物權(quán)法研究

內(nèi)容概要

雖然《物權(quán)法》已經(jīng)實(shí)施，但是市場(chǎng)上充斥的多是輔導(dǎo)讀本，真正系統(tǒng)研究《物權(quán)法》的著作并不多見。本書以新頒布的《物權(quán)法》為基礎(chǔ)，運(yùn)用基礎(chǔ)理論與范舉的方式，對(duì)物權(quán)的基本理論和知識(shí)進(jìn)行全新的、系統(tǒng)的論述，凝聚了作者長(zhǎng)期從事法學(xué)教學(xué)和法律實(shí)務(wù)的心血，對(duì)物權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)及占有等法律實(shí)務(wù)中尚無(wú)體系性界定的基本概念進(jìn)行了深入的研究和梳理。全書語(yǔ)言流暢，文字簡(jiǎn)潔，思路清晰，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，非常適合法學(xué)專業(yè)師生、法律實(shí)務(wù)工作者和研究人員使用。

作者簡(jiǎn)介

陳小燕，1964年生，現(xiàn)任湖北大學(xué)政法與公共管理學(xué)院副教授、碩士生導(dǎo)師、法學(xué)系黨支部書記、中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員。2000年畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)系，獲民商法碩士學(xué)位。從事法學(xué)專業(yè)教學(xué)20余年，主講“民法學(xué)”、“民事訴訟法學(xué)”等課程，其中“民法學(xué)”被評(píng)為湖北大學(xué)優(yōu)質(zhì)課程，2004

書籍目錄

前言第一編　總論　第一章　物權(quán)法總論  　第一節(jié)　物權(quán)法概述   　 一、物權(quán)法的概念和特征    　二、物權(quán)法的價(jià)值    　三、《物權(quán)法》的制定和對(duì)我國(guó)《物權(quán)法》的評(píng)價(jià)    第二節(jié)　物權(quán)法的內(nèi)容和體系　    一、物權(quán)法的內(nèi)容  　  二、物權(quán)法的體系和我國(guó)《物權(quán)法》　  第三節(jié)　物權(quán)法的基本原則  　  一、物權(quán)法的基本原則概述與我國(guó)《物權(quán)法》    　二、平等保護(hù)原則      　三、物權(quán)法定原則      　四、一物一權(quán)原則      　五、公示公信原則  　第二章　物權(quán)概論    第一節(jié)　物權(quán)的概念和特征  　  一、物權(quán)的概念   　 二、物權(quán)的特征    　三、物權(quán)與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的比較    第二節(jié)　物權(quán)的種類    　一、物權(quán)的學(xué)理分類    　二、民法上對(duì)物權(quán)的分類與我國(guó)《物權(quán)法》    第三節(jié)　物權(quán)的客體　    一、物的概念和特征 　   二、物的分類   　 三、物權(quán)客體與權(quán)利——兼評(píng)我國(guó)《物權(quán)法》第二條第二款    第四節(jié)　物權(quán)的效力  　    一、物權(quán)的支配效力  　  二、物權(quán)的排他效力   　 三、物權(quán)的優(yōu)先效力    　四、物權(quán)的追及效力    　五、物權(quán)的妨害排除效力　第三章　物權(quán)的變動(dòng)    第一節(jié)　物權(quán)變動(dòng)概述　    一、物權(quán)變動(dòng)的概念和形態(tài)  　  二、物權(quán)變動(dòng)的原因    第二節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)的登記　    一、不動(dòng)產(chǎn)登記的概念、效力及功能  　  二、不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)與登記的程序   　 三、不動(dòng)產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書    　四、不動(dòng)產(chǎn)登記的分類    　五、預(yù)告登記制度    　六、不動(dòng)產(chǎn)登記瑕疵的救濟(jì)與責(zé)任承擔(dān)　  第三節(jié)　動(dòng)產(chǎn)交付  　  一、動(dòng)產(chǎn)交付的概念、效力及意義    　二、動(dòng)產(chǎn)交付的具體形態(tài)    第四節(jié)　物權(quán)的消滅　    一、標(biāo)的物滅失  　  二、拋棄   　 三、混同    　四、其他原因　第四章　物權(quán)的保護(hù)　  第一節(jié)　物權(quán)的保護(hù)概述  　  一、物權(quán)的保護(hù)的概念和意義    　二、物權(quán)的保護(hù)的法律歸類    　三、物權(quán)的保護(hù)的爭(zhēng)議解決方式    第二節(jié)　物權(quán)請(qǐng)求權(quán)　    一、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的概念和特征　　  二、確認(rèn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)　    三、返還原物請(qǐng)求權(quán)    　四、排除妨害請(qǐng)求權(quán)    　五、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)    　六、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)    　七、損害賠償請(qǐng)求權(quán)    　八、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合第二編　所有權(quán)　第五章　一般規(guī)定    第一節(jié)　所有權(quán)的概述　    一、所有權(quán)的理論  　  二、所有權(quán)的概念與特征    第二節(jié)　所有權(quán)的種類    　一、物權(quán)平等保護(hù)原則的體現(xiàn)    　二、國(guó)家所有權(quán)——強(qiáng)化對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)    　三、集體所有權(quán)——主體問(wèn)題    　四、私人所有權(quán)——完善私有財(cái)產(chǎn)法律保護(hù)    第三節(jié)　所有權(quán)的社會(huì)作用　    