城市土地市場

前言

　　由于我國人多地少，糧食安全問題以及土地生態(tài)安全保護(hù)的壓力大，加之一段時期土地資源被過多不當(dāng)占用，土地資源業(yè)已成為影響我國城市化發(fā)展乃至經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要因素，城市土地利用及其相關(guān)經(jīng)濟(jì)問題研究也因此成為我國土地利用、城市規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展等相關(guān)學(xué)科乃至社會關(guān)注的重點(diǎn)，當(dāng)然也是今后需要進(jìn)一步關(guān)注的重點(diǎn)?！　∫虼?，為了實(shí)現(xiàn)區(qū)域土地資源持續(xù)利用與健康城市化發(fā)展的協(xié)調(diào)一致，就需要揭示城鎮(zhèn)化進(jìn)程中城市土地利用變化的規(guī)律，并探討如何通過構(gòu)建城市土地市場機(jī)制、科學(xué)調(diào)控城市土地供應(yīng)、優(yōu)化城市土地利用布局，不斷提高城市土地資源優(yōu)化配置效率，有效推進(jìn)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展?！　≡趪摇?85”工程二期“城市化與城市科學(xué)”平臺的資助下，南京大學(xué)融合多學(xué)科的優(yōu)勢，結(jié)合當(dāng)前城市土地利用與經(jīng)濟(jì)問題這一研究熱點(diǎn)，較為系統(tǒng)地開展了相關(guān)研究，從不同角度分析了當(dāng)前我國所面臨的城市土地利用與經(jīng)濟(jì)問題，并形成了以下四本著作：《城市土地利用變化及其響應(yīng)：模型構(gòu)建與實(shí)證研究》、《城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場運(yùn)行研究》、《城市土地市場：發(fā)展與預(yù)警》、《城市土地市場運(yùn)行與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長》。

內(nèi)容概要

本書在對20世紀(jì)80年代以來我國城市土地市場發(fā)展歷程分析及其市場機(jī)制詮釋的基礎(chǔ)上，對我國城市土地市場制度與政策、城市土地供應(yīng)績效、城市土地需求與用地擴(kuò)張機(jī)制、房價與地價關(guān)系、城市土地市場預(yù)警與調(diào)控、城市土地儲備制度與策略等進(jìn)行了系統(tǒng)研究，并就土地市場可持續(xù)發(fā)展提出了意見和建議。    本書可為公共管理學(xué)、地理學(xué)、土地科學(xué)、城市科學(xué)及房地產(chǎn)管理等相關(guān)學(xué)科的研究人員提供參考，也可為政府相關(guān)部門的管理與決策、教學(xué)和科研機(jī)構(gòu)的學(xué)術(shù)交流、社會的公共教育與宣傳等提供參考。

作者簡介

　　周寅康，男，1962年生，江蘇蘇州人。博士，教授，博士研究生導(dǎo)師，國土資源部土地利用重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室客座研究員，德國Tuebingen大學(xué)訪問學(xué)者（2000），瑞典Uppsala大學(xué)地學(xué)院交流講座教授（2004）。亞洲房地產(chǎn)學(xué)會、中國地理學(xué)會、中國土壤學(xué)會會員，中國自然資源學(xué)會教育工作委員會主任。國家注冊土地估價師、房地產(chǎn)估價師?！　″罱埽?，1965年9月生。1987年7月畢業(yè)于南京大學(xué)同年留校任教至今。其中：1996年3月至8月英國DURHAM大學(xué)合作科研，1998年9月至1999年9月美國KANSAS大學(xué)訪問學(xué)者，2004年11月至2005年1月德國TUEBINGEN大學(xué)客座教授，2006年9月至2006年12月德國MUENSTER大學(xué)客座教授。1992年、1997年分別獲南京大學(xué)碩士和博士學(xué)位。2000年4月任教授，2001年3月任博士生導(dǎo)師。先后兼任南京大學(xué)地理學(xué)系主任助理、學(xué)生工作組長、校團(tuán)委副書記、系副主任、校人事處副處長。現(xiàn)任南京大學(xué)國土資源與旅游學(xué)系教授，博士生導(dǎo)師，南京大學(xué)房地產(chǎn)事務(wù)所所長，南京大學(xué)研究生院副院長?！　↑S賢金，教授，男，生于1968年。農(nóng)業(yè)資源經(jīng)濟(jì)與土地利用管理專業(yè)博士，主要從事土地利用與規(guī)劃、土地經(jīng)濟(jì)與政策、資源環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)等方面的教學(xué)與研究工作。

