物業(yè)管理法規(guī)

前言

隨著物業(yè)管理飛速發(fā)展，物業(yè)管理法制建設(shè)的進(jìn)程也在不斷加快?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》于2003年6月8日由國(guó)務(wù)院頒布并于同年9月1日正式實(shí)施，《物權(quán)法》頒布后，《物業(yè)管理?xiàng)l例》又相應(yīng)作了修訂，并于2007年10月1日施行，同時(shí)，各省、市地方人大也紛紛出臺(tái)了當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理?xiàng)l例，或正在制定之中。我國(guó)物業(yè)管理正步入法制化、規(guī)范化的新時(shí)期。本書(shū)正是在上述背景下總結(jié)編者在高職高專物業(yè)管理法規(guī)課程教學(xué)中多年的成功經(jīng)驗(yàn)和心得體會(huì)，并充分考慮本教材所面對(duì)的教學(xué)對(duì)象的特點(diǎn)，結(jié)合物業(yè)管理行業(yè)的最新發(fā)展?fàn)顩r和物業(yè)管理法制建設(shè)的最新進(jìn)展，精心編寫(xiě)而成。本書(shū)吸收了同類教材的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)摒棄了一些教材內(nèi)容陳舊、不系統(tǒng)、理論平鋪直敘不便教學(xué)的缺陷。教材編寫(xiě)時(shí)緊扣高職高專人才培養(yǎng)目標(biāo)，牢牢把握“教師好教，學(xué)生好學(xué)”這一尺度。法規(guī)理論闡述力求準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練，以“必需、夠用”為度，強(qiáng)調(diào)理論聯(lián)系實(shí)際；案例分析以“典型、新穎”為選取指標(biāo)，突出以案說(shuō)法，以法評(píng)案，注重物業(yè)管理法規(guī)知識(shí)的實(shí)用性、應(yīng)用性、開(kāi)放性和可操作性，滿足行業(yè)和學(xué)生就業(yè)崗位對(duì)必備的法規(guī)知識(shí)的需求。本書(shū)全面、系統(tǒng)地介紹了高職高專物業(yè)管理專業(yè)必需的物業(yè)管理法規(guī)基本知識(shí)及其實(shí)務(wù)，并穿插了大量的典型法律案例解析，盡力反映目前最新的物業(yè)管理法規(guī)建設(shè)進(jìn)展和司法精神。主要包括：物業(yè)管理法規(guī)概論、物業(yè)權(quán)屬、物業(yè)管理法律關(guān)系、物業(yè)管理法律責(zé)任、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主自治管理、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)管理合同、物業(yè)交易管理、物業(yè)管理糾紛處理等內(nèi)容。每章后面均附有小結(jié)和復(fù)習(xí)思考題。復(fù)習(xí)思考題包括法律基本知識(shí)題和案例分析題兩類，以便學(xué)生對(duì)物業(yè)管理法規(guī)基本知識(shí)的理解、掌握和活學(xué)活用。本書(shū)由周中元擔(dān)任主編，負(fù)責(zé)全書(shū)的統(tǒng)籌、修改、定稿工作，并編寫(xiě)第一至第四章；余宇楠擔(dān)任副主編，并編寫(xiě)第五、六、八、九章；韓國(guó)光編寫(xiě)第七、十章；李娟編寫(xiě)各章小結(jié)和復(fù)習(xí)思考題.本書(shū)由華中科技大學(xué)朱佳林教授、深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局物業(yè)監(jiān)管處徐松明處長(zhǎng)擔(dān)任主審，他們對(duì)本書(shū)提出了寶貴的意見(jiàn)，在此表示誠(chéng)摯的謝意。本書(shū)在編寫(xiě)過(guò)程中參閱了大量的文獻(xiàn)資料，包括許多有關(guān)房地產(chǎn)和物業(yè)管理法規(guī)的教材、論著和案例解析，在此謹(jǐn)向他們的作者表示衷心的感謝，并對(duì)他們的辛勤工作表示由衷的敬意。特別感謝科學(xué)出版社、深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院、昆明冶金高等?？茖W(xué)校、華北科技學(xué)院等單位的大力支持和幫助。由于物業(yè)管理法規(guī)正在不斷發(fā)展完善之中，編者的水平學(xué)識(shí)較為有限，書(shū)中難免存在疏忽之處，敬請(qǐng)讀者批評(píng)指正。