一、所有權(quán)制度：國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度之基石    　  二、所有權(quán)制度：產(chǎn)權(quán)的法律形式    　三、所有權(quán)：最重要的民事權(quán)利    第四節(jié)　所有權(quán)的內(nèi)容　    一、積極權(quán)能  　  二、消極權(quán)能    　三、所有權(quán)之限制　第六章　不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)  　第一節(jié)　土地所有權(quán)　    一、土地所有權(quán)的概念和特征  　  二、土地所有權(quán)的范圍    　三、空間權(quán)理論的產(chǎn)生與發(fā)展    　四、我國(guó)的土地所有權(quán)制度    　五、我國(guó)土地征收制度    第二節(jié)　房屋所有權(quán)　    一、房屋所有權(quán)的概念  　  二、房屋和土地的關(guān)系    第三節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)　    一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征  　  二、業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)的專有權(quán)   　 三、業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)   　 四、車庫(kù)、車位的歸屬與利用    　五、業(yè)主之權(quán)利與義務(wù)    第四節(jié)　建筑物區(qū)分所有人管理團(tuán)體　    一、建筑物區(qū)分所有人管理團(tuán)體之立法例    　  二、區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體的性質(zhì)    　三、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)    　四、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職能及其行使    　五、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的訴訟地位　第七章　不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系    第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的概念和特征　    一、相鄰關(guān)系的概念  　  二、相鄰關(guān)系的特征    第二節(jié)　相鄰關(guān)系的處理原則　    一、有利于生產(chǎn)、方便生活  　  二、團(tuán)結(jié)互助、公平合理   　 三、尊重歷史和習(xí)慣    第三節(jié)　相鄰關(guān)系的種類　    一、《物權(quán)法》細(xì)化《民法通則》相關(guān)規(guī)定  　  二、相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系    　三、相鄰用水和排水關(guān)系    　四、相鄰?fù)恋?、建筑物之損害防免義務(wù)　第八章　共有  　第一節(jié)　共有的概念   　 一、共有的概念和特征    　二、共有成立的原因及其意義　  第二節(jié)　按份共有  　  一、按份共有的概念和特征    　二、按份共有的內(nèi)部關(guān)系    　三、按份共有的外部關(guān)系    　四、共有關(guān)系的終止與共有物的分割    第三節(jié)　共同共有　    一、共同共有的概念和特征  　  二、共同共有的類型    　三、共同共有的內(nèi)部關(guān)系    　四、共同共有的外部關(guān)系　第九章　所有權(quán)的特別取得  　第一節(jié)　善意取得　　　一、善意取得概念    　二、善意取得構(gòu)成要件    　三、善意取得制度的比較法考察    　四、我國(guó)《物權(quán)法》中善意取得的法律效果    　五、盜贓遺失物善意取得問(wèn)題    第二節(jié)　拾得遺失物　    一、拾得遺失物的概念  　  二、拾得遺失物的構(gòu)成要件   　 三、拾得遺失物的法律后果    第三節(jié)　漂流物、埋藏物、隱藏物　    一、漂流物、埋藏物、隱藏物的概念  　  二、法律效果    第四節(jié)　添附　    一、添附的概念  　  二、附合    　三、混合    　四、加工    第五節(jié)　孳息　    一、孳息的概念  　  二、孳息的分類   　 三、孳息的歸屬    第六節(jié)　先占　    一、先占的概念  　  二、先占取得的構(gòu)成要件    第七節(jié)　取得時(shí)效　    一、取得時(shí)效的概念、意義與性質(zhì)  　  二、取得時(shí)效的立法例    　三、取得時(shí)效的構(gòu)成要件    　四、取得時(shí)效的法律效果    　五、《物權(quán)法》對(duì)取得時(shí)效的態(tài)度第三編　用益物權(quán)　第十章　用益物權(quán)總論    第一節(jié)　用益物權(quán)概述　    一、用益物權(quán)的概念和特征  　  二、用益物權(quán)的價(jià)值    第二節(jié)　用益物權(quán)的體系和種類　    一、用益物權(quán)的種類和體系  　  二、我國(guó)用益物權(quán)體系立法及其評(píng)價(jià)　第十一章　用益物權(quán)的具體類型　  第一節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)  　  一、國(guó)有土地使用權(quán)的概念和意義    　二、國(guó)有土地使用權(quán)的取得    　三、國(guó)有土地使用權(quán)的消滅　　第二節(jié)　集體土地使用權(quán)    　一、集體土地使用權(quán)的概念    　二、集體土地使用權(quán)的行使    　三、集體土地使用權(quán)的收回　　第三節(jié)　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)   　 一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述    　二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得    　三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容    　四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)    　五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅　　