居律師與您購(gòu)房行

內(nèi)容概要

本書(shū)主要針對(duì)購(gòu)房過(guò)程中的兩個(gè)重要階段——簽訂購(gòu)房合同階段和物業(yè)管理階段，提供防范設(shè)計(jì)。在如何簽訂購(gòu)房合同一章，作者根據(jù)代理購(gòu)房人簽約和訴訟的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意的15個(gè)事項(xiàng)，并告訴了購(gòu)方在針對(duì)每一個(gè)注意事項(xiàng)設(shè)計(jì)合同條款時(shí)可采用的技巧，力既彌補(bǔ)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本對(duì)購(gòu)房人利益保護(hù)的不足，也克服其他合同示范文本不能為開(kāi)發(fā)商所接受的弊端。在物業(yè)管理一章，作者澄清了在物業(yè)管理領(lǐng)域普遍存在的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，并逐一做了細(xì)致的分析，揭開(kāi)了現(xiàn)實(shí)中的許多，“合法”的假象，同時(shí)，作者以正在操作的案例向業(yè)主指明了法律上的根本解決之道。本書(shū)對(duì)業(yè)主委員會(huì)、住宅合作社和農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)也做了盡量詳細(xì)的介紹，意在使有志于成立業(yè)主委員會(huì)、住宅合作社和打算購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的朋友們有所依循。

作者簡(jiǎn)介

居永和，北京市天為律師事務(wù)所律師，北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員，國(guó)際唱片業(yè)協(xié)會(huì)中國(guó)區(qū)反盜版授權(quán)代理人。

書(shū)籍目錄

前言第一章  如何選擇樓盤(pán)  一 了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境  二 對(duì)樓盤(pán)的背景進(jìn)行調(diào)查  三 了解樓盤(pán)的自來(lái)水水源第二章  如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)  一 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前的心理準(zhǔn)備  二 認(rèn)購(gòu)書(shū)的多種名稱  三 認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)具備的內(nèi)容  四 如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)第三章  如何簽訂購(gòu)房合同  一 如何對(duì)待《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本  二 對(duì)204條的評(píng)價(jià)  三 補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容  四 如何正確引用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四章  如何收房  一 收房前的合同履行過(guò)程  二 開(kāi)發(fā)商不交房是根本性違約  三 購(gòu)房人不收房不屬于違約行為  四 檢驗(yàn)是收房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)第五章  物業(yè)管理  一 物業(yè)管理的概念  二 物業(yè)管理的分類(lèi)  三 物業(yè)管理與房屋維修的區(qū)別  四 公共物業(yè)管理是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同享有的法定權(quán)利和共同承擔(dān)的法定義務(wù)  五 業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的行為無(wú)效  六 開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》有效  七 承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同的義務(wù)  八 小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的范圍  九 交納物業(yè)管理費(fèi)的條件  十 交納物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)  ……第六章  業(yè)主委員會(huì)第七章  住宅合作社第八章  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)

媒體關(guān)注與評(píng)論

書(shū)評(píng)購(gòu)房不是逛超市。在你邁進(jìn)商品房“超市”的門(mén)檻后，每一步都大有學(xué)問(wèn)。    本書(shū)既是一本知識(shí)性讀物，更是一本針對(duì)購(gòu)房人必然遇到的每一個(gè)問(wèn)題的“律師意見(jiàn)書(shū)”。												  

圖書(shū)封面

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