內(nèi)容概要

本書(shū)全面、系統(tǒng)地介紹了高職高專牧業(yè)管理必需的物業(yè)管理法規(guī)基本知識(shí)及其實(shí)務(wù)，并穿插了大量的典型法律案例解析，盡力反映目前最新的物業(yè)管理法規(guī)建設(shè)進(jìn)展和司法精神。主要內(nèi)容有：物業(yè)管理法規(guī)概論、牧業(yè)權(quán)屬、物業(yè)管理法律關(guān)系、物業(yè)管理法律責(zé)任、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主自治管理、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)管理合同、物業(yè)交易管理、物業(yè)管理糾紛處理等。每章后面均附有小結(jié)和復(fù)習(xí)思考題。復(fù)習(xí)思考題包括法律基本知識(shí)題和案例分析題兩類，以便于學(xué)生對(duì)物業(yè)管理法規(guī)基本知識(shí)的理解、掌握和運(yùn)用。    本書(shū)主要作為高等?？茖W(xué)校、職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成人高校、繼續(xù)教育學(xué)院和民辦高校的物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理等專業(yè)的教學(xué)用書(shū)，也可供物業(yè)管理 從業(yè)人員培訓(xùn)、學(xué)習(xí)、參考之用。

書(shū)籍目錄

前言 第一章 物業(yè)管理法規(guī)概論 1 物業(yè)管理的發(fā)展與物業(yè)管理立法 2 物業(yè)管理法的概念、高速對(duì)象和原則 3 物業(yè)管理法律規(guī)范 4 國(guó)外及我國(guó)香港、臺(tái)灣地區(qū)的物業(yè)管理立法借鑒 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題第二章 物業(yè)權(quán)屬 1 物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬 2 物業(yè)權(quán)屬狀況 3 物業(yè)權(quán)屬登記 4 物業(yè)產(chǎn)籍管理 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題第三章 物業(yè)管理法律關(guān)系 1 物業(yè)管理法律關(guān)系概述 2 物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素 3 物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與終止 4 涉外物業(yè)管理民事法律關(guān)系 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題第四章 物業(yè)管理法律責(zé)任 1 物業(yè)管理法律責(zé)任概述 2 物業(yè)管理民事法律責(zé)任 3 物業(yè)管理行政法律責(zé)任 4 物業(yè)管理刑事法律責(zé)任 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題第五章 物業(yè)管理企業(yè) 1 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立和資質(zhì)管理 2 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù) 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題第六章 業(yè)主自治管理 1 業(yè)主 2 業(yè)主大會(huì) 3 業(yè)主委員會(huì) 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題第七章 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 1 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)概述 2 物業(yè)管理招標(biāo) 3 物業(yè)管理投標(biāo) 4 物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 5 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)爭(zhēng)議及其解決方式 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題第八章 物業(yè)管理合同 1 合同概述 2 物業(yè)管理合同 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題第九章 物業(yè)交易管理 1 物業(yè)交易概述 2 物業(yè)轉(zhuǎn)讓 3 物業(yè)租賃 4 物業(yè)抵押 5 物業(yè)中介服務(wù) 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題第十章 物業(yè)管理糾紛處理 1 物業(yè)管理糾紛概述 2 物業(yè)管理糾紛的處理方式 小結(jié) 復(fù)習(xí)思考題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