第四節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)    　一、建設(shè)用地使用權(quán)概述    　二、空間建設(shè)用地使用權(quán)    　三、建設(shè)用地使用權(quán)的取得    　四、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容    　五、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)    　六、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅　　第五節(jié)　宅基地使用權(quán)  　  一、宅基地使用權(quán)的概念和特征   　 二、宅基地使用權(quán)的取得    　三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容    　四、宅基地使用權(quán)的消滅　　第六節(jié)　地役權(quán)   　 一、地役權(quán)的概念與特征    　二、地役權(quán)的取得    　三、地役權(quán)的內(nèi)容    　四、地役權(quán)的消滅　　第七節(jié)　用益物權(quán)的其他類型   　 一、海域使用權(quán)    　二、探礦權(quán)與采礦權(quán)    　三、取水權(quán)    　四、養(yǎng)殖權(quán)與捕撈權(quán)第四編　擔(dān)保物權(quán)　第十二章　擔(dān)保物權(quán)概述    第一節(jié)　擔(dān)保物權(quán)的概念和特征　    一、擔(dān)保物權(quán)的概念 　   二、擔(dān)保物權(quán)的特征    第二節(jié)　擔(dān)保物權(quán)的種類    　一、法定擔(dān)保物權(quán)與約定擔(dān)保物權(quán)    　二、動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、權(quán)利擔(dān)保物權(quán)與非特定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)　    三、留置性擔(dān)保物權(quán)與優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán)  　  四、保全性擔(dān)保物權(quán)與融資性擔(dān)保物權(quán)    　五、登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)    　六、典型擔(dān)保物權(quán)與非典型擔(dān)保物權(quán)    第三節(jié)　擔(dān)保物權(quán)的取得　    一、基于法律行為而取得擔(dān)保物權(quán)  　  二、非基于法律行為而取得擔(dān)保物權(quán)    第四節(jié)　擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)　    一、主債權(quán)時(shí)效屆滿與擔(dān)保物權(quán)之存續(xù)    　  二、約定擔(dān)保物權(quán)存續(xù)期限    第五節(jié)　擔(dān)保物權(quán)與保證　    一、擔(dān)保物權(quán)與保證并存的效力  　  二、債權(quán)人拋棄擔(dān)保物權(quán)對(duì)保證責(zé)任之影響    　三、保證人、物上保證人之追償與代位關(guān)系    第六節(jié)　擔(dān)保物權(quán)與《擔(dān)保法》　    一、《物權(quán)法》與《擔(dān)保法》之比較  　  二、《物權(quán)法》改進(jìn)之意義及不足　第十三章　抵押權(quán)    第一節(jié)　抵押權(quán)的概念和特征  　  一、抵押權(quán)的概念    　二、抵押權(quán)的特征  　第二節(jié)　抵押權(quán)的屬性　    一、抵押權(quán)的從屬性  　  二、抵押權(quán)的不可分性    　三、抵押權(quán)的物上代位性  　第三節(jié)　抵押財(cái)產(chǎn)　    一、概述  　  二、允許抵押的財(cái)產(chǎn)    　三、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)  　第四節(jié)　抵押權(quán)的取得    　一、抵押合同    　二、抵押登記　  第五節(jié)　抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍及效力所及標(biāo)的物的范圍  　  一、抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的范圍    　二、抵押權(quán)效力所及標(biāo)的物的范圍　  第六節(jié)　抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)  　  一、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的概念   　 二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件    　三、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式　  第七節(jié)　抵押權(quán)消滅  　  一、主債權(quán)消滅   　 二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)    　三、抵押物滅失    　四、抵押物期間屆滿-　  第八節(jié)　浮動(dòng)抵押權(quán)  　  一、浮動(dòng)抵押權(quán)的概念    　二、抵押財(cái)產(chǎn)的確定    　三、浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押與固定式財(cái)團(tuán)抵押　  第九節(jié)　最高額抵押權(quán)  　  一、最高額抵押權(quán)的概念與特征    　二、最高額抵押權(quán)的設(shè)定    　三、最高額抵押權(quán)的效力　  第十節(jié)　抵押權(quán)的順位  　  一、順位確定標(biāo)準(zhǔn)    　二、抵押權(quán)與價(jià)值權(quán)    　三、順位的讓與、變更與拋棄　第十四章　質(zhì)權(quán)  　第一節(jié)　質(zhì)權(quán)概述   　 一、質(zhì)權(quán)概念    　二、質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)區(qū)別    　三、質(zhì)權(quán)分類　  第二節(jié)　動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)　    