城市地價評估理論探索與實踐

內(nèi)容概要

本書是“我國城市化快速發(fā)展地區(qū)耕地多功能保護價值評價與效益核算”（國家自然科學(xué)基金項目（40471055））和浙江省寧波市土地管理重大招標(biāo)課題“寧波市區(qū)城市基準(zhǔn)地價更新”的研究成果，針對當(dāng)前城市地價評估的熱點和難點問題開展了系統(tǒng)研究。在對城市地價進行理論分析的基礎(chǔ)上，揭示出了城市地價形成和變化的規(guī)律，在基準(zhǔn)地價更新技術(shù)路線、基準(zhǔn)地價的用途細分和應(yīng)用、樓面地價評估和應(yīng)用、城市宗地價格評估修正體系建立、征地補償標(biāo)準(zhǔn)的合理確定、工業(yè)地價標(biāo)準(zhǔn)的合理測算、地價與房價的關(guān)系和城市土地資產(chǎn)價值核算、綠色土地價格應(yīng)用等方面進行了深入研究。理論聯(lián)系實際，提出了寧波市基準(zhǔn)地價的更新成果，建立了基于WebGIS的寧波市城鎮(zhèn)地價信息發(fā)布和動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，為我國城市基準(zhǔn)地價更新、城鎮(zhèn)地價信息發(fā)布和動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)設(shè)計和開發(fā)提供了一個成功的范例。    本書可供不動產(chǎn)估價專業(yè)人員和國土管理、城市規(guī)劃與管理、國有資產(chǎn)管理、物價管理等部門人員參考使用。

書籍目錄

第1章　城市地價的理論分析  1.1　土地價格的再認識    1.1.1　價格的內(nèi)涵    1.1.2　生產(chǎn)要素價格的特征    1.1.3　對于土地價格的再認識  1.2　城市土地資產(chǎn)經(jīng)營的本質(zhì)    1.2.1　城市土地資產(chǎn)經(jīng)營的本質(zhì)    1.2.2　城市土地資產(chǎn)經(jīng)營和土地市場整頓的關(guān)系    1.2.3　城市土地資產(chǎn)經(jīng)營與耕地保護政策落實  1.3　城市土地價格靜態(tài)守恒與動態(tài)增長    1.3.1　城市地價模型的提出    1.3.2　城市均衡地價模型    1.3.3　城市土地總體價格的靜態(tài)守恒特征    1.3.4　城市土地價格的動態(tài)增長  1.4　城市土地最佳開發(fā)時機的確定    1.4.1　土地開發(fā)投資決策的目標(biāo)    1.4.2　確定情形下的最佳土地開發(fā)時機決策    1.4.3　不確定狀態(tài)下土地開發(fā)最佳時機的決策    1.4.4　利率變化對開發(fā)時機的影響  1.5　城市土地價格異化分析    1.5.1　政府行為導(dǎo)致土地價格異化    1.5.2　政府官員尋租行為導(dǎo)致土地價格異化    1.5.3　稅費體系不合理導(dǎo)致土地價格異化    1.5.4　土地開發(fā)商行為不當(dāng)導(dǎo)致土地價格異化    1.5.5　土地消費者購買力不足導(dǎo)致土地價格異化    1.5.6　隱性土地交易導(dǎo)致土地價格異化    1.5.7　土地市場價格異化分析的結(jié)論  主要參考文獻第2章　基準(zhǔn)地價更新與宗地價格評估  2.1　新時期城市基準(zhǔn)地價的更新    2.1.1　我國城市土地利用和管理的特征    2.1.2　我國城市土地定級研究思路的轉(zhuǎn)變    2.1.3　城市基準(zhǔn)地價更新的途徑與方法    2.1.4　城市基準(zhǔn)地價的應(yīng)用前景  2.2　對基準(zhǔn)地價的用途細分和深化認識    2.2.1　城市基準(zhǔn)地價土地用途的細分    2.2.2　同基準(zhǔn)地價相聯(lián)系的若干問題再認識  2.3　樓面地價的應(yīng)用與評估    2.3.1　采用樓面地價的現(xiàn)實意義    2.3.2　采用樓面地價面臨的問題與挑敲    2.3.3　采用樓面地價的前提條件    2.3.4　樓面地價的正確評估  2.4　關(guān)于路線價估價法的探討    2.4.1　路線價法的基本原理    2.4.2　路線價法的特點    2.4.3　路線價法的深度修正表    2.4.4　路線價法在應(yīng)用中存在的問題    2.4.5　寧波市商業(yè)用地路線價評估地價修正體系的建立  2.5　關(guān)于收益還原利率測算的幾點思考    2.5.1　收益還原率的內(nèi)涵    2.5.2　土地及房屋收益還原率的計算方法分析    2.5.3　收益還原率運用中幾個問題的探討  2.6　城市土地價格評估中的容積率修正    2.6.1　容積率的含義及基本特性    2.6.2　影響容積率確定的因素    2.6.3　地價評估中的容積率修正    2.7　城市公益性用地及其價格評估    2.7.1　城市公益性用地的特點    2.7.2　城市公益性用地的功能    2.7.3　城市公益性用地的價格評估    2.7.4　城市公益性用地價格評估的小結(jié)  主要參考文獻第3章　征地補償標(biāo)準(zhǔn)測算與地價管理創(chuàng)新  3.1　征地補償費用標(biāo)準(zhǔn)的合理確定    3.1.1  對以往征地補償費用標(biāo)準(zhǔn)確定方法的反思    3.1.2　征地補償費合理化標(biāo)準(zhǔn)確定的原則    3.1.3　征地補償合理化標(biāo)準(zhǔn)的計算    3.1.4　征地補償合理化標(biāo)準(zhǔn)計算結(jié)果的檢驗  3.2　土地征收補償區(qū)片綜合價格的測算    3.2.1　土地征收補償區(qū)片綜合價格的涵義    3.2.2　土地征收補償區(qū)片劃分的方法    3.2.3　土地征收補償區(qū)片綜合價格的測算　……第4章　寧波市區(qū)基準(zhǔn)地價更新研究第5章　寧波市基于WebGIS的地價信息發(fā)布和動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的設(shè)計與開發(fā)圖版

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