城市土地市場(chǎng)

前言

　　由于我國(guó)人多地少，糧食安全問(wèn)題以及土地生態(tài)安全保護(hù)的壓力大，加之一段時(shí)期土地資源被過(guò)多不當(dāng)占用，土地資源業(yè)已成為影響我國(guó)城市化發(fā)展乃至經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要因素，城市土地利用及其相關(guān)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題研究也因此成為我國(guó)土地利用、城市規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展等相關(guān)學(xué)科乃至社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)，當(dāng)然也是今后需要進(jìn)一步關(guān)注的重點(diǎn)。　　因此，為了實(shí)現(xiàn)區(qū)域土地資源持續(xù)利用與健康城市化發(fā)展的協(xié)調(diào)一致，就需要揭示城鎮(zhèn)化進(jìn)程中城市土地利用變化的規(guī)律，并探討如何通過(guò)構(gòu)建城市土地市場(chǎng)機(jī)制、科學(xué)調(diào)控城市土地供應(yīng)、優(yōu)化城市土地利用布局，不斷提高城市土地資源優(yōu)化配置效率，有效推進(jìn)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展?！　≡趪?guó)家“985”工程二期“城市化與城市科學(xué)”平臺(tái)的資助下，南京大學(xué)融合多學(xué)科的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合當(dāng)前城市土地利用與經(jīng)濟(jì)問(wèn)題這一研究熱點(diǎn)，較為系統(tǒng)地開(kāi)展了相關(guān)研究，從不同角度分析了當(dāng)前我國(guó)所面臨的城市土地利用與經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，并形成了以下四本著作：《城市土地利用變化及其響應(yīng)：模型構(gòu)建與實(shí)證研究》、《城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行研究》、《城市土地市場(chǎng)：發(fā)展與預(yù)警》、《城市土地市場(chǎng)運(yùn)行與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)》。

內(nèi)容概要

本書(shū)在對(duì)20世紀(jì)80年代以來(lái)我國(guó)城市土地市場(chǎng)發(fā)展歷程分析及其市場(chǎng)機(jī)制詮釋的基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)城市土地市場(chǎng)制度與政策、城市土地供應(yīng)績(jī)效、城市土地需求與用地?cái)U(kuò)張機(jī)制、房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系、城市土地市場(chǎng)預(yù)警與調(diào)控、城市土地儲(chǔ)備制度與策略等進(jìn)行了系統(tǒng)研究，并就土地市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展提出了意見(jiàn)和建議。    本書(shū)可為公共管理學(xué)、地理學(xué)、土地科學(xué)、城市科學(xué)及房地產(chǎn)管理等相關(guān)學(xué)科的研究人員提供參考，也可為政府相關(guān)部門的管理與決策、教學(xué)和科研機(jī)構(gòu)的學(xué)術(shù)交流、社會(huì)的公共教育與宣傳等提供參考。

作者簡(jiǎn)介

　　周寅康，男，1962年生，江蘇蘇州人。博士，教授，博士研究生導(dǎo)師，國(guó)土資源部土地利用重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室客座研究員，德國(guó)Tuebingen大學(xué)訪問(wèn)學(xué)者（2000），瑞典Uppsala大學(xué)地學(xué)院交流講座教授（2004）。亞洲房地產(chǎn)學(xué)會(huì)、中國(guó)地理學(xué)會(huì)、中國(guó)土壤學(xué)會(huì)會(huì)員，中國(guó)自然資源學(xué)會(huì)教育工作委員會(huì)主任。國(guó)家注冊(cè)土地估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師?！　″?lì)杰，男，1965年9月生。1987年7月畢業(yè)于南京大學(xué)同年留校任教至今。其中：1996年3月至8月英國(guó)DURHAM大學(xué)合作科研，1998年9月至1999年9月美國(guó)KANSAS大學(xué)訪問(wèn)學(xué)者，2004年11月至2005年1月德國(guó)TUEBINGEN大學(xué)客座教授，2006年9月至2006年12月德國(guó)MUENSTER大學(xué)客座教授。1992年、1997年分別獲南京大學(xué)碩士和博士學(xué)位。2000年4月任教授，2001年3月任博士生導(dǎo)師。先后兼任南京大學(xué)地理學(xué)系主任助理、學(xué)生工作組長(zhǎng)、校團(tuán)委副書(shū)記、系副主任、校人事處副處長(zhǎng)?，F(xiàn)任南京大學(xué)國(guó)土資源與旅游學(xué)系教授，博士生導(dǎo)師，南京大學(xué)房地產(chǎn)事務(wù)所所長(zhǎng)，南京大學(xué)研究生院副院長(zhǎng)?！　↑S賢金，教授，男，生于1968年。農(nóng)業(yè)資源經(jīng)濟(jì)與土地利用管理專業(yè)博士，主要從事土地利用與規(guī)劃、土地經(jīng)濟(jì)與政策、資源環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)等方面的教學(xué)與研究工作。

