城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場運行研究

內(nèi)容概要

　　本書在對20世紀(jì)80年代以來我國城市土地供應(yīng)制度、住房制度的形成、演變以及基本特征分析的基礎(chǔ)上，對城市土地供應(yīng)制度績效、城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場預(yù)警等進(jìn)行了研究；初步揭示了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)典型區(qū)域（城市）土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場之間的內(nèi)在關(guān)系；并從土地管理角度對土地宏觀調(diào)控和基于城市住房保障的民生用地提出了意見和建議?！　”緯蔀楣补芾韺W(xué)、地理學(xué)、土地科學(xué)、城市科學(xué)等相關(guān)學(xué)科的研究人員提供參考；也可為政府相關(guān)部門的管理與決策、教學(xué)和科研機構(gòu)的學(xué)術(shù)交流、社會的公共教育與宣傳等提供科學(xué)依據(jù)。

作者簡介

責(zé)任編輯：許健,朱強

書籍目錄

總序第一章　我國城市土地供給制度及其形成與發(fā)展　1.1　城市土地供給制度：內(nèi)涵與特征　1.2　城市土地供給制度：形成與變革　1.3　城市土地供應(yīng)機制：狀態(tài)與趨勢第二章　城市土地供應(yīng)制度運行績效分析　2.1　城市土地供應(yīng)績效評價指標(biāo)體系構(gòu)建　2.2　城市土地供應(yīng)績效評價模型　2.3　實證分析：以南京市為例第三章　城市上地供應(yīng)：預(yù)警與監(jiān)控　3.1　城市土地供應(yīng)預(yù)警　3.2　城市土地供應(yīng)政策監(jiān)控　3.3　城市土地供應(yīng)政策目標(biāo)糾偏第四章　房地產(chǎn)市場形成與發(fā)展　4.1　城鎮(zhèn)居民住房制度改革的背景　4.2　城鎮(zhèn)住房制度改革的進(jìn)程　4.3　城鎮(zhèn)住房制度改革的特點　4.4　我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展簡述第五章　城市房地產(chǎn)市場的初步研究　5.1　房地產(chǎn)市場研究的理論基礎(chǔ)　5.2 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析——以南京市雨花臺區(qū)為例　5.3　住宅市場運行機制分析　5.4　住宅市場良性發(fā)展的建議第六章　區(qū)域房地產(chǎn)市場預(yù)警分析　6.1　房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)及其方法的研究　6.2　房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)指標(biāo)體系的建立　6.3　房地產(chǎn)預(yù)警警限的確定　6.4　警兆指標(biāo)權(quán)重的確定　6.5　房地產(chǎn)警情分析　6.6　案例研究：南京市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)建立及運行第七章　城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場關(guān)系研究　7.1　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中土地供應(yīng)機制的形成與發(fā)展　7.2　發(fā)達(dá)地區(qū)土地供應(yīng)機制的基本特征　7.3　房地產(chǎn)市場對土地供應(yīng)的響應(yīng)及存在問題　7.4　土地供應(yīng)機制改革的政策建議第八章　案例研究一：上海市房地產(chǎn)開發(fā)與土地供應(yīng)　8.1　土地供應(yīng)變革歷程　8.2　房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)機制和特點　8.3　城市土地供應(yīng)的房地產(chǎn)市場響應(yīng)　8.4　城市住宅地價與房價互動響應(yīng)　8.5　基于房地產(chǎn)開發(fā)有序運行的土地需求——供應(yīng)模型　8.6 城市房地產(chǎn)開發(fā)中土地利用的問題與對策第九章　案例研究二：南京市土地供應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)的影響　9.1　城市土地市場分析　9.2　城市房地產(chǎn)市場分析　9.3　城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)關(guān)系研究　9.4　土地合理供應(yīng)量決策模型　9.5　對城市土地市場發(fā)展的政策建議第十章　案例研究三：蘇州市土地市場和房地產(chǎn)市場關(guān)系　10.1　城市房地產(chǎn)市場概述　10.2　