2009中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望

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本報(bào)告根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中經(jīng)網(wǎng)等公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售和房地產(chǎn)價(jià)格四個(gè)方面回顧了2008年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的總體狀況，并對(duì)部分重點(diǎn)城市進(jìn)行了分析總結(jié)；概括了2008年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有重大影響的宏觀調(diào)控政策，并分析了政策對(duì)市場(chǎng)的影響；從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給、需求、價(jià)格、融資、政策等方面對(duì)2009年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)做出了預(yù)測(cè)。此外，本報(bào)告對(duì)次貸危機(jī)下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一些熱點(diǎn)問題進(jìn)行了較為深入的探討，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些重要問題提出了相應(yīng)的政策建議。    本書適合政府相關(guān)部門、房地產(chǎn)的研究機(jī)構(gòu)和相關(guān)研究人員閱讀與參考。

書籍目錄

序前言第一章  2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣　二、房地產(chǎn)供給　三、房地產(chǎn)開發(fā)投資　四、房地產(chǎn)需求　五、房地產(chǎn)價(jià)格　六、經(jīng)濟(jì)適用房第二章  房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策與評(píng)述　一、2008年1～11月主要房地產(chǎn)政策一覽　二、重大政策述評(píng)　三、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策展望第三章  重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況　一、北京市前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　二、上海市2008年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　三、重慶市前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　四、青島市前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　五、廣州市前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第四章  2008年房地產(chǎn)金融形勢(shì)分析　一、房地產(chǎn)融資渠道分析　二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析　三、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品運(yùn)行分析　四、房地產(chǎn)貸款利率調(diào)整及影響分析　五、土地一級(jí)開發(fā)第五章  2009年房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)　一、短期價(jià)格預(yù)測(cè)　二、影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素　三、政策建議第六章  2008年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)系列問題研究　一、次貸危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響　二、外資流動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響　三、次貸危機(jī)下我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的形勢(shì)分析　四、各地房地產(chǎn)調(diào)控政策分析　五、各界對(duì)政府是否應(yīng)該救樓市的爭(zhēng)論分析　六、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響　七、我國(guó)廉租房供應(yīng)模式內(nèi)在矛盾分析　八、2008年我國(guó)二手房市場(chǎng)分析　九、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的消費(fèi)者心理預(yù)期分析引申閱讀文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣　?。ㄒ唬﹪?guó)房景氣指數(shù)介紹　　國(guó)房景氣指數(shù)是全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱，由房地產(chǎn)開發(fā)投資、本年資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價(jià)格6個(gè)分類指數(shù)構(gòu)成。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)快報(bào)數(shù)據(jù)，確定基期后，分別計(jì)算出6個(gè)分類指數(shù)，再加權(quán)計(jì)算出國(guó)房景氣指數(shù)，是全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。國(guó)房景氣指數(shù)以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間，由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按月計(jì)算并對(duì)外發(fā)布。　　“國(guó)房景氣指數(shù)”是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣變化趨勢(shì)和程度的綜合指數(shù)，其數(shù)據(jù)資料來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的全面調(diào)查，而且數(shù)據(jù)資料可以月月更新，保證“國(guó)房景氣指數(shù)”按月發(fā)布。同時(shí)，“國(guó)房景氣指數(shù)”是由政府統(tǒng)計(jì)部門編制，是代表國(guó)家行使統(tǒng)計(jì)監(jiān)督職能的政府行為，因此，具有及時(shí)性、綜合性和權(quán)威性等特點(diǎn)?！　　皣?guó)房景氣指數(shù)”的編制方法是根據(jù)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論和景氣指數(shù)原理，采用合成指數(shù)的計(jì)算方法，從房地產(chǎn)發(fā)展必須同時(shí)具備的土地、資金和市場(chǎng)需要3個(gè)基本條件出發(fā)，選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、商品房銷售價(jià)格等8個(gè)具有代表性的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行分類指數(shù)測(cè)算，再以1995年3月為基期對(duì)比計(jì)算出的綜合指數(shù)體系。

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