房地產(chǎn)法學(xué)

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)法學(xué)是一門新興學(xué)科，也是一門實(shí)踐性極強(qiáng)的應(yīng)用法學(xué)。本書順應(yīng)我國(guó)快速發(fā)展的房地產(chǎn)法學(xué)理論與實(shí)踐的需要而編著，為普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材。
全書共分14章。根據(jù)房地產(chǎn)法理論與物權(quán)法理論，結(jié)合房地產(chǎn)案例，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)法律進(jìn)行了全面系統(tǒng)的論述與評(píng)析。具體內(nèi)容為：房地產(chǎn)法與房地產(chǎn)法律體系；房地產(chǎn)物權(quán)與房地產(chǎn)物權(quán)體系；房地產(chǎn)登記；國(guó)有土地使用權(quán)出讓、劃撥與轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)開發(fā)法律制度；房地產(chǎn)征收與補(bǔ)償；房地產(chǎn)買賣；商品房預(yù)售與包銷；房地產(chǎn)抵押與按揭；房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理與服務(wù)；房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度；涉外房地產(chǎn)法；房地產(chǎn)糾紛的解決。
本書既可作為各高等院校法律專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)本科生、研究生教材或教學(xué)參考書，也可供相關(guān)法律、房地產(chǎn)管理領(lǐng)域的研究人員、政府決策與司法部門、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理人員等參考使用。

作者簡(jiǎn)介

金儉，1963年生，女。現(xiàn)為南京大學(xué)法學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師、律師。南京大學(xué)住宅政策與不動(dòng)產(chǎn)法研究中心主任。南京大學(xué)法學(xué)學(xué)士、法學(xué)碩士，法學(xué)博士。2001.8-2002.12美國(guó)加州大學(xué)柏克利法學(xué)院訪問學(xué)者，主攻美國(guó)財(cái)產(chǎn)法。《法制與社會(huì)》雜志特約編輯。江蘇省青藍(lán)工程中青年學(xué)術(shù)帶頭人。

書籍目錄

前言
第一章  房地產(chǎn)法與房地產(chǎn)法律體系
  第一節(jié)  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
    一、房地產(chǎn)的內(nèi)涵
    二、房地產(chǎn)與相近概念
    三、房地產(chǎn)的特征
    四、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)
  第二節(jié)  房地產(chǎn)立法與房地產(chǎn)法律體系
    一、國(guó)外立法概況
    二、我國(guó)房地產(chǎn)立法概況
    三、我國(guó)房地產(chǎn)法律體系
  第三節(jié)  房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象與房地產(chǎn)法地位
    一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象
    二、房地產(chǎn)法的地位
    三、房地產(chǎn)法與物權(quán)法的關(guān)系
  本章小結(jié)
  思考題
  參考文獻(xiàn)
第二章  房地產(chǎn)物權(quán)與房地產(chǎn)物權(quán)體系
  第一節(jié)  房地產(chǎn)物權(quán)與體系
    一、物權(quán)的詞源
    二、房地產(chǎn)物權(quán)及其體系
    三、房地產(chǎn)物權(quán)的效力
  第二節(jié)  房地產(chǎn)所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)
    一、房地產(chǎn)所有權(quán)的概念
    二、房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容
    三、土地所有權(quán)
    四、房屋所有權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)
    五、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系與相鄰權(quán)
  第三節(jié)  房地產(chǎn)用益物權(quán)
    一、房地產(chǎn)用益物權(quán)概述
    二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
    三、建設(shè)用地使用權(quán)
    四、宅基地使用權(quán)
    五、地役權(quán)
  第四節(jié)  房地產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)
    一、房地產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的概念
    二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
    三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅
  本章小結(jié)
  思考題
  參考文獻(xiàn)
第三章  房地產(chǎn)登記
  第一節(jié)  房地產(chǎn)登記理論
    一、房地產(chǎn)登記的物權(quán)效力
    二、房地產(chǎn)登記的公示、公信原則
    三、房地產(chǎn)登記的作用
  第二節(jié)  房地產(chǎn)預(yù)告登記
    一、預(yù)告登記的概念
    ……
第四章  國(guó)有土地使用權(quán)出讓、劃撥與轉(zhuǎn)讓
第五章  房地產(chǎn)開發(fā)法律制度
第六章  房地產(chǎn)征收與補(bǔ)償
第七章  房地產(chǎn)買賣
第八章  商品房預(yù)售與包銷
第九章  房地產(chǎn)抵押與按揭
第十章  房地產(chǎn)租賃
第十一章  物業(yè)管理與服務(wù)
第十二章  房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度
第十三章  涉外房地產(chǎn)法
第十四章  房地產(chǎn)糾紛的解決

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   托倫斯制度，起源于澳大利亞，由澳大利亞托倫斯爵士于1858年擬定，經(jīng)澳大利亞議會(huì)通過并施行，其影響主要存在于英美法系國(guó)家。目前，采用該制度的國(guó)家和地區(qū)主要有：澳大利亞、新西蘭、英國(guó)、加拿大、菲律賓和美國(guó)部分州。這種登記制度與登記要件制度基本相似，其具體公示方法為：房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況在公告審查后，記載于依法制成的土地權(quán)利書狀，一式兩份，一份由權(quán)利人保存，一份由登記機(jī)關(guān)存查。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓其權(quán)利時(shí)，須將權(quán)利書狀提交登記機(jī)構(gòu)，由登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新的權(quán)利書狀，宣告產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。該種登記不實(shí)行全面的強(qiáng)制主義。登記實(shí)行實(shí)質(zhì)審查，登記對(duì)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移具有絕對(duì)的效力與公信力。此項(xiàng)權(quán)利的效力，由國(guó)家保證，任何人均應(yīng)信賴登記。即便在登記有誤的情況下，登記對(duì)房地產(chǎn)的確認(rèn)仍有效力，錯(cuò)誤的責(zé)任由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 從上述三種房地產(chǎn)登記制度看，不論是實(shí)行登記對(duì)抗制度還是實(shí)行登記要件制度或?qū)嵭型袀愃怪贫鹊膰?guó)家，都賦予了房地產(chǎn)登記以法律效力，通過房地產(chǎn)登記，將房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)事實(shí)向社會(huì)公開，并以此對(duì)抗第三人。這對(duì)于維護(hù)房地產(chǎn)交易的安全是必不可少的。 我國(guó)的《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。《擔(dān)保法》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定了集體所有的土地，由縣級(jí)人政府依法登記造冊(cè)；國(guó)有土地使用權(quán)，由縣級(jí)以上地方人民政府登記造冊(cè)。但這些法律規(guī)定要求登記的主要目的與作用是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)的管理。我國(guó)《物權(quán)法》確認(rèn)房地產(chǎn)物權(quán)登記生效主義是房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原則。即房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行依法登記，登記后始能產(chǎn)生法律效力，未經(jīng)依法登記的不產(chǎn)生法律效力。 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)經(jīng)依法登記始產(chǎn)生法律效力是一項(xiàng)原則，但也有例外。房地產(chǎn)物權(quán)登記的例外有兩種：一是一些房地產(chǎn)物權(quán)無須進(jìn)行登記；二是有些房地產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)并不以登記作為生效的要件。作為例外，只有在法律另有規(guī)定的情形下才能夠被承認(rèn)。

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