中國房地產(chǎn)市場非均衡性與分類宏觀調(diào)控

前言

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)市場的不完全競爭性、外部性和準“公共產(chǎn)品”等屬性，使得房地產(chǎn)市場并不能保證資源的有效配置。為了達到經(jīng)濟的健康運行，政府需要對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控。無論在上升周期，還是在下降周期，我國房地產(chǎn)市場均具有顯著的區(qū)域非均衡特征，政府在擠壓房地產(chǎn)泡沫或者在房地產(chǎn)救市的宏觀調(diào)控過程中，均需要考慮房地產(chǎn)市場發(fā)展的非均衡性。因此，如何對我國房地產(chǎn)市場進行分類宏觀調(diào)控是一個亟待解決的重要課題?！　”緯髡咦?005年以來一直研究我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的非均衡特征及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)理論，先后得到一項國家自然科學基金項目（項目名稱：中國房地產(chǎn)市場預售合同研究，項目編號：70672104）；一項教育部“新世紀優(yōu)秀人才支持計劃”基金項目（項目名稱：基于中國證券市場的風險預算方法研究，項目編號：NCET-05-0811）；四川省哲學社會科學規(guī)劃項目（項目名稱：宏觀調(diào)控對四川省房地產(chǎn)市場的影響分析，項目編號：SSKGH05-1）；四川省哲學社會科學“十一五”規(guī)劃項目（項目名稱：中國房地產(chǎn)市場分類宏觀調(diào)控研究，項目編號：SSKGH07-1）的資助，公開發(fā)表學術(shù)論文10余篇。本書是這些資助項目研究成果的集成。我們的研究得到同行的一致好評，其中部分研究成果得到省市領(lǐng)導的肯定，并被采納使用。　　作者感謝國家自然科學基金委員會、教育部和四川省社會科學界聯(lián)合會對我們的資助。在本書的編輯出版過程中，得到了科學出版社的有關(guān)工作人員的大力支持和幫助，作者在此向他們表示衷心的感謝。最后，作者向多年來支持和關(guān)心我們工作的領(lǐng)導、同事、朋友和家人表達由衷的謝意。

內(nèi)容概要

　　本書構(gòu)建了房地產(chǎn)市場價格波動理論模型，定量研究了國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格波動特征和非均衡特征。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場非均衡特征研究基礎(chǔ)上，設(shè)計了基于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)市場分類指標體系，構(gòu)建了房地產(chǎn)市場分類方法，為我國房地產(chǎn)市場的分類提供了科學分類方法和依據(jù)。在房地產(chǎn)市場特征地區(qū)分類的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地提出了我國房地產(chǎn)市場分類宏觀調(diào)控思路及方案，填補了國內(nèi)房地產(chǎn)市場分類宏觀調(diào)控研究的空白，研究結(jié)論為我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的優(yōu)化和完善提供了重要的參考依據(jù)。　　本書適合學者、博士研究生、碩士研究生、房地產(chǎn)業(yè)界人士以及政府相關(guān)部門和房地產(chǎn)研究機構(gòu)的管理工作者閱讀。

