房地產(chǎn)經(jīng)紀

前言

　　改革開放以來，我國經(jīng)濟快速發(fā)展，經(jīng)濟總量不斷增加，對從事經(jīng)濟活動的相關(guān)人才的需求空前高漲。社會對經(jīng)濟管理類人才的需求大體上可以劃分為兩大類。一類是從事理論研究，從宏觀和微觀角度研究社會經(jīng)濟發(fā)展和運行的總體規(guī)律，研究社會資源的最優(yōu)配置及個人滿足最大化等問題的學者。另一類是在各種經(jīng)濟領(lǐng)域中從事具體經(jīng)濟活動的職業(yè)人，是整個經(jīng)濟活動得以有效運行的基本元素，是在各自不同的領(lǐng)域發(fā)揮著使經(jīng)濟和各項業(yè)務(wù)活動穩(wěn)定有序運行、規(guī)避風險，實現(xiàn)價值最大化的社會群體。從社會經(jīng)濟發(fā)展的實際情況來看，后一類人群應(yīng)該是社會發(fā)展中需求數(shù)量最大的經(jīng)濟管理類人才。在上述兩類人才的培養(yǎng)上，前者主要由普通本科以上的高等院校進行培養(yǎng)，后一類人才的培養(yǎng)工作從我國高等教育的現(xiàn)狀來看，培養(yǎng)的主體主要為高等職業(yè)教育。　　高等職業(yè)教育經(jīng)過近年來的迅猛發(fā)展，已經(jīng)占據(jù)了我國高等教育的半壁江山。特別是自2006年教育部、財政部啟動的國家示范性高等職業(yè)院校建設(shè)工作和教育部《關(guān)于全面提高高等職業(yè)教育教學質(zhì)量的若干意見》（教高[2006]16號）文件的頒布以來，我國的高等職業(yè)教育進發(fā)出前所未有的激情和能量，開放式辦學、校企合作、工學結(jié)合、生產(chǎn)性實訓、頂崗實習等各項改革措施深入開展，人才培養(yǎng)模式改革、課程改革、教材改革、雙師結(jié)構(gòu)教學團隊的組建、模擬仿真的實驗實訓環(huán)境的進入課堂等項教育教學改革不斷推進，使我國高等職業(yè)教育得到了長足的發(fā)展，取得了令人矚目的成績，充分顯示出高等職業(yè)教育在我國經(jīng)濟發(fā)展中的舉足輕重的作用和不可替代的地位?！　∥覀円劳猩鲜龃蟊尘埃瑫r根據(jù)技術(shù)領(lǐng)域和職業(yè)崗位的任職要求，以學生的職業(yè)能力培養(yǎng)為核心，組織了全國在相關(guān)領(lǐng)域資深的專家和一線的教育工作者，并與行業(yè)企業(yè)聯(lián)手，共同開發(fā)了這套《高職高專經(jīng)管類核心課教改項目成果系列規(guī)劃教材》。這套叢書覆蓋了經(jīng)管類的核心課程，以職業(yè)能力為根本，以工作過程為主線，以工作項目為載體進行了教材整體設(shè)計，突出學生學習的主體地位是本系列教材的突出特點。　　當然，我們也應(yīng)該看到，高等職業(yè)教育的改革有一個過程，今天我們所組織出版的這套教材，僅僅是這一過程中階段性成果的總結(jié)和推廣。我們堅信。隨著課程改革的不斷深入，我們的這套教材也將以此為臺階，不斷提升和改進，我們衷心地希望通過高質(zhì)量教材的及時出版來推動教學。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀》是為適應(yīng)高等職業(yè)教育改革和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的需要而編寫的。主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀概論、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員、房地產(chǎn)交易流程與合同、房地產(chǎn)稅費、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀其他業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)管理等?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀》每章前都有學習要點和案例導(dǎo)入，每章后都有適量的思考與練習題，重點章節(jié)還有相應(yīng)的附件，便于學習和提高應(yīng)用能力?！　　斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀》注重理論與實踐相結(jié)合，體現(xiàn)了突出應(yīng)用能力的特點，是校企合作的結(jié)晶?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀》既能適應(yīng)高等職業(yè)教育改革，滿足教學需要，又能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展，滿足實際工作的需要?！　　斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀》可以作為高等教育相關(guān)專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的參考資料，還可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的培訓教材。

書籍目錄

序前言第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概論第一節(jié) 案例導(dǎo)入第二節(jié) 經(jīng)紀第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)第五節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理第六節(jié) 實訓項目與練習第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員第一節(jié) 案例導(dǎo)入第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員第四節(jié) 實訓項目與練習第三章 房地產(chǎn)交易流程與合同第一節(jié) 案例導(dǎo)入第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同第三節(jié) 房地產(chǎn)租賃流程與合同第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押流程與合同第五節(jié) 實訓項目與練習第四章 房地產(chǎn)稅費第一節(jié) 案例導(dǎo)入第二節(jié) 房地產(chǎn)稅費概況第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營的主要稅種第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)稅種第五節(jié) 房地產(chǎn)交易中的稅費負擔及案例第六節(jié) 實訓項目與練習第五章 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)第一節(jié) 案例導(dǎo)入第二節(jié) 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)基本概況第三節(jié) 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)實務(wù)操作第四節(jié) 實訓項目與練習第六章 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)第一節(jié) 案例導(dǎo)入第二節(jié) 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本概況第三節(jié) 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實務(wù)操作第四節(jié) 實訓項目與練習第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀其他業(yè)務(wù)第一節(jié) 案例導(dǎo)入第二節(jié) 房地產(chǎn)行紀和房地產(chǎn)拍賣第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的代辦服務(wù)第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的咨詢服務(wù)第五節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀其他業(yè)務(wù)的實務(wù)操作第六節(jié) 實訓項目與練習第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息第一節(jié) 案例導(dǎo)入第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的計算機管理系統(tǒng)第四節(jié) 裕興ERP系統(tǒng)實務(wù)操作（計算機操作）第五節(jié) 實訓項目與練習第九章 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)管理第一節(jié) 案例導(dǎo)入第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的運營管理第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)人力資源管理第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的客戶關(guān)系管理第五節(jié) 實訓項目與練習參考文獻

章節(jié)摘錄

　　房屋租賃合同具備以下條款?！　?）當事人姓名或名稱及住所?！　?）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況。這一條一方面說明出租房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況，反映了出租房屋的質(zhì)量；同時也使承租人明確在房屋租賃期間不得擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)，更改房屋的裝修及設(shè)施，如有必要進行裝修或更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人的書面同意，并按有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定予以實施。而且，租賃合同還應(yīng)明確租賃期滿后承租人在返還房屋時是否要恢復(fù)原狀。　　3）租賃用途。房屋的租賃用途指房屋的使用用途，一般要求按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途使用，未經(jīng)有關(guān)部門的批準，承租人不得擅自更改租賃房屋規(guī)定的使用用途。　　4）交付日期。指房屋由出租人交付給承租人使用的具體時間?！　?）租賃期限。房屋租賃一般應(yīng)設(shè)定租賃期限。同時，在合同中還應(yīng)注明，如續(xù)租的應(yīng)在屆滿前提出，并重新簽訂租賃合同?！　?）租金及支付方式和期限。租金的支付可以按月、季、半年等支付，由雙方協(xié)商訂立。在訂立該條時，注意不要遺漏租金交付的期限及違約逾期支付時的處理方法。

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