城市房地產(chǎn)發(fā)展分析　10.3　城市土地市場分析　10.4　土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場發(fā)展相關(guān)性分析　10.5　政策建議和進(jìn)一步研究第十一章　土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場調(diào)控　11.1　房地產(chǎn)市場調(diào)控　11.2　近期房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要政策　11.3　土地供應(yīng)調(diào)控房地產(chǎn)市場分析第十二章　共有產(chǎn)權(quán)住房與民生用地供應(yīng)　12.1　共有產(chǎn)權(quán)住房及實踐模式研究　12.2　民生用地及其供應(yīng)分析　12.3　民生用地供應(yīng)政策及其創(chuàng)新參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　第一章　我國城市土地供給制度及其形成與發(fā)展　　1.1　城市土地供給制度：內(nèi)涵與特征　　1.1.1　城市土地供給制度的內(nèi)涵分析　　在制度經(jīng)濟(jì)學(xué)中，關(guān)于“制度”一詞有著較多的定義，甚至在不同定義之間還存在著一定的矛盾。不同時代與學(xué)派的社會科學(xué)家們賦予這個詞語以如此之多可供選擇的含義，以至于除了將其籠統(tǒng)地與行為規(guī)則聯(lián)系在一起外，難以給出一個普適的定義來。所以在大部分的制度經(jīng)濟(jì)學(xué)書中，制度被定義為由人制定的規(guī)則（institution）（柯武剛、史漫飛，2000）——即各種帶有懲罰措施、能對人們的行為產(chǎn)生規(guī)范影響的規(guī)則（North，Douglass C，1990），但是僅僅用規(guī)則就想把所有的制度定義全部統(tǒng)一化，顯然有失偏頗，有一些制度不僅僅包括規(guī)則，還包括構(gòu)成制度的各種因素，那么就應(yīng)該用英語中另一個詞system（系統(tǒng)）來對制度進(jìn)行解釋，system所適用的制度定義，應(yīng)該是對資源的系統(tǒng)安排，其目的在于實現(xiàn)一個共同目標(biāo)或目標(biāo)集。從本文所研究的“城市土地供給制度”來看，如果僅用規(guī)則來定義，則會使研究對象缺乏系統(tǒng)性，而不能更好地對其制度的演變過程及其績效評價進(jìn)行分析研究，因此我們更傾向于第二種解釋，即認(rèn)為制度應(yīng)該是一個系統(tǒng)。　　基于此，我們認(rèn)為，城市土地供給制度是指特定的土地所有權(quán)制度下，構(gòu)成城市土地供給制度的各個項目相互依存或相互影響的綜合體。例如城市土地供給的政策和法規(guī)、城市土地供給的方式和手段、城市土地供給市場、城市土地供給計劃、城市土地供給渠道、城市土地供給模式和流程等要素的綜合體。城市土地供給制度是一個國家進(jìn)行城市土地供求管理的制度。從狹義上講，城市土地供給制度僅僅是指城市土地在市場的供給活動中所形成的規(guī)則；而從廣義上講，城市土地供給制度還包括諸如供給主體、供給客體等。在城市土地供給制度的構(gòu)成中，政策和法規(guī)由國家或政府制定，而其余的通常是在長期的供給活動中形成，已被大家接受和認(rèn)可，也慢慢地構(gòu)成制度的要素，有時還會以政策和法規(guī)的形式確立下來，如城市土地供給的方式和手段。城市土地供給活動可以看成由三個要素組成：一是供給的主體，即供給土地的個人、單位、政府或企業(yè)等；二是供給的客體，即是土地供給的對象或標(biāo)的物，也即賦予了產(chǎn)權(quán)意義的宗地；三是供給的規(guī)則。供給的主體主要受到所有權(quán)的制約，土地所有權(quán)制度直接決定供給土地的主體；從供給的客體來看，主要有生地、熟地等，有獨立的土地，也有與建筑物結(jié)合在一起的房地產(chǎn)，其中的客體又可細(xì)分為所有權(quán)、使用權(quán)、地上權(quán)、耕作權(quán)、發(fā)展權(quán)、租業(yè)權(quán)等等；供給的規(guī)則主要包括制度層面的內(nèi)容，如各個國家和地區(qū)所制定的相關(guān)的一系列政策法規(guī)性文件，以及供給的方式和手段、供給計劃等等。

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　　《城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場運行研究》通過對我國20世紀(jì)80年代以來土地供應(yīng)制度、城市住房制度演變及其基本特征的研究，揭示了典型區(qū)域土地供應(yīng)與房地產(chǎn)之間的內(nèi)在關(guān)系；并對面向健康城市化的城市住房保障制度進(jìn)行了初步研究，尤其是結(jié)合當(dāng)前和諧社會建設(shè)的要求，闡述了保障性住房建設(shè)制度及其用地保障機制。

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