房地產(chǎn)法學

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)法學是一門新興學科，也是一門實踐性極強的應用法學。本書順應我國快速發(fā)展的房地產(chǎn)法學理論與實踐的需要而編著，為普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材。
全書共分14章。根據(jù)房地產(chǎn)法理論與物權(quán)法理論，結(jié)合房地產(chǎn)案例，對我國房地產(chǎn)法律進行了全面系統(tǒng)的論述與評析。具體內(nèi)容為：房地產(chǎn)法與房地產(chǎn)法律體系；房地產(chǎn)物權(quán)與房地產(chǎn)物權(quán)體系；房地產(chǎn)登記；國有土地使用權(quán)出讓、劃撥與轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)開發(fā)法律制度；房地產(chǎn)征收與補償；房地產(chǎn)買賣；商品房預售與包銷；房地產(chǎn)抵押與按揭；房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理與服務；房地產(chǎn)稅費法律制度；涉外房地產(chǎn)法；房地產(chǎn)糾紛的解決。
本書既可作為各高等院校法律專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)本科生、研究生教材或教學參考書，也可供相關法律、房地產(chǎn)管理領域的研究人員、政府決策與司法部門、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營與管理人員等參考使用。

作者簡介

金儉，1963年生，女?，F(xiàn)為南京大學法學院教授，博士生導師、律師。南京大學住宅政策與不動產(chǎn)法研究中心主任。南京大學法學學士、法學碩士，法學博士。2001.8-2002.12美國加州大學柏克利法學院訪問學者，主攻美國財產(chǎn)法?！斗ㄖ婆c社會》雜志特約編輯。江蘇省青藍工程中青年學術(shù)帶頭人。

書籍目錄

前言
第一章  房地產(chǎn)法與房地產(chǎn)法律體系
  第一節(jié)  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
    一、房地產(chǎn)的內(nèi)涵
    二、房地產(chǎn)與相近概念
    三、房地產(chǎn)的特征
    四、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場
  第二節(jié)  房地產(chǎn)立法與房地產(chǎn)法律體系
    一、國外立法概況
    二、我國房地產(chǎn)立法概況
    三、我國房地產(chǎn)法律體系
  第三節(jié)  房地產(chǎn)法調(diào)整對象與房地產(chǎn)法地位
    一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象
    二、房地產(chǎn)法的地位
    三、房地產(chǎn)法與物權(quán)法的關系
  本章小結(jié)
  思考題
  參考文獻
第二章  房地產(chǎn)物權(quán)與房地產(chǎn)物權(quán)體系
  第一節(jié)  房地產(chǎn)物權(quán)與體系
    一、物權(quán)的詞源
    二、房地產(chǎn)物權(quán)及其體系
    三、房地產(chǎn)物權(quán)的效力
  第二節(jié)  房地產(chǎn)所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)
    一、房地產(chǎn)所有權(quán)的概念
    二、房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容
    三、土地所有權(quán)
    四、房屋所有權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)
    五、房地產(chǎn)相鄰關系與相鄰權(quán)
  第三節(jié)  房地產(chǎn)用益物權(quán)
    一、房地產(chǎn)用益物權(quán)概述
    二、土地承包經(jīng)營權(quán)
    三、建設用地使用權(quán)
    四、宅基地使用權(quán)
    五、地役權(quán)
  第四節(jié)  房地產(chǎn)擔保物權(quán)
    一、房地產(chǎn)擔保物權(quán)的概念
    二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
    三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅
  本章小結(jié)
  思考題
  參考文獻
第三章  房地產(chǎn)登記
  第一節(jié)  房地產(chǎn)登記理論
    一、房地產(chǎn)登記的物權(quán)效力
    二、房地產(chǎn)登記的公示、公信原則
    三、房地產(chǎn)登記的作用
  第二節(jié)  房地產(chǎn)預告登記
    一、預告登記的概念
    ……
第四章  國有土地使用權(quán)出讓、劃撥與轉(zhuǎn)讓
第五章  房地產(chǎn)開發(fā)法律制度
第六章  房地產(chǎn)征收與補償
第七章  房地產(chǎn)買賣
第八章  商品房預售與包銷
第九章  房地產(chǎn)抵押與按揭
第十章  房地產(chǎn)租賃
第十一章  物業(yè)管理與服務
第十二章  房地產(chǎn)稅費法律制度
第十三章  涉外房地產(chǎn)法
第十四章  房地產(chǎn)糾紛的解決

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   托倫斯制度，起源于澳大利亞，由澳大利亞托倫斯爵士于1858年擬定，經(jīng)澳大利亞議會通過并施行，其影響主要存在于英美法系國家。目前，采用該制度的國家和地區(qū)主要有：澳大利亞、新西蘭、英國、加拿大、菲律賓和美國部分州。這種登記制度與登記要件制度基本相似，其具體公示方法為：房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況在公告審查后，記載于依法制成的土地權(quán)利書狀，一式兩份，一份由權(quán)利人保存，一份由登記機關存查。當房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓其權(quán)利時，須將權(quán)利書狀提交登記機構(gòu)，由登記機構(gòu)頒發(fā)新的權(quán)利書狀，宣告產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。該種登記不實行全面的強制主義。登記實行實質(zhì)審查，登記對房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移具有絕對的效力與公信力。此項權(quán)利的效力，由國家保證，任何人均應信賴登記。即便在登記有誤的情況下，登記對房地產(chǎn)的確認仍有效力，錯誤的責任由登記機構(gòu)承擔。 從上述三種房地產(chǎn)登記制度看，不論是實行登記對抗制度還是實行登記要件制度或?qū)嵭型袀愃怪贫鹊膰?，都賦予了房地產(chǎn)登記以法律效力，通過房地產(chǎn)登記，將房地產(chǎn)權(quán)利的變動事實向社會公開，并以此對抗第三人。這對于維護房地產(chǎn)交易的安全是必不可少的。 我國的《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。《擔保法》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定了集體所有的土地，由縣級人政府依法登記造冊；國有土地使用權(quán)，由縣級以上地方人民政府登記造冊。但這些法律規(guī)定要求登記的主要目的與作用是為了加強房地產(chǎn)的管理。我國《物權(quán)法》確認房地產(chǎn)物權(quán)登記生效主義是房地產(chǎn)物權(quán)變動的原則。即房地產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅都應當進行依法登記，登記后始能產(chǎn)生法律效力，未經(jīng)依法登記的不產(chǎn)生法律效力。 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)變動經(jīng)依法登記始產(chǎn)生法律效力是一項原則，但也有例外。房地產(chǎn)物權(quán)登記的例外有兩種：一是一些房地產(chǎn)物權(quán)無須進行登記；二是有些房地產(chǎn)物權(quán)的變動并不以登記作為生效的要件。作為例外，只有在法律另有規(guī)定的情形下才能夠被承認。

編輯推薦

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