題單元9 時(shí)間序列預(yù)測(cè)法9.1 概述9.1.1 時(shí)間序列的概念9.1.2 時(shí)間序列的種類9.1.3 時(shí)間序列的編制原則9.1.4 時(shí)間序列預(yù)測(cè)法的概念9.1.5 時(shí)間序列預(yù)測(cè)法的步驟9.2 平均數(shù)預(yù)測(cè)法9.2.1 簡(jiǎn)單平均法9.2.2 加權(quán)平均法9.2.3 移動(dòng)平均數(shù)法9.3 指數(shù)平滑法9.3.1 指數(shù)平滑法的含義和特點(diǎn)9.3.2 一次指數(shù)平滑法的測(cè)算步驟9.4 趨勢(shì)外推法9.4.1 直線趨勢(shì)外推法9.4.2 曲線趨勢(shì)延伸法9.5 季節(jié)指數(shù)法9.5.1 季節(jié)變動(dòng)和季節(jié)指數(shù)法9.5.2 按季節(jié)平均法小結(jié)思考與練習(xí)題單元10 回歸分析預(yù)測(cè)法10.1 概述10.1.1 回歸分析預(yù)測(cè)法的含義10.1.2 回歸分析預(yù)測(cè)法的分類10.1.3 回歸分析預(yù)測(cè)法的基本步驟10.2 一元線性回歸分析預(yù)測(cè)法10.2.1 一元線性回歸模型10.2.2 最小二乘法參數(shù)估計(jì)10.2.3 一元線性回歸模型的檢驗(yàn)10.2.4 應(yīng)用一元線性回歸模型進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)10.3 多元線性回歸分析預(yù)測(cè)法10.3.1 多元線性回歸模型10.3.2 最小二乘法參數(shù)估計(jì)10.3.3 多元線性回歸模型的檢驗(yàn)10.3.4 應(yīng)用多元線性回歸模型進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)小結(jié)思考與練習(xí)題相關(guān)鏈接單元11 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告11.1 概述11.1.1 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的作用11.1.2 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn)11.1.3 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的結(jié)構(gòu)11.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的撰寫11.2.1 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容11.2.2 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告編寫的原則11.2.3 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的撰寫技巧11.2.4 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告編寫的步驟11.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的匯報(bào)與后續(xù)工作11.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的匯報(bào)11.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的后續(xù)工作小結(jié)思考與練習(xí)題主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　1.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念　　1.市場(chǎng)市場(chǎng)是社會(huì)生產(chǎn)分工和商品交換的產(chǎn)物，是連接商品生產(chǎn)者與商品消費(fèi)者的橋梁。市場(chǎng)有四種含義：一是指商品交換的場(chǎng)所；二是指買賣雙方共同決定商品、勞務(wù)的價(jià)格和交易數(shù)量的機(jī)制；三是指商品交換關(guān)系的總和；四是指資源配置的一種手段，與計(jì)劃手段相對(duì)應(yīng)?！　∈袌?chǎng)的形成必須具備以下三個(gè)基本要素?！　。?）市場(chǎng)的客體　　市場(chǎng)的客體是指存在著可供交換的商品，包括有形貨物或無(wú)形服務(wù)。　?。?）市場(chǎng)的主體　　市場(chǎng)的主體是指存在著能夠提供商品和服務(wù)的賣方以及具有購(gòu)買欲望和購(gòu)買能力的買方?！　。?）價(jià)格　　商品的交換價(jià)格必須符合買賣雙方的利益要求，使買賣雙方都能接受?！　?.房地產(chǎn)市場(chǎng)　　房地產(chǎn)是一種特殊的商品，也稱不動(dòng)產(chǎn)，固定性是其與其他類型商品的最大區(qū)別。雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但它可以被個(gè)人或單位所占有、使用和收益，因此也就產(chǎn)生了這種房地產(chǎn)權(quán)益的交易行為。　　房地產(chǎn)市場(chǎng)有狹義和廣義兩層含義。從狹義上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)指房地產(chǎn)交易的活動(dòng)場(chǎng)所；從廣義上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)指整個(gè)社會(huì)房地產(chǎn)交換關(guān)系的總和，是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)的內(nèi)在運(yùn)行機(jī)制。它將房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通與消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)聯(lián)系在一起，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。 　　……

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