一、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的概念與特征  　  二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的取得    　三、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力    　四、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的消滅　  第三節(jié)　權(quán)利質(zhì)權(quán)  　  一、權(quán)利質(zhì)權(quán)的概念和特征    　二、權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定    　三、權(quán)利質(zhì)權(quán)的效力    　四、權(quán)利質(zhì)權(quán)的消滅　第十五章　留置權(quán)　　第一節(jié)　留置權(quán)   　 一、留置權(quán)的概念    　二、留置權(quán)的特征　　第二節(jié)　留置權(quán)的構(gòu)成要件    　一、債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)    　二、債權(quán)與動(dòng)產(chǎn)間的牽連關(guān)系    　三、債務(wù)人不履行債務(wù)或不能履行債務(wù)    　四、無(wú)法定或約定之障礙　　第三節(jié)　留置權(quán)的效力    　一、留置權(quán)擔(dān)保債權(quán)的范圍   　 二、留置權(quán)標(biāo)的物的范圍    　三、留置權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)    　四、留置物所有人的權(quán)利    第四節(jié)　留置權(quán)的實(shí)行　    一、留置權(quán)行使的條件  　  二、留置權(quán)行使的標(biāo)的物范圍    　三、留置權(quán)行使的形態(tài)    　四、留置權(quán)處置取償?shù)姆椒?   第五節(jié)　留置權(quán)的消滅   　 一、另行擔(dān)保的提出    　二、留置物占有的喪失    　三、債權(quán)清償期的延緩　第十六章　非典型擔(dān)保和擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合    　第一節(jié)　優(yōu)先權(quán)   　 一、優(yōu)先權(quán)的概念和立法例    　二、優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)    　三、優(yōu)先權(quán)的法律特征    　四、優(yōu)先權(quán)的種類    　五、優(yōu)先權(quán)的效力　  第二節(jié)　讓與擔(dān)保  　  一、讓與擔(dān)保的概念與特征    　二、讓與擔(dān)保的設(shè)定    　三、讓與擔(dān)保的效力    　四、讓與擔(dān)保的消滅　  第三節(jié)　所有權(quán)保留  　  一、所有權(quán)保留的概念、性質(zhì)與特征   　 二、所有權(quán)保留的效力　  第四節(jié)　擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合  　  一、擔(dān)保物權(quán)競(jìng)合的概念和條件   　 二、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的競(jìng)合    　三、抵押權(quán)與留置權(quán)的競(jìng)合    　四、留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的競(jìng)合    　五、非典型擔(dān)保物權(quán)與典型擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合第五編　占有　第十七章  占有的一般理論    第一節(jié)　占有的概述  　  一、占有的概念和特征    　二、占有制度的社會(huì)價(jià)值    　三、占有的分類    第二節(jié)  占有的取得和消滅    　一、占有的取得    　二、占有的消滅　第十八章  占有的保護(hù)    第一節(jié)　占有效力  　  一、占有的狀態(tài)推定效力    　二、占有的權(quán)利推定效力    　三、占有人的權(quán)利和義務(wù)    第二節(jié)　占有的保護(hù)　    一、占有的物權(quán)保護(hù)  　  二、占有的債權(quán)保護(hù)    　三、我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)占有的設(shè)置參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

第一章 物權(quán)法總論第一節(jié) 物權(quán)法概述一、物權(quán)法的概念和特征（一）物權(quán)法的概念物權(quán)法是大陸法系特有的概念。在大陸法的民法體系中，有專門的財(cái)產(chǎn)法用來(lái)調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中包括物權(quán)法和債權(quán)法，可見，物權(quán)法是整個(gè)財(cái)產(chǎn)法體系架構(gòu)中的重要組成部分。自19世紀(jì)以來(lái)，物權(quán)法一直是大陸法系國(guó)家重要的民事法律制度之一。但是，羅馬法和1804年的《法國(guó)民法典》都未對(duì)物和物權(quán)進(jìn)行嚴(yán)格的界定，直到1896年《德國(guó)民法典》將物作為權(quán)利的客體規(guī)定在總則部分，并將物權(quán)、債權(quán)和繼承作為三種不同性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立成編規(guī)定其中。至此，物權(quán)法作為自身體系獨(dú)立和內(nèi)容完整的法律制度陸續(xù)為大陸法諸國(guó)所知悉并加以推崇。在英美法系國(guó)家，本無(wú)民法的概念，亦無(wú)物權(quán)法的概念，有關(guān)物權(quán)的法律規(guī)范主要規(guī)定在財(cái)產(chǎn)法中，它是與侵權(quán)行為法、合同法相對(duì)應(yīng)的法律。從內(nèi)容上分析，英美法的財(cái)產(chǎn)法基本上包括了大陸法的物權(quán)法內(nèi)容，甚至有些屬于大陸法中合同法的內(nèi)容，如租賃、贈(zèng)與等也包括在其財(cái)產(chǎn)法的范圍之中。一般而言，大陸法中的物權(quán)法概念可以從廣義和狹義兩個(gè)方面來(lái)理解。