書籍目錄

前言第1章　引言1.1　研究背景1.1.1　中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程1.1.2　房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的必要性和重要性1.2　房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控機理1.2.1　國家宏觀調(diào)控的理論依據(jù)1.2.2　房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的理論依據(jù)1.2.3　房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控手段1.3　房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控研究現(xiàn)狀1.4　國內(nèi)外房地產(chǎn)市場分類及其聚類分析的方法研究1.4.1　國外房地產(chǎn)市場分類研究現(xiàn)狀1.4.2　國內(nèi)房地產(chǎn)市場分類研究現(xiàn)狀1.5　本書主要內(nèi)容及其主要創(chuàng)新點第2章　我國房地產(chǎn)市場投融資差異分析2.1　房地產(chǎn)投資差異分析2.1.1　全國房地產(chǎn)投資2.1.2　30個省市房地產(chǎn)投資差異分析2.2　房地產(chǎn)融資差異分析2.2.1　全國房地產(chǎn)融資特征2.2.2　30個省市房地產(chǎn)融資差異分析2.3　本章小結(jié)第3章　我國房地產(chǎn)市場總需求差異分析3.1　影響房價的宏觀因素3.2　全國房地產(chǎn)市場總需求概況3.2.1　全國房地產(chǎn)銷售面積3.2.2　城鎮(zhèn)居民可支配收入3.2.3　商品房銷售價格3.2.4　房價收入比3.3　30個省市房地產(chǎn)市場總需求差異分析3.3.1　可支配收入對商品房需求影響的差異分析3.3.2　商品房價格差異分析3.3.3　房價收入比差異分析3.4　本章小結(jié)第4章　我國房地產(chǎn)市場總供給差異分析4.1　房地產(chǎn)市場土地供給區(qū)域差異4.1.1　全國房地產(chǎn)市場土地供給概況4.1.2　30個省市房地產(chǎn)土地供給差異分析4.2　商品房供給區(qū)域差異分析4.2.1　全國商品房供給概況4.2.2　30個省市房地產(chǎn)供給差異分析4.3　本章小結(jié)第5章　我國房地產(chǎn)市場分類與特征分析5.1　房地產(chǎn)市場的總量均衡分析5.2　30個省市房地產(chǎn)市場分類5.2.1　分類指標5.2.2　分類方案設(shè)計5.2.3　分類過程5.2.4　分類結(jié)論5.3　房地產(chǎn)價格波動模型的構(gòu)建5.3.1　理論價格波動模型的推導5.3.2　理論模型的應用轉(zhuǎn)換5.4　數(shù)據(jù)、平穩(wěn)性及模型檢驗5.4.1　數(shù)據(jù)的選取5.4.2　面板單位根檢驗5.4.3　模型類型的選取5.5　實證結(jié)論5.5.1　各因素對長期均衡房價的影響5.5.2　各因素對短期房價波動的影響5.6　價格波動的動態(tài)分析5.6.1　各因素對長期均衡房價波動的動態(tài)影響5.6.2　誤差糾正項分析5.6.3　各因素對短期房價波動的動態(tài)影響分析5.7　本章小結(jié)第6章　我國房地產(chǎn)市場分類宏觀調(diào)控方案設(shè)計6.1　宏觀調(diào)控政策及其傳導機制6.1.1　金融政策6.1.2　稅收政策6.1.3　土地政策6.1.4　住房政策6.2　分類宏觀調(diào)控總體思路6.3　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建設(shè)6.4　房地產(chǎn)市場分類與特征分析6.5　房地產(chǎn)市場分類宏觀調(diào)控6.5.1　按地區(qū)類別對房地產(chǎn)市場差別調(diào)控政策6.5.2　按地區(qū)類別對房地產(chǎn)市場實施有差別的金融稅收調(diào)控政策6.5.3　按地區(qū)類別對房地產(chǎn)市場實施有差別的供需調(diào)控政策6.6　實施和反饋調(diào)控效果6.7　本章小結(jié)第7章　分類宏觀調(diào)控的實例分析7.1　汶川大地震概況7.2　汶川大地震對全國房地產(chǎn)市場的影響7.2.1　購房者的影響分析7.2.2　房地產(chǎn)市場的影響分析7.3　災后分類宏觀調(diào)控政策及其效果分析7.3.1　災后房地產(chǎn)市場主要調(diào)控政策7.3.2　成都市房地產(chǎn)市場分類調(diào)控政策7.3.3　分類調(diào)控效果分析7.4　結(jié)論參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第6章　我國房地產(chǎn)市場分類宏觀調(diào)控方案設(shè)計　　6.1　宏觀調(diào)控政策及其傳導機制　　6.1.1　金融政策　　6.1.1.1　信貸政策　　由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)息息相關(guān)。目前在房地產(chǎn)資金鏈中，銀行基本上參加了房地產(chǎn)開發(fā)全過程，即通過個人住房消費貸款、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款和土地儲備貸款等，銀行直接或者間接地承受了房地產(chǎn)運作中各個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的風險?！　《谥苯尤谫Y方式下，投資者會考慮金融風險問題，會自覺地防范金融風險，風險的承擔者是投資者而不是銀行。因此，房地產(chǎn)企業(yè)尋求多元化的融資，開拓新的融資渠道，不僅可以減少對銀行貸款的依賴，而且多元化的融資將成為今后房地產(chǎn)業(yè)融資的重要趨勢?！　》康禺a(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策很重要的一點在于防范房地產(chǎn)泡沫沖擊銀行系統(tǒng)，在房地產(chǎn)價格普遍上漲的情況下，由于不動產(chǎn)作為擔保，隨著房價的普遍上漲，不動產(chǎn)的價值將會隨之增加，銀行發(fā)放的按揭貸款會越來越多，一旦房地產(chǎn)市場泡沫破滅，房價一落千丈，銀行按揭貸款的擔保品價值下降到一定程度后必然會轉(zhuǎn)化為銀行的風險。因此，銀行為了防范房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟對銀行體系的沖擊，必須采取一系列的信貸組合政策。

編輯推薦

　　本書共分7個章節(jié)，主要構(gòu)建了房地產(chǎn)市場價格波動理論模型，定量研究了國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格波動特征和非均衡特征。具體內(nèi)容包括我國房地產(chǎn)市場投融資差異分析、我國房地產(chǎn)市場總需求差異分析、我國房地產(chǎn)市場總供給差異分析、我國房地產(chǎn)市場分類與特征分析等。該書可供各大專院校作為教材使用，也可供從事相關(guān)工作的人員作為參考用書使用。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    中國房地產(chǎn)市場非均衡性與分類宏觀調(diào)控 PDF格式下載

---