書(shū)籍目錄

總序第一章 中國(guó)城市土地市場(chǎng)：發(fā)展與歷程  1.1 城市土地市場(chǎng)的基本概念及其特征  1.2 我國(guó)城市土地市場(chǎng)發(fā)展歷程第二章 市場(chǎng)理論：機(jī)制與范式  2.1 市場(chǎng)的概念  2.2 市場(chǎng)機(jī)制  2.3 市場(chǎng)機(jī)制——進(jìn)一步的考察  2.4 市場(chǎng)機(jī)制的失靈  2.5 市場(chǎng)類型  2.6 土地市場(chǎng)的特殊性第三章 發(fā)達(dá)國(guó)家（地區(qū)）土地市場(chǎng)：比較與借鑒  3.1 國(guó)外土地市場(chǎng)  3.2 香港特別行政區(qū)土地市場(chǎng)第四章 我國(guó)城市土地市場(chǎng)：制度與政策  4.1 我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)制度  4.2 土地征收制度  4.3 土地督察制度第五章 城市土地供應(yīng)：績(jī)效與政策評(píng)價(jià)  5.1 城市土地供應(yīng)機(jī)制  5.2 城市土地供應(yīng)基本特征  5.3 典型城市土地供應(yīng)分析——以南京市為例  5.4 城市土地供應(yīng)績(jī)效評(píng)價(jià)——以南京市為例  5.5 城市土地供應(yīng)政策評(píng)價(jià)—一以深圳市為例第六章 城市土地需求——兼論房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系  6.1 城市土地需求  6.2 城市房地產(chǎn)投資與GDP關(guān)系——以南京市為例  6.3 城市用地?cái)U(kuò)張驅(qū)動(dòng)機(jī)制分析——以江蘇省城市為例  6.4 城市住宅用地需求預(yù)測(cè)——以上海市為例  6.5 房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系第七章 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警：理論與方法  7.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警的現(xiàn)實(shí)背景  7.2 房地產(chǎn)投資預(yù)警理論  7.3 房地產(chǎn)投資預(yù)警方法第八章 案例研究——南京市房地產(chǎn)投資預(yù)警與動(dòng)力模擬  8.1 南京市房地產(chǎn)投資預(yù)警  8.2 南京市房地產(chǎn)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模擬第九章 我國(guó)城市土地市場(chǎng)調(diào)控：手段與模式  9.1 土地市場(chǎng)調(diào)控手段  9.2 國(guó)外（地區(qū)）土地市場(chǎng)調(diào)控模式  9.3 我國(guó)城市土地市場(chǎng)調(diào)控模式第十章 城市土地儲(chǔ)備制度  10.1 城市土地儲(chǔ)備制度產(chǎn)生背景  10.2 城市土地儲(chǔ)備制度運(yùn)作機(jī)制  10.3 典型城市土地儲(chǔ)備制度比較第十一章 案例研究——深圳市龍崗區(qū)土地儲(chǔ)備策略  11.1 龍崗區(qū)近年建設(shè)用地態(tài)勢(shì)  11.2 龍崗區(qū)建設(shè)用地需求分析  11.3 龍崗區(qū)土地儲(chǔ)備潛力分析  11.4 龍崗區(qū)近中區(qū)土地儲(chǔ)備策略第十二章 我國(guó)城市土地市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展  12.1 可持續(xù)發(fā)展理念的提出與土地市場(chǎng)  12.2 我國(guó)城市土地市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的思考  12.3 促進(jìn)我國(guó)城市土地市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　第一章 中國(guó)城市土地市場(chǎng)：發(fā)展與歷程　　作為自然資源，土地是人類生存、生活和生產(chǎn)不可或缺的基本要素?！巴琳撸f(wàn)物所資生也。”（《尚書(shū)大傳》）“地者，萬(wàn)物之本源，諸生之根苑也?！