廣義的物權(quán)法，亦稱為實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法，是指調(diào)整民事主體對(duì)物的直接支配和利用關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，其具體內(nèi)容包括：物權(quán)種類及其權(quán)能、物權(quán)的效力、物權(quán)的行使、物權(quán)的變動(dòng)以及物權(quán)的保護(hù)等具體法律制度。就我國(guó)目前的立法情況來(lái)看，實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法包括：2007年3月16日頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，《民法通則》中關(guān)于“所有權(quán)及與所有權(quán)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定，《中華人民共和國(guó)憲法》（以下簡(jiǎn)稱《憲法》）中關(guān)于所有制、土地及其他自然資源權(quán)屬的規(guī)定等內(nèi)容，《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》）、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》）、《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》（以下簡(jiǎn)稱《海域使用管理法》）、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》（以下簡(jiǎn)稱《農(nóng)村土地承包法》）、《中華人民共和國(guó)草原法》（以下簡(jiǎn)稱《草原法》）、《中華人民共和國(guó)森林法》（以下簡(jiǎn)稱《森林法》）、《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》（以下簡(jiǎn)稱《礦產(chǎn)資源法》）、《中華人民共和國(guó)水法》（以下簡(jiǎn)稱《水法》）、《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》（以下簡(jiǎn)稱《漁業(yè)法》）、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》（以下簡(jiǎn)稱《文物保護(hù)法》）等法律以及大量的行政法規(guī)中有關(guān)物權(quán)的規(guī)定。狹義的物權(quán)法又稱形式意義上的物權(quán)法，在大陸法系國(guó)家一般指民法典中的物權(quán)篇。我國(guó)尚未有統(tǒng)一的民法典，但2007年3月，作為中華人民共和國(guó)立法史上迄今為止唯一被全國(guó)人大常委會(huì)“七次審議”的法律草案，經(jīng)歷了近13年的廣泛討論與修改的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，在第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上順利獲得通過(guò)，并于2007年10月1日正式實(shí)施。該法對(duì)物權(quán)關(guān)系做出了全面系統(tǒng)化的規(guī)定。本書所論述的物權(quán)法主要是實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法，根據(jù)傳統(tǒng)物權(quán)法的基本學(xué)說(shuō)理論，同時(shí)結(jié)合我國(guó)新頒布的《物權(quán)法》進(jìn)行闡述。（二）物權(quán)法的特征1.物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)歸屬法法學(xué)界一般認(rèn)為，民法分為財(cái)產(chǎn)法、人格法和身份法。其中，調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系，保護(hù)財(cái)產(chǎn)秩序的法律為財(cái)產(chǎn)法。物權(quán)法以規(guī)范人對(duì)財(cái)產(chǎn)的支配關(guān)系為內(nèi)容，性質(zhì)上屬于財(cái)產(chǎn)法。物權(quán)法調(diào)整的主要是基于對(duì)財(cái)產(chǎn)的支配和利用而發(fā)生的社會(huì)關(guān)系，所要解決的是財(cái)產(chǎn)的歸屬關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有和歸誰(shuí)利用的問(wèn)題。財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有是最典型的財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系，在物權(quán)法上體現(xiàn)為所有權(quán)。財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)利用也反映了一定的財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系。在物權(quán)法中，用益物權(quán)所反映的是對(duì)物的使用價(jià)值的利用，擔(dān)保物權(quán)反映的是對(duì)物的交換價(jià)值的利用，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人同所有權(quán)人一樣，分享著財(cái)產(chǎn)帶來(lái)的利益，具有某種程度的財(cái)產(chǎn)歸屬意義。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)雖然不能等同于財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，但常常具有優(yōu)于所有權(quán)的法律效力。因此，物權(quán)法不論是關(guān)于所有權(quán)的規(guī)定還是關(guān)于他物權(quán)的規(guī)定都具有財(cái)產(chǎn)歸屬法的意義。2.物權(quán)法是私法，但兼具公法性規(guī)定公私法的劃分最早起源于羅馬法。公元533年的《學(xué)說(shuō)匯纂》中烏爾比安認(rèn)為：“公法是有關(guān)羅馬國(guó)家狀況的法律，私法是涉及個(gè)人利益的法律；事實(shí)上，有的事情涉及公共利益，有的事情涉及私人利益，公法見之于宗教事務(wù)、宗教機(jī)構(gòu)和長(zhǎng)官設(shè)立。”公私法的劃分在西方法律史上也是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的法律分類方法。關(guān)于公私法的劃分標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)界存在較大分歧，主要有四種觀點(diǎn)：一是目的說(shuō)或利益說(shuō)。凡是規(guī)定國(guó)家利益、公共利益的法律為公法；凡是規(guī)定私人利益、私人關(guān)系的法律為私法。