城中村的改造

內(nèi)容概要

本書提出并提供城市管理中的熱點問題——城中村的出現(xiàn)和解決方案。介紹了全國各地城中村的基本情況，分析了城中村的形成機制和歷程，審視了城中村與城市的關(guān)系，確認(rèn)了土地利用是解決城中村問題的良好切入點。并重點從廣州市的土地利用出發(fā)，對城中村的改造和土地利用優(yōu)化配置進行了實證研究。

作者簡介

　　李俊夫，湖南桃江縣人，1964年生，北京大學(xué)博士后。先后任職于廣東省人民政府辦公廳、廣東發(fā)展銀行、廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市建設(shè)委員會。主要從事城市規(guī)劃、房地產(chǎn)、地籍、測繪等方面的管理工作，在城市管理、城中村改造、數(shù)字城市建設(shè)方面研究成果豐碩。

書籍目錄

序一序二前言第一部分 城中村的形成緒言第一章 城中村概述第一節(jié) 城中村的概念第二節(jié) 國內(nèi)外學(xué)者的相關(guān)研究與本書的視角一、國外學(xué)者的相關(guān)研究二、國內(nèi)學(xué)者的相關(guān)研究三、本書的研究視角第二章 城中村的分布與特征第一節(jié) 我國城中村分布的概況和特點一、社會形態(tài)二、物質(zhì)形態(tài)三、經(jīng)濟形態(tài)四、精神形態(tài)第二節(jié) 珠江三角洲的城中村一、深圳二、珠海三、廣州第三節(jié) 其他地區(qū)的城中村一、北京二、關(guān)州三、石家莊四、杭州五、西安第三章 城中村形成的原因與階段第一節(jié) 城中村形成的原因一、快速城市化過程中城市的迅速發(fā)展與擴張二、制度障礙與管理缺位三、外來人口的涌人及其居住選擇四、農(nóng)民素質(zhì)和利益驅(qū)動第二節(jié) 城中村形成的階段一、20世紀(jì)80年代以前純粹的農(nóng)村聚落階段二、20世紀(jì)80～90年代城一村過渡階段三、20世紀(jì)90年代以后完全的城中村階段第四章 改造——城中村發(fā)展的必由之路第一節(jié) 城中村對城市發(fā)展的影響一、積極作用二、負(fù)面影響第二節(jié) 城中村改造的必然性一、城市土地高效利用的需要二、加快城市化進程的需要三、城市社區(qū)建設(shè)發(fā)展的需要四、城中村自身發(fā)展的需要第三節(jié) 土地利用是城中村改造的有效切入點一、城中村改造中的兩個難題二、做好土地文章可以有效解決城中村改造的兩個難題三、土地利用是城中村改造的落腳點第二部分 廣州城中村第五章 廣州市及其城中村概況第一節(jié) 廣州市概況一、社會經(jīng)濟發(fā)展概況二、城市建設(shè)速度迅猛三、固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)建設(shè)穩(wěn)步增長第二節(jié) 廣州市城中村概況一、廣州城中村的類型分布二、廣州城中村的經(jīng)濟狀況三、廣州城中村的社會狀況四、廣州城中村的環(huán)境狀況第六章 廣州市城中村土地利用空間特征第一節(jié) 城中村土地利用空間特征一、區(qū)位狀況二、用地形態(tài)三、城中村土地利用結(jié)構(gòu)變化四、村經(jīng)營性用地性質(zhì)手工藝區(qū)際分異第二節(jié) 城中村土地利用空間特征成因分析一、自然因素二、區(qū)位因素三、經(jīng)濟因素四、制度因素第三節(jié) 城中村土地利用空間特征的內(nèi)涵第七章 廣州市城中村土地利用經(jīng)濟特征第一節(jié) 城中村土地利用類型一、征用土地二、村集體土地三、村民用地第二節(jié) 村集體土地利用的經(jīng)濟特征一、村集體土地自主經(jīng)營二、純土地出租經(jīng)營三、村集體物業(yè)出租經(jīng)營四、村集體土地經(jīng)營特征形成的原因第三節(jié) 村民自用土地經(jīng)營特征一、村民自用土地經(jīng)營的概況二、村民自建鋪面經(jīng)營的特征三、村民自建住宅經(jīng)營的特征四、村民自用土地經(jīng)營特征形成的原因第三部分城中村改造策略設(shè)計第八章 城中村改造的理論基礎(chǔ)第一節(jié) 地租理論一、古典經(jīng)濟學(xué)地租理論二、馬克思主義地租理論三、新古典經(jīng)濟學(xué)地租理論第二節(jié) 土地資產(chǎn)經(jīng)營一、土地資產(chǎn)經(jīng)營的基本內(nèi)涵二、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營的一般內(nèi)容第三節(jié) 城中村土地資產(chǎn)經(jīng)營一、城中村土地資產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)容二、城中村土地資產(chǎn)經(jīng)營的特點第九章 城中村改造模式分析第一節(jié) 三種改造形式一、重建型二、調(diào)整型三、控制型第二節(jié) 三種改造主體一、政府二、開發(fā)商三、村集體第三節(jié) 點評第十章 土地資產(chǎn)經(jīng)營與城中村改造——以廣州市為例第一節(jié) 廣州市城中村改造的特殊性一、數(shù)量多，規(guī)模大二、密度普遍偏高三、村民對改造存在抵觸心理第二節(jié) 廣州市城中村改造的新模式一、村集體主導(dǎo)二、實施土地改制三、開展土地資產(chǎn)經(jīng)營四、完善政策保障第三節(jié) 案例分析一、文沖村情況概要二、文沖村整體改造方案三、整體改造方案經(jīng)濟分析第十一章 如何防止新的城中村產(chǎn)生第一節(jié) 實施城鄉(xiāng)一體化管理第二節(jié) 解決外來人口居住問題第三節(jié) 高起點編制城市規(guī)劃一、用長遠(yuǎn)的眼光編制規(guī)劃二、建立監(jiān)督機制，用嚴(yán)格的態(tài)度實施規(guī)劃第四節(jié) 健全城市土地供應(yīng)的管理機制一、完善城市土地管理機制，運用先進技術(shù)進行土地監(jiān)管二、政府加強對土地的控制第五節(jié) 重視村民的觀念改造和技能培訓(xùn)主要參考文獻附件一 中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快村鎮(zhèn)建設(shè)步伐。推進城市化進程的若干意見附件二 關(guān)于城中村改制工作的若干意見附表后記

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