2008中國房地產(chǎn)市場回顧與展望

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　　報(bào)告根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和中經(jīng)網(wǎng)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售和房地產(chǎn)價(jià)格四個(gè)方面回顧了2007年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行的總體狀況，并對(duì)部分重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)業(yè)的狀況進(jìn)行了分析總結(jié)。在此基礎(chǔ)上，報(bào)告概括了2007年對(duì)中國房地產(chǎn)市場有重大影響的“住房公積金存貸款利率上調(diào)”、“土地增值稅”等宏觀調(diào)控政策，分析了政策對(duì)市場的影響；并從房地產(chǎn)市場的供給、需求、價(jià)格、融資、政策等方面對(duì)2008年我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢(shì)作出了預(yù)測(cè)。此外，報(bào)告還針對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些重要問題提出了相應(yīng)的政策建議?！　　?008中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》適合政府相關(guān)部門、房地產(chǎn)的研究機(jī)構(gòu)和相關(guān)研究人員閱讀參考。

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前言第一章　房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念二、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位三、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期分析四、我國房地產(chǎn)業(yè)基本特征第二章　2006年房地產(chǎn)市場回顧一、房地產(chǎn)投融資二、房地產(chǎn)開發(fā)三、商品房銷售四、房地產(chǎn)價(jià)格五、宏觀調(diào)控政策評(píng)述第三章　2007年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析一、房地產(chǎn)市場景氣二、房地產(chǎn)開發(fā)投資三、房地產(chǎn)供應(yīng)分析四、房地產(chǎn)需求分析五、房地產(chǎn)供給平衡分析六、房地產(chǎn)價(jià)格第四章　重大政策評(píng)述一、住房公積金存貸款利率上調(diào)二、土地增值稅全面清算三、房地產(chǎn)政策綜合評(píng)述第五章　重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況一、北京市前三季度房地產(chǎn)市場分析二、上海市前三季度房地產(chǎn)市場分析三、重慶市前三季度房地產(chǎn)市場分析四、青島市前三季度房地產(chǎn)市場分析五、深圳市前三季度房地產(chǎn)市場分析六、廣州市前三季度房地產(chǎn)市場分析第六章　2007年房地產(chǎn)金融產(chǎn)品及創(chuàng)新一、信托產(chǎn)品二、建元2005-1個(gè)人住房抵押貸款支持證券三、房地產(chǎn)投資信托基金四、抵押債務(wù)證券第七章　2008年我國房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)一、短期價(jià)格預(yù)測(cè)二、影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素三、政策建議參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)業(yè)概述　　一、房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)的定義及特征　　從自然物的角度來定義，房地產(chǎn)是指土地及土地上永久性建筑物，或指不動(dòng)產(chǎn)。從產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來定義，房地產(chǎn)有更廣泛的內(nèi)涵，它是指建筑地塊及建筑地塊上以房屋為主的永久性建筑物及其所衍生的財(cái)產(chǎn)權(quán)利（曹振良等2003）。從產(chǎn)權(quán)角度來看，房地產(chǎn)的各種活動(dòng)實(shí)質(zhì)上就是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的運(yùn)行、變遷與交易的過程，主要有三方面特征，即自然特征、經(jīng)濟(jì)特征和法律特征?！　?．自然特征　　首先，房地產(chǎn)的位置具有固定性，房地產(chǎn)存在于一定的空間，這個(gè)位置不能移動(dòng)和調(diào)換，而且房地產(chǎn)的位置直接影響其利用價(jià)值。其次，房地產(chǎn)具有耐久性，與一般物品不同，房地產(chǎn)的使用年限通常都比較長，使用壽命一般都在50年以上，有的甚至長達(dá)百年。再次，房地產(chǎn)具有異質(zhì)性，這是由房地產(chǎn)位置的固定性所決定的，由于不同區(qū)位的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件不同，而且不同的房地產(chǎn)在式樣、規(guī)模、形狀、氣候、肥力等方面也存在差別，因此房地產(chǎn)存在異質(zhì)性。最后，房地產(chǎn)的自然特征還體現(xiàn)在有限性上，由于土地具有不可再生性，而且土地總面積有限，附著于土地的建筑物不能無限發(fā)展，決定了房地產(chǎn)的供給往往受到限制?！　?．經(jīng)濟(jì)特征　　首先，房地產(chǎn)具有高資本價(jià)值的經(jīng)濟(jì)特征，購置、建設(shè)房地產(chǎn)都需要大量資金，價(jià)格高昂使房地產(chǎn)開發(fā)和購買對(duì)金融業(yè)具有高度依賴性，因此利率、住房公積金政策、首次分期付款額度等金融政策的變動(dòng)都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)供求產(chǎn)生影響?！　　?/pre>








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