二是關(guān)系說(shuō)或意思說(shuō)。凡是規(guī)定權(quán)力和服從關(guān)系意思的法律為公法；凡是規(guī)定自愿、平等關(guān)系意思的法律為私法。三是主體說(shuō)。凡是規(guī)定社會(huì)關(guān)系主體雙方或至少一方為國(guó)家或公權(quán)力的法律為公法；凡是規(guī)定私人之間關(guān)系的法律為私法。四是實(shí)質(zhì)說(shuō)。實(shí)質(zhì)為國(guó)家組織生活之維持的法律為公法；實(shí)質(zhì)為私人生活之存續(xù)的法律為私法。物權(quán)法旨在規(guī)范私人間財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)，無(wú)論從以上的何種標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分析，都是私法。它強(qiáng)調(diào)對(duì)民事主體合法權(quán)利的保護(hù)，充分尊重民事主體在法定范圍內(nèi)所享有的行為自由，尊重民事主體對(duì)自身所合法享有權(quán)利的合法處分。但是由于物權(quán)法在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活中舉足輕重的作用，政府需要對(duì)其進(jìn)行干預(yù)。因此，在物權(quán)法中存在許多公法的規(guī)定。例如《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等等。3.物權(quán)法是強(qiáng)行法，但也有任意性規(guī)定所謂強(qiáng)行法，是指不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議加以改變的法律規(guī)范。物權(quán)法的強(qiáng)行性特征主要體現(xiàn)在物權(quán)類型、物權(quán)的公示方法、物權(quán)的效力等方面，換言之，這些方面的內(nèi)容必須由法律作出規(guī)定，當(dāng)事人不能通過(guò)相互之間的協(xié)議加以改變。除此之外，物權(quán)法的強(qiáng)行性還表現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的行使方面，物權(quán)法越來(lái)越多地受到國(guó)家的干預(yù)。但是，物權(quán)法作為私法，也要貫徹私法自治的原則，允許存在任意性的規(guī)定，如確認(rèn)物權(quán)人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)依自身的意志設(shè)立、變更以及轉(zhuǎn)移物權(quán)；每個(gè)所有權(quán)人和他物權(quán)人可以依法自由行使其權(quán)利，他人不得干涉；物權(quán)人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)拋棄、處分其權(quán)利；等等。4.物權(quán)法是固有法，但有國(guó)際化的傾向所謂固有法，是指保留了較多的國(guó)家、民族和歷史的傳統(tǒng)的法律。物權(quán)法具有極強(qiáng)的固有法的性質(zhì)，原因在于物權(quán)法具有根植于本國(guó)、本民族的特性，“各國(guó)物權(quán)法因國(guó)家、民族、歷史傳統(tǒng)的差異而往往互不相同。此與各國(guó)債權(quán)法往往大同小異正好形成對(duì)照”。由于物權(quán)與人類的生存息息相關(guān)，其種類和內(nèi)容的設(shè)定、行使和保護(hù)的方式等，都深受本國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、民族、歷史、文化等諸多因素的影響。但是，必須指出的是，物權(quán)法的固有性并不意味著其規(guī)則是一成不變的；相反，物權(quán)法隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的變化也在不斷地發(fā)展變化。20世紀(jì)以來(lái)，物權(quán)法也呈現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢(shì)，如物權(quán)的社會(huì)化、物權(quán)種類的增加、相鄰關(guān)系的公法與私法的雙軌制規(guī)范體系的形成、建筑物區(qū)分所有制度的形成、物權(quán)的證券化及物權(quán)與債權(quán)的相對(duì)化等等。對(duì)于現(xiàn)代物權(quán)法是否存在國(guó)際化的傾向，學(xué)者們存在意見分歧。持肯定意見的學(xué)者認(rèn)為：“隨著國(guó)際貿(mào)易發(fā)達(dá)，世界交通的便利，使國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)相溝通，遂造成物權(quán)的國(guó)際化趨勢(shì)?，F(xiàn)今大陸法系各國(guó)的物權(quán)制度已大同小異，就是兩大法系物權(quán)制度的差異，也正在縮小?！倍址穸ㄒ庖姷膶W(xué)者認(rèn)為，物權(quán)法具有國(guó)際化趨勢(shì)的說(shuō)法“顯然是不妥當(dāng)?shù)摹Ｎ餀?quán)法難以國(guó)際化的特點(diǎn)，也是它與債權(quán)法的重要區(qū)別”?？陀^而言，由于物權(quán)法的固有法特性，在國(guó)際化問(wèn)題上，物權(quán)法不像債權(quán)法那樣表現(xiàn)得典型全面。但是，隨著國(guó)際交往的不斷發(fā)展，各國(guó)的物權(quán)法的確存在相互交融、相互借鑒的現(xiàn)象。一般而言，各國(guó)物權(quán)法在用益物權(quán)的種類和內(nèi)容上表現(xiàn)出較大的差別，而在擔(dān)保物權(quán)的種類和內(nèi)容上，各國(guó)物權(quán)法甚至大陸法系與英美法系國(guó)家之間，卻表現(xiàn)出較大的一致性。例如，英美法中的附條件買賣（所有權(quán)保留制度）、浮動(dòng)擔(dān)保、讓與擔(dān)保等，都或多或少地為大陸法系各國(guó)民事立法、判例或?qū)W說(shuō)吸收。這些現(xiàn)象確實(shí)說(shuō)明了在現(xiàn)代物權(quán)法中存在著國(guó)際化的趨勢(shì)。二、物權(quán)法的價(jià)值所謂法律價(jià)值，是指法所具有的、對(duì)主體有意義的、可以滿足主體需要的功能和屬性。物權(quán)法的價(jià)值即是物權(quán)法的規(guī)范功能，是指物權(quán)法所應(yīng)當(dāng)具有的作用和應(yīng)當(dāng)達(dá)到的目標(biāo)。物權(quán)法和其他法律一樣都必須體現(xiàn)法律的秩序、自由、正義和效益等價(jià)值目標(biāo)。但作為一種專門用于解決因自然資源的有限性與人類需要的無(wú)限性之間矛盾的法律制度，物權(quán)法具有其更為獨(dú)特的價(jià)值。