2009中國房地產(chǎn)市場回顧與展望

內(nèi)容概要

本報告根據(jù)國家統(tǒng)計局和中經(jīng)網(wǎng)等公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售和房地產(chǎn)價格四個方面回顧了2008年我國房地產(chǎn)市場運行的總體狀況，并對部分重點城市進行了分析總結(jié)；概括了2008年對中國房地產(chǎn)市場有重大影響的宏觀調(diào)控政策，并分析了政策對市場的影響；從房地產(chǎn)市場的供給、需求、價格、融資、政策等方面對2009年我國房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢做出了預(yù)測。此外，本報告對次貸危機下我國房地產(chǎn)市場上的一些熱點問題進行了較為深入的探討，針對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些重要問題提出了相應(yīng)的政策建議。    本書適合政府相關(guān)部門、房地產(chǎn)的研究機構(gòu)和相關(guān)研究人員閱讀與參考。

書籍目錄

序前言第一章  2008年房地產(chǎn)市場運行情況　一、房地產(chǎn)市場景氣　二、房地產(chǎn)供給　三、房地產(chǎn)開發(fā)投資　四、房地產(chǎn)需求　五、房地產(chǎn)價格　六、經(jīng)濟適用房第二章  房地產(chǎn)市場相關(guān)政策與評述　一、2008年1～11月主要房地產(chǎn)政策一覽　二、重大政策述評　三、2009年房地產(chǎn)市場相關(guān)政策展望第三章  重點城市房地產(chǎn)市場運行情況　一、北京市前三季度房地產(chǎn)市場分析　二、上海市2008年前三季度房地產(chǎn)市場分析　三、重慶市前三季度房地產(chǎn)市場分析　四、青島市前三季度房地產(chǎn)市場分析　五、廣州市前三季度房地產(chǎn)市場分析第四章  2008年房地產(chǎn)金融形勢分析　一、房地產(chǎn)融資渠道分析　二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析　三、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品運行分析　四、房地產(chǎn)貸款利率調(diào)整及影響分析　五、土地一級開發(fā)第五章  2009年房地產(chǎn)價格預(yù)測　一、短期價格預(yù)測　二、影響房地產(chǎn)價格的主要因素　三、政策建議第六章  2008年我國房地產(chǎn)市場系列問題研究　一、次貸危機對我國房地產(chǎn)市場的影響　二、外資流動對我國房地產(chǎn)市場的影響　三、次貸危機下我國房地產(chǎn)開發(fā)商的形勢分析　四、各地房地產(chǎn)調(diào)控政策分析　五、各界對政府是否應(yīng)該救樓市的爭論分析　六、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)改革對房地產(chǎn)市場的影響　七、我國廉租房供應(yīng)模式內(nèi)在矛盾分析　八、2008年我國二手房市場分析　九、房地產(chǎn)市場中的消費者心理預(yù)期分析引申閱讀文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章 2008年房地產(chǎn)市場運行情況　　一、房地產(chǎn)市場景氣　?。ㄒ唬﹪烤皻庵笖?shù)介紹　　國房景氣指數(shù)是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的簡稱，由房地產(chǎn)開發(fā)投資、本年資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格6個分類指數(shù)構(gòu)成。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)，確定基期后，分別計算出6個分類指數(shù)，再加權(quán)計算出國房景氣指數(shù)，是全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。國房景氣指數(shù)以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間，由國家統(tǒng)計局按月計算并對外發(fā)布?！　　皣烤皻庵笖?shù)”是反映房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù)，其數(shù)據(jù)資料來源于國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)統(tǒng)計機構(gòu)進行的全面調(diào)查，而且數(shù)據(jù)資料可以月月更新，保證“國房景氣指數(shù)”按月發(fā)布。同時，“國房景氣指數(shù)”是由政府統(tǒng)計部門編制，是代表國家行使統(tǒng)計監(jiān)督職能的政府行為，因此，具有及時性、綜合性和權(quán)威性等特點?！　　皣烤皻庵笖?shù)”的編制方法是根據(jù)經(jīng)濟周期波動理論和景氣指數(shù)原理，采用合成指數(shù)的計算方法，從房地產(chǎn)發(fā)展必須同時具備的土地、資金和市場需要3個基本條件出發(fā)，選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、商品房銷售價格等8個具有代表性的統(tǒng)計指標(biāo)進行分類指數(shù)測算，再以1995年3月為基期對比計算出的綜合指數(shù)體系。

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