2.相關(guān)主體的法律關(guān)系和產(chǎn)權(quán)關(guān)系尚不明確物業(yè)管理涉及業(yè)主之間的關(guān)系，涉及業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、建設(shè)單位相互間的關(guān)系，也涉及業(yè)主組織與其他組織的關(guān)系。在物業(yè)管理實(shí)踐中，單個(gè)業(yè)主的利益與業(yè)主共同利益的平衡，房屋質(zhì)量的責(zé)任，物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，專項(xiàng)維修資金的使用，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的法律地位，公共財(cái)產(chǎn)的約定和登記問(wèn)題以及前期物業(yè)服務(wù)合同的期限等等，都是容易出現(xiàn)糾紛的熱點(diǎn)問(wèn)題，根源就在于相關(guān)主體的法律關(guān)系不明確，責(zé)、權(quán)、利難以界定，給物業(yè)管理和收費(fèi)帶來(lái)困難，致使物業(yè)管理中產(chǎn)生的大量矛盾糾紛得不到及時(shí)解決，司法機(jī)關(guān)也因缺乏法律依據(jù)難以及時(shí)處理。3.物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)相當(dāng)一部分物業(yè)管理企業(yè)從原房管部門或單位后勤管理部門轉(zhuǎn)制而來(lái)，行業(yè)隊(duì)伍素質(zhì)偏低，與業(yè)主之間的服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系沒(méi)有確立，物業(yè)管理的服務(wù)特征被淡化。部分物業(yè)管理企業(yè)，過(guò)度追求利潤(rùn)，不按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，收費(fèi)與服務(wù)不相符。一些物業(yè)管理企業(yè)擅自處分應(yīng)由業(yè)主處分的事項(xiàng)，侵犯業(yè)主權(quán)益現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。一些物業(yè)管理企業(yè)員工素質(zhì)低，甚至發(fā)生損壞業(yè)主財(cái)產(chǎn)、毆打業(yè)主的惡性事件。4.業(yè)主委員會(huì)缺少制約由于缺乏對(duì)業(yè)主委員會(huì)的有效制約和監(jiān)督機(jī)制，民主協(xié)商和少數(shù)服從多數(shù)的原則沒(méi)有得到充分體現(xiàn).有的業(yè)主委員會(huì)不能真正代表大多數(shù)業(yè)主的利益，個(gè)別成員甚至把個(gè)人利益置于業(yè)主共同利益之上，任意決定業(yè)主共同事務(wù)，損害其他業(yè)主利益或業(yè)主的共同利益。5.業(yè)主自律機(jī)制不完善房屋公共空間、共用設(shè)施設(shè)備以及土地的共同使用權(quán)，決定了業(yè)主財(cái)產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性和業(yè)主共同利益，也構(gòu)成業(yè)主共同決定實(shí)施物業(yè)管理的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。協(xié)調(diào)業(yè)主共同利益，需要建立業(yè)主自律機(jī)制。業(yè)主公約是業(yè)主共同的行為準(zhǔn)則，但一些業(yè)主沒(méi)有嚴(yán)格遵守。由于住房福利制的長(zhǎng)期影響，相當(dāng)多的業(yè)主沒(méi)有完全確立有償服務(wù)的觀念，沒(méi)有完全確立履行合同約定義務(wù)的觀念.6.前期物業(yè)管理矛盾突出有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工階段遺留下較多的問(wèn)題，如工程質(zhì)量低劣，配套設(shè)施不完善等，有的開(kāi)發(fā)企業(yè)侵占配套建筑和設(shè)施；有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為促進(jìn)物業(yè)銷售，對(duì)物業(yè)管理作不切實(shí)際的承諾；有的開(kāi)發(fā)企業(yè)制定的業(yè)主公約侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，給后續(xù)的管理帶來(lái)困難。由于缺乏嚴(yán)格的物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，物業(yè)使用過(guò)程中暴露出來(lái)的質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任不清，損害了業(yè)主權(quán)益。

編輯推薦

《物業(yè)管理法規(guī)(修訂版)》是周中元編寫(xiě)的，由科學(xué)出版社出版。

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