主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（一）確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)物權(quán)法的首要功能在于確定財(cái)產(chǎn)的歸屬，從而平息沖突與紛爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)支配秩序。因?yàn)槲餀?quán)的本質(zhì)就在于將特定物歸屬于某權(quán)利主體，由其直接支配，享受利益，并排除他人對(duì)此支配領(lǐng)域的侵害或干預(yù)。由于自然資源具有稀缺性，而人類的欲望是無(wú)窮的，若不劃定個(gè)人可控制財(cái)產(chǎn)的界限，則會(huì)引起沖突和紛爭(zhēng)。因此，必須明確某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)歸屬于特定的主體，使其能進(jìn)行排他性的支配，從而穩(wěn)定社會(huì)秩序，安定社會(huì)生活。在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物權(quán)法的這一功能主要表現(xiàn)為以下三點(diǎn)：1.確認(rèn)和保護(hù)多種所有制經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮社會(huì)主義公有制的優(yōu)越性我國(guó)是以公有制為主體的多種經(jīng)濟(jì)形式并存的社會(huì)主義國(guó)家，公有制作為一種所有制形式，必須通過(guò)物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系，從而明確權(quán)利歸屬，確定權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，唯如此，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)。長(zhǎng)久以來(lái)，由于物權(quán)制度不完善，造成公有財(cái)產(chǎn)中所有權(quán)虛位、產(chǎn)權(quán)界限不清等一系列問(wèn)題，公有制的優(yōu)越性難以發(fā)揮，生產(chǎn)力受到極大束縛，并導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)的大量流失，這與社會(huì)生活中缺乏規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系的基本民事法律規(guī)則是有關(guān)聯(lián)的。為此，我國(guó)新頒布的《物權(quán)法》第三條明確規(guī)定：“國(guó)家在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。”明確了我國(guó)的所有制類型。另外《物權(quán)法》第一條規(guī)定：“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。”這也正好印證了物權(quán)法的這一價(jià)值。2.確認(rèn)國(guó)家、集體和私人所有權(quán)，實(shí)現(xiàn)對(duì)各類財(cái)產(chǎn)權(quán)的平等保護(hù)物權(quán)法將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)分為國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種類型，并對(duì)其實(shí)行平等的保護(hù)，鼓勵(lì)、促進(jìn)人們努力創(chuàng)造財(cái)富，促進(jìn)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)。長(zhǎng)期以來(lái)，由于受意識(shí)形態(tài)的影響，國(guó)家所有權(quán)往往被置于優(yōu)先保護(hù)的地位，而個(gè)人所有權(quán)卻受到極大的限制。這一狀況難免直接或間接地影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也影響了廣大人民群眾創(chuàng)造財(cái)富積極性的發(fā)揮。當(dāng)前，某些個(gè)人資金的外流以及某些過(guò)度的揮霍浪費(fèi)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有得到充分的保護(hù)存在一定的關(guān)聯(lián)。因此，物權(quán)法對(duì)公有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)行平等保護(hù)，將有助于人們將一定的消費(fèi)資金投入生產(chǎn)領(lǐng)域，滿足社會(huì)投資的需要，解決資金緊缺的困難，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)新頒布的《物權(quán)法》第四條規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！痹撘?guī)定體現(xiàn)了對(duì)各類財(cái)產(chǎn)權(quán)的平等保護(hù)。3.法律本身并不能直接創(chuàng)造財(cái)富，但是可以通過(guò)確認(rèn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)來(lái)鼓勵(lì)財(cái)富創(chuàng)造法律的這一功能主要是通過(guò)物權(quán)法來(lái)發(fā)揮的。物權(quán)法對(duì)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)方法主要包括：（1）賦予物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)物權(quán)受到侵害時(shí)，物權(quán)人可以要求侵權(quán)人承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀等侵權(quán)的民事責(zé)任，使物權(quán)人的權(quán)利得到有效的保護(hù)。（2）規(guī)定取得時(shí)效制度。時(shí)效制度使產(chǎn)權(quán)不確定的財(cái)產(chǎn)盡快明確其歸屬，尊重既定事實(shí)，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。（3）規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)。該制度旨在協(xié)調(diào)高層建筑物所有人之間的關(guān)系，明確權(quán)利人對(duì)建筑物享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，避免糾紛的發(fā)生。（4）采用一物一權(quán)原則。