城市地價(jià)評(píng)估理論探索與實(shí)踐

內(nèi)容概要

本書(shū)是“我國(guó)城市化快速發(fā)展地區(qū)耕地多功能保護(hù)價(jià)值評(píng)價(jià)與效益核算”（國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目（40471055））和浙江省寧波市土地管理重大招標(biāo)課題“寧波市區(qū)城市基準(zhǔn)地價(jià)更新”的研究成果，針對(duì)當(dāng)前城市地價(jià)評(píng)估的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題開(kāi)展了系統(tǒng)研究。在對(duì)城市地價(jià)進(jìn)行理論分析的基礎(chǔ)上，揭示出了城市地價(jià)形成和變化的規(guī)律，在基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)路線(xiàn)、基準(zhǔn)地價(jià)的用途細(xì)分和應(yīng)用、樓面地價(jià)評(píng)估和應(yīng)用、城市宗地價(jià)格評(píng)估修正體系建立、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理確定、工業(yè)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的合理測(cè)算、地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系和城市土地資產(chǎn)價(jià)值核算、綠色土地價(jià)格應(yīng)用等方面進(jìn)行了深入研究。理論聯(lián)系實(shí)際，提出了寧波市基準(zhǔn)地價(jià)的更新成果，建立了基于WebGIS的寧波市城鎮(zhèn)地價(jià)信息發(fā)布和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，為我國(guó)城市基準(zhǔn)地價(jià)更新、城鎮(zhèn)地價(jià)信息發(fā)布和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)提供了一個(gè)成功的范例。    本書(shū)可供不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員和國(guó)土管理、城市規(guī)劃與管理、國(guó)有資產(chǎn)管理、物價(jià)管理等部門(mén)人員參考使用。

書(shū)籍目錄

第1章　城市地價(jià)的理論分析  1.1　土地價(jià)格的再認(rèn)識(shí)    1.1.1　價(jià)格的內(nèi)涵    1.1.2　生產(chǎn)要素價(jià)格的特征    1.1.3　對(duì)于土地價(jià)格的再認(rèn)識(shí)  1.2　城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)    1.2.1　城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)    1.2.2　城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和土地市場(chǎng)整頓的關(guān)系    1.2.3　城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與耕地保護(hù)政策落實(shí)  1.3　城市土地價(jià)格靜態(tài)守恒與動(dòng)態(tài)增長(zhǎng)    1.3.1　城市地價(jià)模型的提出    1.3.2　城市均衡地價(jià)模型    1.3.3　城市土地總體價(jià)格的靜態(tài)守恒特征    1.3.4　城市土地價(jià)格的動(dòng)態(tài)增長(zhǎng)  1.4　城市土地最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的確定    1.4.1　土地開(kāi)發(fā)投資決策的目標(biāo)    1.4.2　確定情形下的最佳土地開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)決策    1.4.3　不確定狀態(tài)下土地開(kāi)發(fā)最佳時(shí)機(jī)的決策    1.4.4　利率變化對(duì)開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的影響  1.5　城市土地價(jià)格異化分析    1.5.1　政府行為導(dǎo)致土地價(jià)格異化    1.5.2　政府官員尋租行為導(dǎo)致土地價(jià)格異化    1.5.3　稅費(fèi)體系不合理導(dǎo)致土地價(jià)格異化    1.5.4　土地開(kāi)發(fā)商行為不當(dāng)導(dǎo)致土地價(jià)格異化    1.5.5　土地消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力不足導(dǎo)致土地價(jià)格異化    1.5.6　隱性土地交易導(dǎo)致土地價(jià)格異化    1.5.7　土地市場(chǎng)價(jià)格異化分析的結(jié)論  主要參考文獻(xiàn)第2章　基準(zhǔn)地價(jià)更新與宗地價(jià)格評(píng)估  2.1　新時(shí)期城市基準(zhǔn)地價(jià)的更新    2.1.1　我國(guó)城市土地利用和管理的特征    2.1.2　我國(guó)城市土地定級(jí)研究思路的轉(zhuǎn)變    2.1.3　城市基準(zhǔn)地價(jià)更新的途徑與方法    2.1.4　城市基準(zhǔn)地價(jià)的應(yīng)用前景  2.2　對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的用途細(xì)分和深化認(rèn)識(shí)    2.2.1　城市基準(zhǔn)地價(jià)土地用途的細(xì)分    2.2.2　同基準(zhǔn)地價(jià)相聯(lián)系的若干問(wèn)題再認(rèn)識(shí)  2.3　樓面地價(jià)的應(yīng)用與評(píng)估    2.3.1　采用樓面地價(jià)的現(xiàn)實(shí)意義    2.3.2　采用樓面地價(jià)面臨的問(wèn)題與挑敲    2.3.3　采用樓面地價(jià)的前提條件    2.3.4　樓面地價(jià)的正確評(píng)估  2.4　關(guān)于路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的探討    2.4.1　路線(xiàn)價(jià)法的基本原理    2.4.2　路線(xiàn)價(jià)法的特點(diǎn)    2.4.3　路線(xiàn)價(jià)法的深度修正表    2.4.4　路線(xiàn)價(jià)法在應(yīng)用中存在的問(wèn)題    2.4.5　寧波市商業(yè)用地路線(xiàn)價(jià)評(píng)估地價(jià)修正體系的建立  2.5　關(guān)于收益還原利率測(cè)算的幾點(diǎn)思考    2.5.1　收益還原率的內(nèi)涵    2.5.2　土地及房屋收益還原率的計(jì)算方法分析    2.5.3　收益還原率運(yùn)用中幾個(gè)問(wèn)題的探討  2.6　城市土地價(jià)格評(píng)估中的容積率修正    2.6.1　容積率的含義及基本特性    2.6.2　影響容積率確定的因素    2.6.3　地價(jià)評(píng)估中的容積率修正    2.7　城市公益性用地及其價(jià)格評(píng)估    2.7.1　城市公益性用地的特點(diǎn)    2.7.2　城市公益性用地的功能    2.7.3　城市公益性用地的價(jià)格評(píng)估    2.7.4　城市公益性用地價(jià)格評(píng)估的小結(jié)  主要參考文獻(xiàn)第3章　征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算與地價(jià)管理創(chuàng)新  3.1　征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的合理確定    3.1.1  對(duì)以往征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)確定方法的反思    3.1.2　征地補(bǔ)償費(fèi)合理化標(biāo)準(zhǔn)確定的原則    3.1.3　征地補(bǔ)償合理化標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算    3.1.4　征地補(bǔ)償合理化標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算結(jié)果的檢驗(yàn)  3.2　土地征收補(bǔ)償區(qū)片綜合價(jià)格的測(cè)算    3.2.1　土地征收補(bǔ)償區(qū)片綜合價(jià)格的涵義    3.2.2　土地征收補(bǔ)償區(qū)片劃分的方法    3.2.3　土地征收補(bǔ)償區(qū)片綜合價(jià)格的測(cè)算　……第4章　寧波市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新研究第5章　寧波市基于WebGIS的地價(jià)信息發(fā)布和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)圖版

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