中國城市土地儲備制度研究

內(nèi)容概要

本書分析了實施城市土地儲備制度對我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，尤其是對工商企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營及城市市民整體社會福利的不利影響，提出了城市土地儲備存在的制度性缺陷，以及對這些缺陷所采取的完善與補(bǔ)償措施，是公共管理理論與實踐領(lǐng)域的創(chuàng)新和重要突破。 　　本書可供：城市土地利用管理有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、管理、法律等學(xué)科領(lǐng)域的專家學(xué)者和相關(guān)專業(yè)的大學(xué)生、研究生，以及從事實際工作的相關(guān)人員，包括政府土地管理部門及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員閱讀使用。

作者簡介

盧新海，湖北洪湖人，1965年出生，同濟(jì)大學(xué)管理科學(xué)與工程博士，比利時天主教魯汶大學(xué)（KUL）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后。現(xiàn)任華中科技大學(xué)國土資源與不動產(chǎn)研究中心主任，教授，博士研究生導(dǎo)師，主要研究方向為土地管理、城市管理。已出版著作《企業(yè)土地資產(chǎn)及其管理》、《開發(fā)區(qū)

書籍目錄

前言第一章　我國城市土地儲備制度的建立和發(fā)展  第一節(jié)  我國城市土地儲備制度建立的背景  第二節(jié)  我國城市土地儲備制度建立的條件  第三節(jié)  我國城市土地收購儲備的起源與發(fā)展現(xiàn)狀第二章  我國城市土地儲備制度理論與實踐分析  第一節(jié)  我國城市土地儲備制度的法律基礎(chǔ)  第二節(jié)  我國城市土地儲備制度的運(yùn)行模式  第三節(jié)  我國城市土地儲備制度的功能與作用第三章  香港土地批租制度的分析與借鑒  第一節(jié)  香港土地批租制度的運(yùn)作模式  第二節(jié)  對香港土地批租制度的評價  第三節(jié)  香港土地批租制度對內(nèi)地土地制度改革的啟示第四章  實施城市土地儲備制度對社會經(jīng)濟(jì)的影響分析  第一節(jié)  城市土地儲備與地價、房價的關(guān)系  第二節(jié)  城市土地儲備制度對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響  第三節(jié)  城市土地儲備制度對工商企業(yè)的影響  第四節(jié)  城市土地儲備制度對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響  第五節(jié)  城市土地儲備制度對居民福利的影響第五章  城市土地儲備制度綜合評價體系構(gòu)建  第一節(jié)  和諧社會視角下評價原則與方法的確立  第二節(jié)  城市土地儲備綜合評價體系的建立  第三節(jié)  對城市土地儲備制度影響的評價——以武漢市為例第六章  我國城市土地儲備的制度缺陷分析  第一節(jié)  城市土地儲備機(jī)構(gòu)的定位不明確  第二節(jié)  現(xiàn)行城市儲備土地的供應(yīng)方式存在嚴(yán)重的弊端  第三節(jié)  城市土地儲備機(jī)制的法律支撐條件還不完善  第四節(jié)  土地收購性質(zhì)及價格內(nèi)涵不明確  第五節(jié)  城市土地儲備中的融資問題  第六節(jié)  我國土地儲備制度存在的其他幾個方面缺陷第七章  建立政府授權(quán)監(jiān)督下的城市土地儲備運(yùn)行機(jī)制  第一節(jié)  建立政府授權(quán)監(jiān)督下的城市土地儲備運(yùn)行機(jī)制的必要性  第二節(jié)  建立政府授權(quán)監(jiān)督下的城市土地儲備運(yùn)行機(jī)制的經(jīng)濟(jì)理論分析  第三節(jié)  政府授權(quán)監(jiān)督下的土地儲備經(jīng)營公司運(yùn)作模式  第四節(jié)  對城市土地儲備經(jīng)營機(jī)構(gòu)的激勵機(jī)制設(shè)計第八章  城市儲備土地供應(yīng)方式的創(chuàng)新  第一節(jié)  變土地使用權(quán)“招、拍、掛”為建設(shè)項目招標(biāo)  第二節(jié)  新的土地出讓方式的運(yùn)行模型及運(yùn)行機(jī)制  第三節(jié)  以儲備土地為基礎(chǔ)的建設(shè)項目招標(biāo)的適用范圍  第四節(jié)  以儲備土地為基礎(chǔ)的建設(shè)項目招標(biāo)的配套條件第九章  城市土地儲備引入公共參與機(jī)制  第一節(jié)  我國城市土地儲備引入公眾參與的必要性  第二節(jié)  公眾參與城市土地儲備的途徑  第三節(jié)  引導(dǎo)公眾參與城市土地儲備的對策第十章  完善我國城市土地儲備制度的其他建議  第一節(jié)  完善城市土地儲備機(jī)制的法律支撐條件  第二節(jié)  科學(xué)界定土地收購價格的內(nèi)涵和利益分配機(jī)制  第三節(jié)  完善城市土地儲備的資金運(yùn)行機(jī)制  第四節(jié)  加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)，建立監(jiān)督機(jī)制  第五節(jié)  其他建議參考文獻(xiàn)后記

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