該原則確定一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，明確某個(gè)特定物的最終權(quán)利歸屬，使權(quán)利人能夠充分行使對(duì)物的支配權(quán)，穩(wěn)定社會(huì)秩序。（二）支持、保障和促進(jìn)交易物權(quán)法不僅是確認(rèn)和保護(hù)所有制關(guān)系的法律，而且也是規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法律規(guī)則。物權(quán)法對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要作用主要是通過(guò)自身具有的支持、保障和促進(jìn)交易順利進(jìn)行的功能來(lái)實(shí)現(xiàn)的。主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1.確認(rèn)物權(quán)形態(tài)，為交易的進(jìn)行提供前提性支持交易是物權(quán)在市場(chǎng)主體問(wèn)的轉(zhuǎn)移，其一個(gè)基本前提是交易主體擁有物權(quán)。物權(quán)法通過(guò)確認(rèn)各種具體的物權(quán)形態(tài)，并予以切實(shí)的保護(hù)，從而為交易的順利進(jìn)行奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。物權(quán)法是典型的財(cái)產(chǎn)歸屬法，以調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系為宗旨，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的歸屬秩序。物權(quán)法的制定能夠?yàn)榻⒘己玫呢?cái)產(chǎn)流通秩序提供前提性支持。2.確立物權(quán)變動(dòng)的基本規(guī)則，規(guī)范物權(quán)取得方式買際上，交換就是交易主體基于自己的自由意思而發(fā)生的物權(quán)轉(zhuǎn)移，換言之，交易過(guò)程就是物權(quán)變動(dòng)的過(guò)程。物權(quán)法對(duì)交易過(guò)程的規(guī)范主要是通過(guò)確立物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則來(lái)實(shí)現(xiàn)的，如關(guān)于添附、交付、善意取得等規(guī)則。在交易過(guò)程中。交易主體雙方必然要利用買賣、贈(zèng)與等合同形式，但這些合同僅為發(fā)生債的關(guān)系的協(xié)議，并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，還需要依物權(quán)法的規(guī)定實(shí)行一定的公示方法，在動(dòng)產(chǎn)方面需要交付、在不動(dòng)產(chǎn)方面需要登記。從而保障交易的安全進(jìn)行。3.確立公示公信原則、善意取得制度，保護(hù)交易安全法律上的安全分為靜的安全和動(dòng)的安全。前者是指法律對(duì)主體已經(jīng)享有的既定利益加以保護(hù)，主要體現(xiàn)為債的制度；后者是指法律對(duì)主體取得利益的行為加以保護(hù)，使其合理期待得到法律的確認(rèn)和實(shí)現(xiàn)，主要體現(xiàn)在物的制度上。事實(shí)上，物權(quán)法的功能不僅在于維護(hù)靜態(tài)安全，也具有維護(hù)交易秩序，保護(hù)動(dòng)態(tài)安全的功能，主要通過(guò)公示公信原則和善意取得制度表現(xiàn)出來(lái)。公示原則是指物權(quán)的各種變動(dòng)以一種外部可知悉的方式予以展示，以保護(hù)第三人利益，消除交易中的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)交易的正常秩序。公信原則實(shí)際上是賦予公示的內(nèi)容以公信力，即使物權(quán)變動(dòng)的公示方法與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不相符，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)存在相同的效果，保護(hù)交易的安全。善意取得制度是通過(guò)阻止原權(quán)利人物權(quán)的追及力而使善意第三人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，從而減少第三人因信息不對(duì)稱而帶來(lái)的擔(dān)心。因此，物權(quán)法并不是置身于交易關(guān)系之外的，其諸多制度都是直接服務(wù)于交易關(guān)系的。（二）增進(jìn)財(cái)產(chǎn)的利用效益物權(quán)法的功能不僅僅在于界定財(cái)產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)從而達(dá)到定紛止?fàn)幍淖饔茫谟谑褂邢薜淖匀毁Y源的效益得到充分發(fā)揮，從而更好地滿足人類的需求。無(wú)論從物權(quán)法自身的沿革歷史來(lái)看，還是就其制度構(gòu)造而言，物權(quán)法都以充分發(fā)揮資源的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益作為其追求的目標(biāo)。在資本主義早期，財(cái)產(chǎn)被認(rèn)為是個(gè)人自由意志的表現(xiàn)，是權(quán)利人自由的外在特性。作為一種重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)完全由個(gè)人享有，受個(gè)人意志支配，不應(yīng)受到任何的干預(yù)和限制，對(duì)其實(shí)行絕對(duì)的保護(hù)。與此同時(shí)，設(shè)立了他物權(quán)制度包括用益物權(quán)制度和擔(dān)保物權(quán)制度，從而使物的利用進(jìn)一步優(yōu)化。在當(dāng)代新形勢(shì)下，又出現(xiàn)了一些新的形式使物的作用發(fā)揮得更加淋漓盡致，主要表現(xiàn)為：所有權(quán)權(quán)能分離更加復(fù)雜、不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)類型越來(lái)越多、物權(quán)證券化趨向更加顯著等等。綜上所述，現(xiàn)代各國(guó)物權(quán)法已經(jīng)逐漸放棄了傳統(tǒng)的注重對(duì)物的實(shí)體支配、注重財(cái)產(chǎn)的歸屬，轉(zhuǎn)而注重對(duì)物的多種形態(tài)利用、注重財(cái)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)。對(duì)物的有效利用成為物權(quán)法一項(xiàng)主要功能。

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