中國城市土地儲備制度研究

內容概要

本書分析了實施城市土地儲備制度對我國社會經濟發(fā)展的影響，尤其是對工商企業(yè)生產經營及城市市民整體社會福利的不利影響，提出了城市土地儲備存在的制度性缺陷，以及對這些缺陷所采取的完善與補償措施，是公共管理理論與實踐領域的創(chuàng)新和重要突破。 　　本書可供：城市土地利用管理有關的經濟、管理、法律等學科領域的專家學者和相關專業(yè)的大學生、研究生，以及從事實際工作的相關人員，包括政府土地管理部門及房地產開發(fā)企業(yè)人員閱讀使用。

作者簡介

盧新海，湖北洪湖人，1965年出生，同濟大學管理科學與工程博士，比利時天主教魯汶大學（KUL）城市經濟學博士后。現(xiàn)任華中科技大學國土資源與不動產研究中心主任，教授，博士研究生導師，主要研究方向為土地管理、城市管理。已出版著作《企業(yè)土地資產及其管理》、《開發(fā)區(qū)

書籍目錄

前言第一章　我國城市土地儲備制度的建立和發(fā)展  第一節(jié)  我國城市土地儲備制度建立的背景  第二節(jié)  我國城市土地儲備制度建立的條件  第三節(jié)  我國城市土地收購儲備的起源與發(fā)展現(xiàn)狀第二章  我國城市土地儲備制度理論與實踐分析  第一節(jié)  我國城市土地儲備制度的法律基礎  第二節(jié)  我國城市土地儲備制度的運行模式  第三節(jié)  我國城市土地儲備制度的功能與作用第三章  香港土地批租制度的分析與借鑒  第一節(jié)  香港土地批租制度的運作模式  第二節(jié)  對香港土地批租制度的評價  第三節(jié)  香港土地批租制度對內地土地制度改革的啟示第四章  實施城市土地儲備制度對社會經濟的影響分析  第一節(jié)  城市土地儲備與地價、房價的關系  第二節(jié)  城市土地儲備制度對房地產開發(fā)企業(yè)的影響  第三節(jié)  城市土地儲備制度對工商企業(yè)的影響  第四節(jié)  城市土地儲備制度對中國房地產業(yè)發(fā)展的影響  第五節(jié)  城市土地儲備制度對居民福利的影響第五章  城市土地儲備制度綜合評價體系構建  第一節(jié)  和諧社會視角下評價原則與方法的確立  第二節(jié)  城市土地儲備綜合評價體系的建立  第三節(jié)  對城市土地儲備制度影響的評價——以武漢市為例第六章  我國城市土地儲備的制度缺陷分析  第一節(jié)  城市土地儲備機構的定位不明確  第二節(jié)  現(xiàn)行城市儲備土地的供應方式存在嚴重的弊端  第三節(jié)  城市土地儲備機制的法律支撐條件還不完善  第四節(jié)  土地收購性質及價格內涵不明確  第五節(jié)  城市土地儲備中的融資問題  第六節(jié)  我國土地儲備制度存在的其他幾個方面缺陷第七章  建立政府授權監(jiān)督下的城市土地儲備運行機制  第一節(jié)  建立政府授權監(jiān)督下的城市土地儲備運行機制的必要性  第二節(jié)  建立政府授權監(jiān)督下的城市土地儲備運行機制的經濟理論分析  第三節(jié)  政府授權監(jiān)督下的土地儲備經營公司運作模式  第四節(jié)  對城市土地儲備經營機構的激勵機制設計第八章  城市儲備土地供應方式的創(chuàng)新  第一節(jié)  變土地使用權“招、拍、掛”為建設項目招標  第二節(jié)  新的土地出讓方式的運行模型及運行機制  第三節(jié)  以儲備土地為基礎的建設項目招標的適用范圍  第四節(jié)  以儲備土地為基礎的建設項目招標的配套條件第九章  城市土地儲備引入公共參與機制  第一節(jié)  我國城市土地儲備引入公眾參與的必要性  第二節(jié)  公眾參與城市土地儲備的途徑  第三節(jié)  引導公眾參與城市土地儲備的對策第十章  完善我國城市土地儲備制度的其他建議  第一節(jié)  完善城市土地儲備機制的法律支撐條件  第二節(jié)  科學界定土地收購價格的內涵和利益分配機制  第三節(jié)  完善城市土地儲備的資金運行機制  第四節(jié)  加強部門協(xié)調，建立監(jiān)督機制  第五節(jié)  其他建議參考文獻后記

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