書籍目錄

總序第一章 中國城市土地市場：發(fā)展與歷程  1.1 城市土地市場的基本概念及其特征  1.2 我國城市土地市場發(fā)展歷程第二章 市場理論：機(jī)制與范式  2.1 市場的概念  2.2 市場機(jī)制  2.3 市場機(jī)制——進(jìn)一步的考察  2.4 市場機(jī)制的失靈  2.5 市場類型  2.6 土地市場的特殊性第三章 發(fā)達(dá)國家（地區(qū)）土地市場：比較與借鑒  3.1 國外土地市場  3.2 香港特別行政區(qū)土地市場第四章 我國城市土地市場：制度與政策  4.1 我國土地產(chǎn)權(quán)制度  4.2 土地征收制度  4.3 土地督察制度第五章 城市土地供應(yīng)：績效與政策評價  5.1 城市土地供應(yīng)機(jī)制  5.2 城市土地供應(yīng)基本特征  5.3 典型城市土地供應(yīng)分析——以南京市為例  5.4 城市土地供應(yīng)績效評價——以南京市為例  5.5 城市土地供應(yīng)政策評價—一以深圳市為例第六章 城市土地需求——兼論房價與地價關(guān)系  6.1 城市土地需求  6.2 城市房地產(chǎn)投資與GDP關(guān)系——以南京市為例  6.3 城市用地擴(kuò)張驅(qū)動機(jī)制分析——以江蘇省城市為例  6.4 城市住宅用地需求預(yù)測——以上海市為例  6.5 房價與地價的關(guān)系第七章 城市房地產(chǎn)市場預(yù)警：理論與方法  7.1 房地產(chǎn)市場預(yù)警的現(xiàn)實(shí)背景  7.2 房地產(chǎn)投資預(yù)警理論  7.3 房地產(chǎn)投資預(yù)警方法第八章 案例研究——南京市房地產(chǎn)投資預(yù)警與動力模擬  8.1 南京市房地產(chǎn)投資預(yù)警  8.2 南京市房地產(chǎn)系統(tǒng)動力學(xué)模擬第九章 我國城市土地市場調(diào)控：手段與模式  9.1 土地市場調(diào)控手段  9.2 國外（地區(qū)）土地市場調(diào)控模式  9.3 我國城市土地市場調(diào)控模式第十章 城市土地儲備制度  10.1 城市土地儲備制度產(chǎn)生背景  10.2 城市土地儲備制度運(yùn)作機(jī)制  10.3 典型城市土地儲備制度比較第十一章 案例研究——深圳市龍崗區(qū)土地儲備策略  11.1 龍崗區(qū)近年建設(shè)用地態(tài)勢  11.2 龍崗區(qū)建設(shè)用地需求分析  11.3 龍崗區(qū)土地儲備潛力分析  11.4 龍崗區(qū)近中區(qū)土地儲備策略第十二章 我國城市土地市場可持續(xù)發(fā)展  12.1 可持續(xù)發(fā)展理念的提出與土地市場  12.2 我國城市土地市場可持續(xù)發(fā)展的思考  12.3 促進(jìn)我國城市土地市場可持續(xù)發(fā)展的對策參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　第一章 中國城市土地市場：發(fā)展與歷程　　作為自然資源，土地是人類生存、生活和生產(chǎn)不可或缺的基本要素。“土者，萬物所資生也?！保ā渡袝髠鳌罚暗卣撸f物之本源，諸生之根苑也。”（《管子》）馬克思認(rèn)為，土地是未經(jīng)人的協(xié)助而自然存在的一切勞動對象。土地既是社會生產(chǎn)力的源泉，也是社會生產(chǎn)力的構(gòu)成。城市的形成與發(fā)展以土地為環(huán)境基礎(chǔ)，土地是城市發(fā)展和城市化進(jìn)程的物質(zhì)載體，同時也是城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的最重要的資產(chǎn)和資本。城市土地資產(chǎn)的運(yùn)行與效益的發(fā)揮有賴于城市土地市場的發(fā)育?！　?.1 城市土地市場的基本概念及其特征　　1.1.1 城市土地市場的基本概念　　城市土地市場的概念來源于市場這一概念的本身，而市場這一概念的認(rèn)識與理解是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的基礎(chǔ)，其機(jī)理將于第二章分析。這里僅對城市土地市場的一般認(rèn)識進(jìn)行梳理。　　不同學(xué)者對城市土地市場的認(rèn)識并不相同。伊利認(rèn)為，“對于都市土地，按照人口的密度分類比較有用”（伊利，1982）。周誠認(rèn)為，城鎮(zhèn)土地資產(chǎn)和城鎮(zhèn)房屋資產(chǎn)是城鎮(zhèn)不動產(chǎn)的主要組成部分，而城鎮(zhèn)不動產(chǎn)市場就是城鎮(zhèn)不動產(chǎn)交易活動的總和（周誠，1996）。陳征認(rèn)為，城市土地市場即是城市地產(chǎn)市場，“……是指城市土地這種特殊商品在流通過程中發(fā)生的多種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，體現(xiàn)著供求雙方為確定土地價格而進(jìn)行的一切活動”（陳征，l936）?！吨袊蟀倏迫珪钒咽袌霭瓷唐返慕?jīng)濟(jì)用途劃分不同類型的市場，其中房地產(chǎn)市場是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、拍賣、抵押等交易活動的場所或領(lǐng)域。結(jié)合我國土地產(chǎn)權(quán)制度設(shè)置以及城市土地使用權(quán)這一特定研究對象，可將城市土地市場定義為：城市土地產(chǎn)權(quán)這種特殊商品在流通過程中發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。它體現(xiàn)了供求雙方協(xié)作競爭、相互博弈并達(dá)到動態(tài)均衡形成價格的一類經(jīng)濟(jì)活動，包括國家（實(shí)質(zhì)代表者是城市政府）根據(jù)城市規(guī)劃等對城市國有土地使用權(quán)的競爭性有償出讓、出租以及經(jīng)競爭博弈獲得土地使用權(quán)的土地使用者對土地使用權(quán)的開發(fā)利用和再轉(zhuǎn)讓的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。

圖書封面

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