保ā豆茏印罚R克思認(rèn)為，土地是未經(jīng)人的協(xié)助而自然存在的一切勞動(dòng)對(duì)象。土地既是社會(huì)生產(chǎn)力的源泉，也是社會(huì)生產(chǎn)力的構(gòu)成。城市的形成與發(fā)展以土地為環(huán)境基礎(chǔ)，土地是城市發(fā)展和城市化進(jìn)程的物質(zhì)載體，同時(shí)也是城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的最重要的資產(chǎn)和資本。城市土地資產(chǎn)的運(yùn)行與效益的發(fā)揮有賴于城市土地市場(chǎng)的發(fā)育?！　?.1 城市土地市場(chǎng)的基本概念及其特征　　1.1.1 城市土地市場(chǎng)的基本概念　　城市土地市場(chǎng)的概念來(lái)源于市場(chǎng)這一概念的本身，而市場(chǎng)這一概念的認(rèn)識(shí)與理解是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的基礎(chǔ)，其機(jī)理將于第二章分析。這里僅對(duì)城市土地市場(chǎng)的一般認(rèn)識(shí)進(jìn)行梳理?！　〔煌瑢W(xué)者對(duì)城市土地市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)并不相同。伊利認(rèn)為，“對(duì)于都市土地，按照人口的密度分類比較有用”（伊利，1982）。周誠(chéng)認(rèn)為，城鎮(zhèn)土地資產(chǎn)和城鎮(zhèn)房屋資產(chǎn)是城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)的主要組成部分，而城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)就是城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)交易活動(dòng)的總和（周誠(chéng)，1996）。陳征認(rèn)為，城市土地市場(chǎng)即是城市地產(chǎn)市場(chǎng)，“……是指城市土地這種特殊商品在流通過(guò)程中發(fā)生的多種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，體現(xiàn)著供求雙方為確定土地價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)”（陳征，l936）?！吨袊?guó)大百科全書(shū)》把市場(chǎng)按商品的經(jīng)濟(jì)用途劃分不同類型的市場(chǎng)，其中房地產(chǎn)市場(chǎng)是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、拍賣、抵押等交易活動(dòng)的場(chǎng)所或領(lǐng)域。結(jié)合我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)制度設(shè)置以及城市土地使用權(quán)這一特定研究對(duì)象，可將城市土地市場(chǎng)定義為：城市土地產(chǎn)權(quán)這種特殊商品在流通過(guò)程中發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。它體現(xiàn)了供求雙方協(xié)作競(jìng)爭(zhēng)、相互博弈并達(dá)到動(dòng)態(tài)均衡形成價(jià)格的一類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括國(guó)家（實(shí)質(zhì)代表者是城市政府）根據(jù)城市規(guī)劃等對(duì)城市國(guó)有土地使用權(quán)的競(jìng)爭(zhēng)性有償出讓、出租以及經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)博弈獲得土地使用權(quán)的土地使用者對(duì)土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)利用和再轉(zhuǎn)讓的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。

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